Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Порошкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6240/2019 по иску Смирновой Елены Сергеевны, Смирнова Дмитрия Михайловича к Абакачевой Юлии Павловне о расторжении договора купли-продажи квартиры, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Абакачевой Ю.П., просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры ***, расположенной по адресу: ***, заключенный между сторонами 03.06.2019, истребовать квартиру из незаконного владения ответчика.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что 03 июня 2019 года между Смирновой Е.С., Смирновым Д.М. и Абакачевой Ю.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, ***. Право собственности покупателя было зарегистрировано Управлением Росреестра по г. Москве 07.06.2019. При подписании договора в счет оплаты квартиры покупателем была передана сумма в размере 150 000 руб., остаток суммы в размере 15 550 000 руб. должен был быть передан покупателем не позднее 1 банковского дня после государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.5.5 договора купли-продажи договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий: передачи покупателем суммы, указанной в п.2.2 договора и передачи продавцом покупателю недвижимого имущества по передаточному акту.

Истцы указали, что до настоящего времени обязательства покупателя по оплате не выполнены.

В судебном заседании истцы и представитель истцов адвокат Кишнягин С.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Абакачева Ю.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, причина неявки ответчика в судебное заседание признана судом неуважительной.

Выслушав истцов, их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из содержания ст.310 Гражданского кодекса РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Пунктом 1 ст.488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ.

В п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу, 03 июня 2019 года между истцами Смирновой Е.С., Смирновым Д.М. и ответчиком Абакачевой Ю.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, состоящей из одной комнаты, общей площадью 40,90 кв.м, кадастровый номер ***.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 договора купли-продажи квартиры недвижимое имущество продается за 15 700 000 руб. Оплата недвижимого имущества покупателем продавцу производится в следующем порядке: сумма в размере 150 000 руб. уплачена покупателем наличными продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств, в связи с чем продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена. Сумма в размере 15 550 000 руб. будет уплачена покупателем продавцу за счет собственных средств не позднее одного банковского дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

В силу п.2.4 договора осуществление расчетов по настоящему договору подтверждается документом продавца о получении денежных средств в размере, установленном п.2.2 настоящего договора, в том числе платежным поручением об исполнении аккредитива.

В соответствии с п.п.3.1 договора купли-продажи квартиры продавец обязуется освободить физически и передать недвижимое имущество покупателю по передаточному акту не позднее одного дня с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Как следует из представленного по запросу суда регистрационного дела, свои обязательства по договору купли-продажи квартиры истцы Смирнова Е.С., Смирнов Д.М. выполнили, переход права собственности на квартиру к ответчику Абакачевой Ю.П. по данному договору был зарегистрирован в ЕГРН, запись регистрации *** от 07.06.2019 г.

При этом доказательств оплаты ответчиком Абакачевой Ю.П. квартиры по договору и подписания передаточного акта суду представлено не было.

Истцы направили в адрес ответчика претензию от 18.07.2019 г., в которой сообщили Абакачевой Ю.П. о своем отказе от исполнения договора купли-продажи квартиры и его расторжении на основании п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ.

Истцы в судебном заседании пояснили, что до настоящего времени ответ на претензию от ответчика не поступил.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ).

Получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, так как, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом того, что доказательства оплаты по договору купли-продажи предоставлены не были, истцы факт получения денежных средств отрицают, ответчик доводы истцов не опроверг, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного между Смирновой Е.С., Смирновым Д.М. и Абакачевой Ю.П. 03 июня 2019 г., истребовании квартиры из незаконного владения Абакачевой Ю.П.

Исходя из ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца Смирнова Д.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирновой Елены Сергеевны, Смирнова Дмитрия Михайловича удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный между Смирновой Еленой Сергеевной, Смирновым Дмитрием Михайловичем и Абакачевой Юлией Павловной 03 июня 2019 г.

Истребовать квартиру по адресу: ***, из незаконного владения Абакачевой Юлии Павловны, вернув ее в собственность Смирновой Елены Сергеевны, Смирнова Дмитрия Михайловича.

Решение суда является основанием для аннулирования в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности Абакачевой Юлии Павловны на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Взыскать с Абакачевой Юлии Павловны в пользу Смирнова Дмитрия Михайловича расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2019 г.