Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Никитюке В.М., с участием представителя истца по доверенности Улыбиной **,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6051/2019 по исковому заявлению Кирюхиной ** к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кирюхина ** обратился в суд с иском к ответчику ООО «ОЛТЭР» с требованием о признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, общей проектной площадью (включая балконы и лоджии) ** кв.м., условный номер *, расположенной на ** этаже, корпуса *, по адресу: **, а также на долю в объекте незавершенного строительства в виде мишано-места, общей проектной площадью ** кв.м., в подземном гараже – стоянке, владения **, кадастровый номер земельного участка ** взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 60 000 руб..

Истцом к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Департамент городского имущества г. Москвы, Правительство г. Москвы, а также Управление Росреестра по г. Москве.

Свои требования истец мотивируя требования тем, что 24 апреля 2015 года между истцом и АО «Москапстрой-Н» был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 2-25-6/МТ от 30 ноября 2013 года, зарегистрированный Управлением Росреестра по г. Москве 26 мая 2015 года, на основании которого, истец приобрела право требования к ответчику в отношении спорной квартиры. Стоимость уступаемого права составила 40 000 046 руб. 50 коп.

Также между истцом и АО «Москапстрой-Н» был заключен договоры уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № мм350/МТ от 29 ноября 2013 года, зарегистрированный Управлением Росреестра по г. Москве 26 мая 2015 года, на основании которого, истец приобрела право требования к ответчику в отношении машино-места. Стоимость уступаемого права составила 2 500 000 руб.

Застройщиком объекта является ООО «ОЛТЭР».

Свои обязательства по оплате объектов долевого строительства истец выполнила в полном объеме, в связи с чем, к истцу перешло право требование к ООО «ОЛТЭР», однако, ответчик свои обязательства по передаче истцу объектов долевого строительства не исполнил до настоящего времени, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Представитель истца по доверенности Улыбина ** в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ОЛТЭР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил, с заявлением об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.

Представители третьих лиц Департамент городского имущества г. Москвы, Правительство г. Москвы и Управление Росреестра по г. Москве, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении дела судом установлено, что 24 апреля 2015 года между АО «Москапстрой-ТН» и Кирюхиной ** были заключены:

- Договор № 2-25-6 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 2-25-6/МТ от 30 ноября 2013 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером **от ** года. Договор уступки права требования квартиры зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером ** от ** года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08 сентября 2019 года № ***, на основании которого истец приобрела у АО «Москапстрой-ТН» право требования к ООО «ОЛТЭР» по Договору участия в долевом строительстве № 2-25-6/МТ от 30 ноября 2013 года в части получения в собственность квартиры, общей проектной площадью (включая балконы и лоджии) ** кв.м., расположенной в корпусе *, этаж *, условный номер квартиры *, входящей в состав многоквартирного дома, возводимого застройщиком ООО «ОЛТЭР» в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, строящемся (создаваемом) на земельном участке по адресу: ***, кадастровый номер: **. Стоимость уступленного права требования по Договору уступки права требования квартиры составила - 40 000 046 руб. 50 коп.

- Договор № мм 350 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № мм350/МТ от 29 ноября 2013 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером ** от ** года. Договор уступки права требования машино-места зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером **от ** года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ** года № ** на основании которого, истица приобрела у АО «Москапстрой-ТН» право требования к ООО «ОЛТЭР» по Договору участия в долевом строительстве № мм350/МТ от 29 ноября 2013 года, в части получения в собственность машино-места, общей проектной площадью ** кв.м., расположенного в подземном гараже-стоянке на уровне -*, условный номер машино-места **, входящего в состав подземного гаража-стоянки, возводимого застройщиком ООО «ОЛТЭР» в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, строящемся (создаваемом) на земельном участке по адресу: ***, кадастровый номер: **. Стоимость уступленного права требования по Договору уступки права требования машино-места составила 2 500 000 руб.

Свои обязательства по оплате права требования по Договору уступки права требования квартиры и по Договору уступки права требования машино-места истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом от 15 июня 2015 года об исполнении финансовых обязательств по Договору от 24 апреля 2015 года № 2-25-6 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 2-25-6/МТ от 30 ноября 2013 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером *** от ** года и Актом от 15 июня 2015 года об исполнении финансовых обязательств по Договору от 24 апреля 2015 года № мм 350 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № мм350/МТ от 29 ноября 2013 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером *** от ** года, платежным поручением № **от ** года и платежным поручением № **от ** года.

Обязательства АО «Москапстрой-ТН» по оплате ответчику ООО «ОЛТЭР» цены договора (долевого взноса) в сумме 38 501 753 руб. 50 коп., по Договору участия в долевом строительстве № 2-25-6/МТ от 30 ноября 2013 года, в части получения в собственность квартиры, общей проектной площадью (включая балконы и лоджии) ** кв.м., расположенной в корпусе *, этаж **, условный номер квартиры *, входящей в состав многоквартирного дома, возводимого застройщиком ООО «ОЛТЭР» в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, строящемся (создаваемом) на земельном участке по адресу: ***, кадастровый номер: ***, исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств от 27 декабря 2013 года, оформленным между АО «Москапстрой-ТН» и ООО «ОЛТЭР» и являющимся неотъемлемой частью Договора уступки права требования квартиры..

Обязательства АО «Москапстрой-ТН» по оплате ответчику ООО «ОЛТЭР» цены договора (долевого взноса) в сумме 1 720 000 руб. по Договору участия в долевом строительстве № мм350/МТ от 29 ноября 2013 года, в части получения в собственность машино-места, общей проектной площадью ** кв.м., расположенного в подземном гараже-стоянке на уровне -*, условный номер машино-места **, входящего в состав подземного гаража-стоянки, возводимого застройщиком ООО «ОЛТЭР» в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, строящемся (создаваемом) на земельном участке по адресу: ***, кадастровый номер: ** исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств от 22 января 2014 года, оформленным между АО «Москапстрой-ТН» и ООО «ОЛТЭР» и являющимся неотъемлемой частью Договора уступки права требования машино-места.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что к истцу перешли права требования к ответчику в отношении спорных объектов долевого строительства.

Как следует из Проектной декларации № ** от ** года, размещенной в ООО «ОЛТЭР» строительство многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры по адресу: ***, осуществлялось застройщиком ООО «ОЛТЭР» на основании распоряжения Правительства Москвы от 12 апреля 2005 года № 599-РП, инвестиционного контракта от 01 июня 2008 года (зарегистрирован в ЕРКП города Москвы 04 июля 2008 года за регистрационным номером 13-052868-5001-0012- 00001-08), разрешения на строительство № RU77224000-003258 от 30 декабря 2008 года, № RU77224000-006574 от 30 января 2012 года, № RU77224000-007108 от 30 июля 2012 года, № RU77224000-008389 от 20 августа 2013 года, №77-224000-011564-2015 от 15 сентября 2015 года, №77- 130000-012550-2016 от 19 апреля 2016 года, проектной декларации от 04 апреля 2011 года с изменениями по состоянию на 04 апреля 2018 года № 18-77-000288-01, положительного заключения государственной экспертизы от 15 апреля 2009 года, положительных заключений Мосгосэкспертизы.

В соответствии с п. 1.4 Договора участия в долевом строительстве № 2-25-6/МТ от 30 ноября 2013 года и Договора участия в долевом строительстве № мм350/МТ от 29 ноября 2013 года - срок окончания строительства (создания) объекта – 01 июня 2014 года, срок передачи помещения дольщику - не позднее 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, до настоящего времени строительство объектов ответчиком не завершено, квартира и машино-место истцу не переданы, ответчиком нарушен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию. При этом строительство жилого дома, в котором находится квартира и машино-место, не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ** года № ***

Также судом установлено, что право истца на квартиру и машино-место никем не оспаривается, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ** года № **.

Статьей 130 ГК РФ, предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчиками обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнило, квартиру не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договоры с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и пользования, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которые в настоящий момент являются возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 года № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объекты незавершенного строительства в виде квартиры и машино-места в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истцом исполнены обязательства по покупке объектов в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорные объекты, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на объекты, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ООО «ОЛТЭР» в пользу истца государственную пошлину в размере 60 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирюхиной ** к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Признать за Кирюхиной ** право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде квартиры - общей проектной площадью (включая балконы и лоджии) **кв.м., условный номер *, расположенной на ** этаже, корпуса *, по адресу: **, а также на долю в объекте незавершенного строительства в виде машино-места, общей проектной площадью ** кв.м., в подземном гараже - стоянке, на уровне – *, условный номер ***, по адресу: **, кадастровый номер земельного участка ***.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в пользу Кирюхиной ** государственную пошлину в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Патык

Решение изготовлено в окончательной форме 09 декабря 2019 года.