Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Насонкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5506/2019 по иску Захарова Александра Константиновича, Захарова Михаила Александровича, Радбёрн Летиции Флафии, Кураковой Татьяны Владимировны к Юрасовой Елене Николаевне, Фон Манштайн Лее Борисовне о переводе прав и обязанностей покупателя жилого помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Юрасовой Н.Г, Фон Манштайн Л.Б., просят перевести на истцов права и обязанности покупателя комнаты №* с кадастровым номером *** в квартире №*, расположенной по адресу: ***, по договору купли-продажи, заключенному между Юрасовой Е.Н. и Фон Манштайн Л.Б.

Свои требования истцы мотивируют тем, что им на праве собственности принадлежит по ¼ доли в праве общедолевой собственности в квартире №* по адресу: ***, на основании договора передачи квартиры от 15.06.2000 г., указанная квартира состоит из шести жилых комнат, является коммунальной и имеет общую площадь 226,30 кв.м. Комната №* с кадастровым номером *** в указанной квартире принадлежала на праве собственности Юрасовой Е.Н.

Истцы полагают, что данная комната в нарушение прав истцов на преимущественное право ее покупки была отчуждена ответчиком Юрасовой Е.Н. в пользу ответчика Фон Манштайн Л.Б., извещения от ответчика о намерении продать комнату истцам как собственникам комнат в коммунальной квартире не поступало, о вышеуказанном факте истцам Захарову А.К. и Захарову М.А. стало известно в июле 2019 г.

Истцы Захаров А.К., Захаров М.А., представители истцов Гришин Д.В., Любомирова О.О. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Юрасова Е.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, просила в иске отказать, указала, что истцам было известно о продаже комнаты, никаких действий по ее покупке ими не предпринималось.

Представитель ответчика Фон Манштайн Л.Б. по доверенности Капустин Р.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменные возражения на иск, просил в удовлетворении требований отказать.

Третьи лицо нотариус г. Москвы Федорченко А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, истцам Захарову А.К., Захарову М.А., Радбёрн Л.Ф., Кураковой Т.В. на праве собственности принадлежит по ¼ доли в праве общедолевой собственности на квартиру №* по адресу: ***, на основании договора передачи квартиры от 15.06.2000 г., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН.

Согласно Единому жилищному документу жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, представляет собой шестикомнатную коммунальную квартиру, площадью 226,30 кв.м. Истцы занимают комнаты №*** общей площадью 177,91 кв.м.

Комната №1, площадью 35,2 кв.м, с кадастровым номером *** в указанной квартире принадлежала на праве собственности Юрасовой Е.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.10.2018.

06.06.2019 г. между Юрасовой Е.Н. и Фон Манштайн Л.Б. был заключен договор купли-продажи указанной комнаты, удостоверенный нотариусом г. Москвы Федорченко А.В., номер в реестре №***. По условиям данного договора Фон Манштайн Л.Б. приобрела у Юрасовой Е.Н. в собственность изолированную жилую комнату №1 в шестикомнатной квартире коммунального заселения, находящейся по адресу***, по цене 8 800 000 руб.

Истцом Захаровым М.А. в подтверждение доказательств наличия у них денежных средств в размере 8 800 000 руб. для приобретения комнаты представили платежное поручение о внесении 17.12.2019 года на депозит Управления Судебного Департамента в г. Москве суммы в размере 8 836 196 руб.

В ответ на судебный запрос ВРИО нотариуса г. Москвы Федорченко А.В. – Коваль Е.В. представлены документы, связанные с заключением договора купли-продажи комнаты №1, расположенной по вышеуказанному адресу.

Согласно представленным документам 04 апреля 2019 г. нотариусом г. Москвы Федорченко А.В. были удостоверены заявления Юрасовой Е.Н., содержащие информацию о продаже принадлежащей ей комнаты, с предложением истцам приобрести указанную комнату по цене 8 800 000 руб. Заявления были направлены истцом по адресу их регистрации и места жительства: *** (л.д. 99-106).

Согласно свидетельствам нотариуса г. Москвы Федорченко А.В. о направлении заявления и (или) документов от 30.05.2019 г. передача заявлений Юрасовой Е.Н. не состоялась, поскольку письма Захарову А.К., Захарову М.А., Радбёрн Л.Ф., Кураковой Т.В. не были вручены, в связи с истечением срока хранения 08.05.2019 г. письма высланы обратно отправителю, 22.05.2019 вернулись по указанному в уведомлении адресу: ***.

Как следует из представленного по запросу суда регистрационного дела, вышеуказанные материалы были представлены ответчиками в регистрирующий орган при регистрации договора купли-продажи комнаты.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля была допрошена Ахапкина Н.В., которая показала, что является сестрой Фон Манштайн Л.Б., по ее просьбе в середине апреля 2019 г. она приехала посмотреть комнату для дальнейшей покупки, ее встретила Юрасова Е.Н. и представитель продавца из Агентства «Миэль», в квартире находилась Куракова Л-Ф., которая пояснила, что ни она, ни ее мать не намерены покупать эту комнату. Также свидетель указала, что они встретили супругу Захарова М.А. Свидетель пояснила, что стоимость комнаты составила 8 800 000 руб.

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется, поскольку они изложены последовательно, не противоречат собранным по делу доказательствам.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцы правом преимущественной покупки не воспользовались, несмотря на то, что были осведомлены об отчуждении комнаты и извещены с соблюдением требований закона о намерении Юрасовой Е.Н. продать свою комнату с указанием цены и других существенных условий продажи.

Изложенное подтверждается соответствующими заявлениями Юрасовой Е.Н. от 04.04.2019, удостоверенными в нотариальном порядке, нотариальными свидетельствами о направлении заявлений, которые истцами получены не были, конверты были возвращены в адрес нотариуса.

В силу п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Тем самым, содержащееся в законе требование о соблюдении права преимущественной покупки при отчуждении в пользу Фон Манштайн Л.Б. комнаты в отношении истцов было соблюдено; истцы знали о предстоящем отчуждении комнаты, однако своим правом преимущественной покупки не воспользовались по субъективным мотивам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Захарова Александра Константиновича, Захарова Михаила Александровича, Радбёрн Летиции Флафии, Кураковой Татьяны Владимировны к Юрасовой Елене Николаевне, Фон Манштайн Лее Борисовне о переводе прав и обязанностей покупателя жилого помещения отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для возврата Захарову Михаилу Александровичу денежных средств в сумме 8 836 196 руб., внесенных 17.12.2019 года на депозит Управления Судебного Департамента в г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 января 2020 г.