Мотивированное решение
Дело № 02-5549/2019 | Замоскворецкий районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 24 декабря 2019 года
Замоскворецкий районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,
при секретаре Смирновой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5549/2019 по иску Товарищества собственников недвижимости «Капитолий» к Щеголихину Дмитрию Юрьевичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Щеголихину Д.Ю., мотивируя свои требования тем, что ТСН «Капитолий» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в силу положений п.п. 1.2,2.2. Устава ТСН, созданным для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании в общей собственности, управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжением общим имуществом.
Щеголихин Д.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180519: 166 №43, находящиеся на территории ТСН «Капитолий», расположенного по адресу: г. Москва, п. Первомайское, вблизи д. Бараново.
Ответчик является собственником земельного участка с 14.01.2014 года, не является членом ТСН «Капитолий». До настоящего времени договор на право пользования и содержания общего имущества ТСП «Капитолий» с ответчиком не заключен, ответчик осуществляет пользование имуществом ТСН «Капитолий» в индивидуальном порядке.
При этом отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, а также от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН «Капитолий».
Однако оплата за пользование имуществом истцу не поступает, за весь период пользования ответчиком не было произведено ни одного платежа.
Расходы истца по содержанию объектов общего пользования несет истец, что подтверждается договорами и платежными документами, актами об оказании услуг и выполненных работ.
Общая сумма понесенных ТСН «Капитолий» расходов на создание и содержание общего имущества за 2017 год составляет 31 132 637 руб. 51 коп. Общее количество земельных участков на территории, обслуживаемой ТСН, составляет 189, в том числе участок ответчика. Сумма расходов истца, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 235 766 руб. 95 коп.
Общая сумма расходов, понесенных ТСН за 2019 год, составляет 14 676 054 руб. 62 коп., общее количество земельных участок – 186, в том числе участок ответчика. Сумма расходов, подлежащая взысканию с ответчика 91 944 руб. 06 коп.
В адрес ответчика направлялись письма о погашении долга, однако, ответа не получено.
В связи с изложенным истец обратился с настоящим иском и просил взыскать с ответчика сумму долга в размере 235 766 руб. 95 коп. за 2017 год, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 713 руб. 09 коп., задолженность в размере 91 944 руб. 06 коп. за 2018 год, проценты 4 765 руб. 98 коп., госпошлину 6 821 руб. 90 коп.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Засеев Д.С. явился, поддержал заявленные исковые требования.
Представители ответчика по доверенности Поляков А.В. и Савченко В.П. явились, просили отказать в удовлетворении требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель 3-го лица Дорофеевой Н.А, - Савченко В.П. явился, просил в иске отказать, поддержал письменные пояснения, приобщенные к делу.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и не оспаривалось, что Щеголихин Д.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180519: 166 №43, находящиеся на территории ТСН «Капитолий», расположенного по адресу: г. Москва, п. Первомайское, вблизи д. Бараново, подтверждено выпиской из ЕГРН.
ТСН «Капитолий» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в силу положений п.п. 1.2,2.2. Устава ТСН, созданным для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании в общей собственности, управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжением общим имуществом.
Ответчик является собственником земельного участка с 14.01.2014 года, не является членом ТСН «Капитолий». До настоящего времени договор на право пользования и содержания общего имущества ТСП «Капитолий» с ответчиком не заключен, ответчик осуществляет пользование имуществом ТСН «Капитолий» в индивидуальном порядке.
Однако оплата за пользование имуществом истцу не поступает, за весь период пользования ответчиком не было произведено ни одного платежа.
Расходы истца по содержанию объектов общего пользования несет истец, что подтверждается договорами и платежными документами, актами об оказании услуг и выполненных работ.
Общая сумма понесенных ТСН «Капитолий» расходов на создание и содержание общего имущества за 2017 год составляет 31 132 637 руб. 51 коп. Общее количество земельных участков на территории, обслуживаемой ТСН, составляет 189, в том числе участок ответчика. Сумма расходов истца, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 235 766 руб. 95 коп.
Общая сумма расходов, понесенных ТСН за 2019 год, составляет 14 676 054 руб. 62 коп., общее количество земельных участок – 186, в том числе участок ответчика. Сумма расходов, подлежащая взысканию с ответчика 91 944 руб. 06 коп.
В адрес ответчика направлялись письма о погашении долга, однако, ответа не получено.
Руководствуясь нормами Федерального от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", суд приходит к выводу о том, что отсутствие договора между товариществом и ответчиком, а также неиспользование ответчиком принадлежащий ей на праве собственности земельных участков не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества, с названным товариществом и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСЖ.
Согласно , ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно Федерального закона от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся вопрос принятия решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.
В силу положений абз. 1 п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществе пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 2 ст. 8 Закона).
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединен - ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 ФЗ N 116-ФЗ).
Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от дата N 1662-О-О, положения Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований Федерального закона от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).
Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчиков, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования ТСН.
Отсутствие договора с ТСН, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСН и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.
Согласно разъяснений, приведенных в п. 2.7. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за дата, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, разрешая спор при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.
На основании ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами Гражданского кодекса РФ. В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения - взыскание неосновательного обогащения. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права.
Нормативным основанием возникновения данного обязательства является охранительная норма ГК РФ, в которой закреплена обязанность возврата неосновательного обогащения.
Согласно ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса .
Правила, предусмотренные настоящей , применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).
По смыслу указанных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
Согласно ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
При разрешении спора судом установлено, что ответчик членом товарищества не является, договор на право пользования и содержания общего имущества ТСН "Капитолий" с Щеголихиным Д.Ю. не был заключен - ответчик осуществлял пользование имуществом товарищества в индивидуальном порядке, между тем Щеголихин Д.Ю. фактически пользуются, в том числе, и инфраструктурой товарищества (дорогой, услугами вывоза и погрузки мусора, снега, детской площадкой, входной группой, услугами охраны территории и пр.), при этом расходы по содержанию объектов которой несет ТСН "Капитолий".
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом на содержание инфраструктуры и другого общего имущества товарищества при отсутствии договора с Щеголихиным Д.Ю., ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующейся указанным имуществом, является неосновательным обогащением этого лица. Отсутствие договора между собственником земельных участков и ТСН о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно, как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
В материалы дела истцом представлен расчет суммы исковых требований, содержащий перечень произведенных расходов на создание, содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСН "Капитолий" за 2017 года и 2018 год, с приложением договоров, платежных документов, актов оказания услуг и выполнения работ, что подтверждает факт несения указанных затрат.
Согласно расчету и описанию произведенных расходов за 2017 год общая сумма расходов в пересчете на 1 земельный участок составила 235 766 руб. 95 коп., за 2018 год – 91 944 руб. 06 коп., то есть всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумму в размере 327 711 руб. 01 коп.
Указанные доказательства и расчет истца суд находит верными, доводы ответчика о несогласии с размером расходов истца на содержание общего имущества суд отклоняет, как несостоятельные.
Разрешая требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29 713 руб. 09 коп. за 2017 года и 4 765 руб. 98 коп. за 2018 года, а всего 34 479 руб. 07 коп., проверив расчет истца, который является арифметически вернымна основании и ГК РФ суд удовлетворяет указанные требования истца.
Все заявленные истцом ко взысканию с ответчика, расходы необходимы для организации общей инфраструктуры и содержанию общего имущества, в связи с чем, подлежат оплате ответчиком, при этом отсутствие членства основанием для освобождения собственника земельного участка обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей не является.
Нахождение земельного участка на территории ТСН, в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества, вместе с тем, доказательств оплаты образовавшейся у Щеголихина Д.Ю. задолженности по оплате за пользование объектами общего пользования не представлено.
Доводы ответчика о том, что земельный участок ответчика не находится в границах ТСН "Капитолий" в связи с чем, Щеголихин Д.Ю. не должен нести обязанность оплате за пользование общим имуществом товарищества, не доказан и опровергается материалами дела.
Судом установлено, и из материалов дела следует, что ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного на территории ТСН "Капитолий", при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуется услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, поэтому должна нести соответствующие расходы за предоставленные услуги. Обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования чужим имуществом, которое предполагается возмездным, а также из прямого указания, содержащегося в ФЗ от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Уклонение от оплаты порождает возникновение на стороне пользователя неосновательного обогащения.
В соответствии с ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Согласно и ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости.
Как установлено ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Из положений п. 1.1 и п. 2.1 Устава ТСН "Капитолий" следует, что оно создано для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом, из чего следует, что вопреки доводам апелляционной жалобы ответчика, для разрешения спора между сторонами, помимо общих положений ГК РФ о товариществах собственников недвижимости, подлежит применению Федеральный N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Согласно абз. 11 ст. 1 указанного Закона имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Тогда как из материалов дела следует, а ответчиком не опровергнуто, в собственности у ТСН "Капитолий" имеется имущество, включающее в себя систему электроснабжения, канализацию, водозаборный узел с насосной станцией, дороги общего пользования, дорожное покрытие, входную группу и забор, детскую площадку, наружное освещение, очистные сооружения.
ТСН "Капитолий" создано собственниками недвижимого имущества в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Доводы ответчика о том, что расчет задолженности не подтвержден документально и не верен, суд также находит несостоятельными, со стороны истца предоставлены документы, подтверждающие фактические расходы, оснований не доверять которым у суда не имеется. Доказательств обратного ответчиком не представлено, доводы голословны и не подтверждены какими-либо доказательствами.
В силу закона в пользу истца подлежит взысканию с Щеголихина Д.Ю. госпошлина в размере 6 821 руб. 90 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с Щеголихина Дмитрия Юрьевича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Капитолий» сумму неосновательного обогащения за 2017, 2018 годы в размере 327 711 руб. 01 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 479 руб. 07 коп., госпошлину в размере 6 821 руб. 90 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: