Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре Григорян А.Т., с участием представителя истца по доверенности Сластниковой А.В. и представителя ответчика по доверенности Шергина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6320/2019 по исковому заявлению Измайлова ***к ООО «Московская обувная фабрика им. Г.В. Муханова» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Измайлов ***обратился в суд с иском к ответчику ООО «Московская обувная фабрика им. Г.В. Муханова» с требованием о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и взыскании судебных расходов.

В обоснование истец ссылается на то, что 19 июля 2017 года между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № КШ/К-2-606 в отношении объекта долевого строительства – квартиры с условным номером 606, общей площадью 35,1 кв.м., расположенной на 13 этаже, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***. Стоимость квартиры согласно Договору составила 5 009 954 рубля. Обязательства по Договору в части оплаты стоимости квартиры выполнены истцом в полном объеме. Однако ответчик обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил, нарушил условие Договора о передаче объекта в срок не позднее 31 декабря 2018 года. Фактически квартира была передана истцу по акту приема-передачи только 02 апреля 2019 года. В связи с нарушением условий Договора, 23 января 2019 года истец направил ответчику претензию о выплате неустойки. Поскольку в досудебном порядке спор не урегулирован, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за период с 01 января 2019 года по 02 апреля 2019 года в размере 238 139, 00 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000, 00 руб., штрафа в размере 50% от суммы иска и судебных расходов в размере 25 000, 00 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сластникова А.В. требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить, возражала против снижения неустойки.

Представитель ответчика по доверенности Шергин А.В. в судебном заседании требования искового заявления признал частично, по доводам отзыва, просил суд о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии с ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При рассмотрении дела судом установлено, что ООО «Московская обувная фабрика им. Г.В. Муханова» (застройщик) и Измайлов ***(участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № КШ/К-2-606 от 19 июля 2017 года, предметом которого является объект долевого строительства – квартира с условным номером 606, общей площадью (проектной) 35,1 кв.м., расположенная на 13 этаже, в подъезде № 11 многоквартирного дома, расположенного по адресу:***, что подтверждается копией договора.

Согласно п. 4.2. Договора, стоимость объекта строительства составила 5 009 954, 45 руб., которая истцом полностью погашена в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора, что подтверждается кассовым чеком от 22 августа 2017 года о переводе указанной суммы истцом получателю – ООО «Московская обувная фабрика им. Г.В. Муханова», и не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 1.5 Договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2018 года и, в соответствии с п.3.1.6. с выполненной отделкой, предусмотренной условиями Договора.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцу не позднее 01 января 2019 года.

Согласно п. 6.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Поскольку в указанные сроки объект долевого строительства истцу не передан, то 23 января 2019 года им была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о выплате неустойки. Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что подтверждается копией претензий, и копиями почтовых отправлений.

Согласно представленному Акту, подписанному истцом и ответчиком, фактическая передача жилого помещения - квартиры произведена только 02 апреля 2019 года.

Ответчиком данное обстоятельство не оспаривается, при этом он ссылается на отсутствие документов о разрешении ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, что препятствовало передачи объекта истцу, в связи с чем просит применить ст. 333 ГК РФ при рассмотрении данного спора.

Оценивая обстоятельства дела, суд считает, что оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств не добыто.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 01 января 2019 года по 02 апреля 2019 года в размере 238 139, 82 руб., в соответствии с представленным расчетом.

Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным, произведенным в соответствии с требованиями ст. 6 ФЗ № 214, с учетом одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ, суд исходит из толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом последствий нарушенных обязательств, суд частично удовлетворяет требования истца, и взыскивает с ответчика неустойку, снижая ее размер до 80 000 руб.

Обсуждая требования истца о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., суд находит их подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 20 12 2004 № 214–ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом в не зависимости от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 2 000 руб.

Поскольку требование потребителей по выплате неустойки, не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке и суд пришел к выводу о том, что права истца нарушены необоснованным отказом в выплате неустойки, суд полагает, что с ответчика, в пользу истцов, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя», подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 40 000 руб., с применением ст. 333 ГК РФ.

В Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При разрешении вопроса о судебных расходах, связанных с оплатой услуг представителя суд учитывает представленный стороной истца Договор на оказание юридических услуг № 003 от 27 августа 2019 года заключенный между Сластниковой А.В. и Измайловым ** по судебному сопровождению рассматриваемого спора и оплаты в сумме 25 000 руб.

Определяя размер сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Учитывая возражения ответчика о снижении расходов с учетом сложности дела, длительности его рассмотрения, количества судебных заседаний и других обстоятельства, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, в случае если истец освобожден от уплаты госпошлины, данные расходы взыскиваются с ответчика, не освобожденного от их уплаты, пропорционально удовлетворенной части иска, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика, в доход государства, расходы по рассмотрению дела в суде, в размере 3 600 руб., пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Измайлова *** к ООО «Московская обувная фабрика им. Г.В. Муханова» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и возмещении судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Московская обувная фабрика им. Г.В. Муханова» в пользу Измайлова Михаила Николаевича неустойку в размере 80 000, 00 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000, 00 руб., а также штраф в размере 40 000, 00 руб., судебные расходы в размере 10 000, 00 руб.

Взыскать с ООО «Московская обувная фабрика им. Г.В. Муханова» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 3 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Лекомцева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2019 года.