Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Порошкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5334/2019 по иску Шагаловой Марии Александровны к ООО «Аквилон Эстейт» о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим, признании права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим право собственности ООО «Аквилон Эстейт» на нежилое помещение, расположенное на техническом этаже №-1 по адресу: ***, признании права общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: ***, а также нежилого помещения и машино-места, расположенных в указанном доме. На техническом этаже №-1 расположено нежилое помещение с кадастровым номером ***, принадлежащее ответчику на праве собственности. Однако в указанном помещении расположены инженерные коммуникации, обслуживающие весь дом, в том числе, система вентиляции, водоснабжения, электрощитовая.

Истец указывает, что нахождение указанного помещения в собственности ответчика создает угрозу для всех жителей дома, так как обеспечить беспрепятственный доступ в указанное помещение не представляется возможным. Фактически указанное помещение занимает управляющая компания ООО «УК «Ника».

Истец полагает, что данное помещение является объектом общей долевой собственности всех собственников квартир многоквартирного дома.

Представитель истца по доверенности Шеховцов Д.С. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности Капустина Л.В. в судебном заседании поддержала письменный отзыв на иск, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «УК «Ника» по доверенности Ткаченко А.А. в судебное заседание явился, также не возражал против удовлетворения исковых требований, считал их обоснованными.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, Шагалова М.А. является собственником квартиры по адресу: ***, а также нежилого помещения и машино-места, расположенных в указанном доме.

Ответчику ООО «Аквилон Эстейт» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером ***, расположенное на техническом этаже №-1 в указанном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

При этом, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являющиеся недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме требует установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Таким образом, выбор способа защиты прав собственника помещения в здании на общее имущество здания зависит от того, лишено ли соответствующее лицо владения этим общим имуществом или нарушение его права состоит только в наличии записи о праве индивидуальной собственности на общее имущество за другим лицом.

Из объяснений представителя истца следует, что право собственника помещений в многоквартирном доме нарушены тем, что вход в нежилое помещение, принадлежащее ответчику, затруднен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании отсутствующим право собственности ООО «Аквилон Эстейт» на нежилое помещение, расположенное на техническом этаже №-1 по адресу: ***, кадастровый номер ***, а также о признании за собственниками помещений многоквартирного дома право общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Шагаловой Марии Александровны удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Аквилон Эстейт» на нежилое помещение, расположенное на техническом этаже №-1 по адресу: г***, кадастровый номер ***.

Признать за собственниками помещений многоквартирного дома право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное на техническом этаже №-1 по адресу: г. ***, кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2019 г.