Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва 18 декабря 2019 года

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Амирове Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5637/2019 по иску Зорчевой Татьяны Анатольевны к ООО «Московская залоговая компания» (далее ООО «МЗК») об истребовании закладной, прекращении залога квартиры, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском к ООО «МЗК», указал следующее: 23.08.2016 г. Зорчевой Т.А. заключен договор займа № 160823/1 с ООО «МЗК» на сумму 1 500 000 руб. сроком до 05.08.2019 года.

В обеспечение исполнения обязательств заключен договор залога недвижимости от 23.08.2016 года, предметом которого является недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Родниковая, д.8, кв.58.

15.02.2019 года обязательство заемщика по выплате суммы займа и процентов было исполнено полностью и досрочно.

19.02.2019 года ООО «МЗК» сообщило истцу, что претензий не имеется, все обязательства исполнены.

Для исполнения обязательств по договору Зорчевой Т.А. с ООО «МЗК» заключен договор займа с Лобановым А.Е. от 10.02.2019 года на сумму 1 500 000 руб. сроком до 31.03.2019 года. При этом истец намерена была реализовать свое имущество для погашения долга.

Однако ответчик ООО «МЗК» после получения денежных средств не выдал истцу закладную для погашения записи об ипотеке, несмотря на то, что право истца предусмотрено договором.

20.02.2019 г. через МФЦ подано заявление о погашении записи об ипотеке, из Росреестра получено уведомление о невозможности прекращения ипотеки по причине отсутствия документарной закладной.

Таким образом, по настоящее время погашение регистрационной записи не произведено, закладная с соответствующими отметками не выдана ответчиком и не направлена в регистрирующий орган.

Зорчева Т.А. посла убытки, поскольку обременение не было снято, закладная не выдана, покупатель отказался от покупки квартиры.

Договором займа с Лобановым А.Е. предусмотрена неустойка в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательства. Размер неустойки составляет 2 385 000 руб.

В связи с изложенным истец просит суд, с учетом уточнений, истребовать закладную с соответствующими записями об исполнении Зорчевой Т.А. денежных обязательств перед ООО «МЗК», прекратить залог недвижимого имущества – квартиры по адресу: г. оМсква, ул. Родниковая, д.8, кв.58, взыскать с ООО «МЗК» убытки в пользу Зорчевой Т.А. в размере 1 614 246 руб. 58 коп., госпошлину 20 700 руб.

В судебное заседание явился представитель истца Асонов Е.А., требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Усова Е.В. явилась, просила в иске отказать, пояснила, что ООО «МЗК» готово передать закладную, однако, Зорчева Т.А. для ее получения не является к ответчику.

Лобанов А.Е. явился, просил удовлетворить заявленные истцом требования.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 13 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Закладная является именной документарной ценной бумагой (далее - документарная закладная) или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со настоящего Федерального закона (далее - электронная закладная).

Права по закладной могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам (далее также - иное лицо, осуществляющее права по документарной закладной или электронной закладной).

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном и настоящего Федерального закона.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной. По распоряжению владельца документарной закладной, обездвиженной в порядке, предусмотренном настоящего Федерального закона (далее - обездвиженная документарная закладная), или электронной закладной либо иного лица, осуществляющего права по обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, депозитарий обязан внести по счетам депо указанных лиц специальную запись, предоставляющую залогодержателю указанных ценных бумаг право продать указанные ценные бумаги по истечении определенного срока в целях удовлетворения обеспеченных залогом требований (далее - специальная залоговая передаточная надпись).

Учет и переход прав на обездвиженную документарную закладную и электронную закладную, в том числе залог и иные обременения и ограничения распоряжения указанными ценными бумагами, а также взаимодействие между депозитариями, осуществляющими хранение и (или) учет прав на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную, осуществляется по правилам, установленным для бездокументарных ценных бумаг законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в , установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23.08.2016 г. Зорчевой Т.А. заключен договор займа № 160823/1 с ООО «МЗК» на сумму 1 500 000 руб. сроком до 05.08.2019 года.

В обеспечение исполнения обязательств заключен договор залога недвижимости от 23.08.2016 года, предметом которого является недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Родниковая, д.8, кв.58.

15.02.2019 года обязательство заемщика по выплате суммы займа и процентов было исполнено полностью и досрочно и 19.02.2019 года ООО «МЗК» сообщило истцу, что претензий не имеется, все обязательства исполнены. Данное обстоятельство не оспаривалось в ходе рассмотрения дела и подтверждено со стороны ответчика.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

При этом со стороны истца не представлено документов о том, что истец обращалась в ООО «МЗК» с заявлением о выдаче закладной. Заявление, которое представлено на л.д.42 суд не может принять во внимание, поскольку на нем отсутствует подпись истца, документов о направлении в адрес ответчика указанного заявления, равно как и о его получении не имеется.

Со стороны ответчика сообщено, что закладная готова, содержит необходимые отметки, однако, истец за ней в офис компании не пришла.

Согласно условиям договора залога п. 2.3.1 в случае прекращения договора залога в связи с исполнением залогодателем обеспеченного залогом обязательства залогодержатель обязуется выдать залогодателю документы, подтверждающие обязательства, обеспеченного залогом, закладную, а также осуществить все действия, связанные со снятием обременений.

При этом со стороны ответчика также не представлено доказательств того, что им предпринимались какие-либо попытки вручения закладной истцу.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и обязывает ООО «МЗК» передать Зорчевой Т.А. закладную с соответствующими записями об исполнении денежных обязательств по договору займа.

Что касается требований истца о прекращении залога, суд отказывает, поскольку для прекращения обязательств предусмотрен определенный порядок, должна произойти регистрация уполномоченным органом. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в , установленном настоящим Федеральным законом.

В удовлетворении требований истца о взыскании убытков суд также отказывает, поскольку судом не установлена, а истцом не доказана причинно-следственная связь между долговыми обязательствами Зорчевой Т.А. перед Лобановым А.Е. и задержкой по передаче закладной.

В связи с частичным удовлетворением требований суд частично взыскивает госпошлину с ООО «МЗК» в пользу истца в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «МЗК» передать Зорчевой Татьяне Анатольевне закладную с соответствующими записями об исполнении обязательств по договору займа.

В удовлетворении требований о прекращении залога, взыскании убытков отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Перепечина