Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Порошкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5050/2019 по иску Шубиной Галины Юрьевны к Довнар Вячеславу Ярославовичу о расторжении договора, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец Шубина Г.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику Довнар В.Я., просит расторгнуть договор безвозмездного найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***, заключенного с ответчиком 12.08.2014 г., снять его с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. 12 августа 2014 г. между нею и ответчиком был заключен договор безвозмездного найма вышеуказанного жилого помещения, в силу п.2.2 которого наниматель обязан компенсировать коммунальные платежи. Согласно п.3.1 договора стороны имеют право расторгнуть договор в любое время по соглашению сторон. Истец указывает, что ответчик не выполняет условия договора, не компенсирует коммунальные платежи, что нарушает права и законные интересы других проживающих в указанном жилом помещении.

Истец направил ответчику уведомление о расторжении договора, однако Довнар В.Я. отказывается сняться с регистрационного учета, компенсировать коммунальные платежи, расторгнуть договор найма жилого помещения.

Представитель истца по доверенности Снаговская П.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Довнар В.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, Шубина Г.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8).

Как следует из выписки из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы: истец Шубина Г.Ю., ответчик Довнар В.Я., *** (л.д. 3).

12.08.2014 г. между Шубиной Г.Ю. и Довнар В.Я. был заключен договор безвозмездного найма жилого помещения, согласно которому ответчик как наниматель принял в пользование вышеуказанное жилое помещение, состоящие из комнаты, площадью 14 кв.м, в 2-х комнатной квартире (л.д. 6-7).

В силу п.1.2 договора жилое помещение используется в целях проживания нанимателя. Наниматель совместно с остальными проживающими имеет право пользоваться местами общего пользования. Наниматель имеет право не находиться постоянно в данном жилом помещении, и в случае необходимости использовать иные помещения для временного проживания.

Согласно п.1.4 указанного договора срок найма жилого помещения устанавливается бессрочным, с правом одностороннего расторжения настоящего договора, но не ранее, чем через 2 года со стороны наймодателя.

В силу п.2.2 договора наниматель обязан компенсировать коммунальные платежи, начисляемые наймодателю в связи с регистрацией нанимателя в данном жилом помещении иным образом (например, взаимозачетом в связи с выполняемыми нанимателем для наймодателя работами по ремонту дачного помещения).

В соответствии со ст.3.2 договора наймодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор с нанимателем в любое время, но не ранее 2 лет с момента заключения настоящего договора.

Во исполнение п.3.4 договора истец направила ответчику уведомление о расторжении договора, однако Довнар В.Я. отказывается сняться с регистрационного учета.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что ответчик в указанной квартире не проживает, обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении договора, снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор безвозмездного найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***, заключенный между Шубиной Галиной Юрьевной и Довнар Вячеславом Ярославовичем 12 августа 2014 г.

Снять Довнар Вячеслава Ярославовича с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 сентября 2019 г.