Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю., при секретаре Насонкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5129/2019 по иску Григорьева Андрея Леонидовича к АО «Мосреалстрой», Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам АО «Мосреалстрой», ДГИ г.Москвы с требованием с учетом уточнения о признания права собственности на машиноместо №13 (***) и машиноместо №15 (кадастровый номер ***), общей площадью 34,6 кв.м, расположенные по адресу: ***

Свои требования истец мотивирует тем, что между ним и ответчиком АО «Мосреалстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи №*** от 29.03.2005, по которым истец приобрел право на получение в собственность машиномест №* в подземном гараже-стоянке на 15 машиномест, расположенном в подземном этаже жилого комплекса.

В соответствии с п.3.1 договора с учетом оплаты истцом задатка в размере 487 000 руб. до заключения договора согласно аккредитиву №* от 22.03.2005, доплата до полной стоимости объекта составляет 1 948 200 руб. Указанную сумму истцом перечислил на счет продавца платежным поручением от 07.04.2005.

В настоящее время право собственности на указанные машиноместа зарегистрировано за г. Москва, тогда как фактически находятся во владении и пользовании истца, истец несет ежемесячные расходы по их содержанию. Истец указывает, что он лишен возможности оформить спорное имущество в собственность.

Представитель истца Дроздов А.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Мосреалстрой» по доверенности Сидоренко К.В. в судебное заседание явился, полагал исковые требования обоснованными, указал, что в настоящее время АО «Мосреалстрой» не наделено полномочиями собственника на отчуждение имущества г.Москвы, в том числе на обращение в Управление Росреестра с соответствующими заявлениями о переходе права собственности на объекты недвижимости, находящиеся в собственности г. Москвы.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, пояснений по иску не представил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.12.1998 №937 «О создании государственного унитарного предприятия города Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений» было создано ГУП «Мосреалстрой» в качестве предприятия, которое является уполномоченной Правительством Москвы организацией по реализации юридическим и физическим лицам нежилых помещений, расположенных в жилых домах, строительство которых профинансировано Управлением внебюджетного планирования развития города.

ГУП «Мосреалстрой» реорганизован в ОАО «Мосреалстрой» в соответствии с распоряжением Департамента имущества г. Москвы от 15.04.2010 г. №1193-р «О приватизации ГУП г. Москвы Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой».

Между Правительством Москвы в лице Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы и ООО «Пирс-технолоджи» в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 30.01.2001 №96-ПП был заключен договор от 04.03.2003 на строительство жилого комплекса по адресу: ***.

АО «Мосреалстрой» (ранее ГУП «Мосреалстрой») осуществлял полномочия по реализации конечным приобретателем, в числе прочего, машиномест в объекте, входящих по результатам реализации инвестиционного проекта в долю города Москвы.

29.03.2005 между истцом и ответчиком АО «Мосреалстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи №** от 29.03.2005, по которым истец приобрел право на получение в собственность машиномест * в подземном гараже-стоянке на 15 машиномест, расположенном в подземном этаже жилого комплекса.

В соответствии с п.3.1 договора с учетом оплаты истцом задатка в размере 487 000 руб. до заключения договора согласно аккредитиву №* от 22.03.2005, доплата до полной стоимости объекта составляет 1 948 200 руб. Указанную сумму истцом перечислил на счет продавца платежным поручением от 07.04.2005.

Таким образом, обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме.

В настоящее время право собственности на указанные машиноместа зарегистрировано за г. Москва.

Ответчиками данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьева Андрея Леонидовича удовлетворить.

Признать за Григорьевым Андреем Леонидовичем право собственности на машиноместо №13 (**) и машиноместо №15 (**), общей площадью 34,6 кв.м, расположенные по адресу: ***

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2019 г.