Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 05 декабря 2019 года

Замоскворецкий районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Амирове Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5054/2019 по иску Пушкиной Аллы Ивановны к ООО «Центр займов 365» о признании сделки по отчуждению квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения ипотеки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пушкина А.И. обратилась с иском ООО «Центр займов 365» о признании о признании сделки по отчуждению квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения ипотеки. В обоснование требований указала следующее: 11 августа 2016 года между ООО «Центр Займов 365» (ранее ООО «Микрофинансовая организация «Центр займов 365») и Пушкиной А.И. был заключен Договор займа № 08 З, в соответствии с которым, ответчик предоставил истцу заем в размере 8 500 000 руб. на срок 12 месяцев под 28 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки жилого помещения № 08 ИП от 11 августа 2016 года, в соответствие с которым в залог передано жилое помещение, находящееся по адресу: г. Москва, ул. Павла Андреева, д. 28, корп.4, кв. 250А. Предмет залога принадлежит истцу на праве собственности.

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 13.12.2017 г. с Пушкиной А.И. взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Павла Андреева, д.28, корп.4.

16.05.2018 года по делу выдан исполнительный лист.

22.06.2018 года судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство в отношении должника Пушкиной А.И.

20.08.2018 года вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника.

14.11.2018 года судебный пристав-исполнитель ОСП по ЦАО 2 УФССП России по г. Москве Минакова Л.А. вынесла постановление о передаче арестованного имущества на торги.

05.12.2018 года ТУ Росимущества по г. Москве поручило ООО «Финансовая компания «Капитал Инвест» принять от судебного пристава-исполнителя имущество и документы и реализовать на торгах.

Согласно извещению от 17.12.2018 года на сайте размещена информация о том, что торги состоятся 11.01.2019 года в 10-00.

Согласно извещению в периодическом издании Бюллетень оперативной информации Московские торги от 17.12.2018 года сообщалось, что торги пройдут на электронной торговой площадке по адресу

Первые торги признаны несостоявшимися.

24.01.2019 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %.

Повторные торги назначены на 15.02.2019 года в 10-00.

Информация также размещена на сайте и в периодическом издании.

Повторные торги также признаны несостоявшимися.

26.02.2019 года судебный пристав-исполнитель направила взыскателю предложение оставить нереализованное имущество за собой.

26.02.2019 года ответчик выразил желание оставить имущество за собой.

07.03.2019 года судебный пристав-исполнитель вынесла постановление о передаче не реализованного имущества должника взыскателю.

Истец считает сделку по передаче имущества взыскателю недействительной, указывает следующие обстоятельства.

Взыскатель не воспользовался правом оставить имущество должника за собой, поскольку заявление взыскателя об оставлении такого имущества за собой не было направлено в адрес организатора торгов, что является обязательным условием и предусмотрено законом об ипотеке.

В связи с изложенным истец просит признать сделку по отчуждению квартиры недействительной, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения ипотеки, судебные расходы возложить на ответчика.

В судебное заседание представители истца Шемаеев А.И., Гурьев Ю.В. явились, поддержали требования в полном объеме, с учетом уточнений.

Представитель ответчика по доверенности Куркин А.А. явился, просил в иске отказать по доводам письменного отзыва, приобщенного к делу.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и Гражданского кодекса Российской Федерации ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения об ипотеке содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом .

Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены Закона об ипотеке, согласно которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в данного федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества .

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается; залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой .

Аналогичные положения содержатся в и Закона об исполнительном производстве. При этом согласно указанным пунктам на судебном приставе-исполнителе лежит обязанность предложить взыскателю в случае объявления повторных торгов несостоявшимися оставить не реализованное на торгах имущество за собой, а на взыскателе - в течение пяти дней со дня получения указанного предложения в письменной форме сообщить судебному приставу-исполнителю о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с непоступление судебному приставу-исполнителю уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой является основанием для возвращения нереализованного имущества должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи ( Закона об исполнительном производстве).

Из указанных выше законоположений следует, что после признания повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель в течение месяца может оставить за собой предмет ипотеки по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. При отсутствии такого волеизъявления взыскателя ипотека прекращается, а имущество передается должнику.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11 августа 2016 года между ООО «Центр Займов 365» (ранее ООО «Микрофинансовая организация «Центр займов 365») и Пушкиной А.И. был заключен Договор займа № 08 З, в соответствии с которым, ответчик предоставил истцу заем в размере 8 500 000 руб. на срок 12 месяцев под 28 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки жилого помещения № 08 ИП от 11 августа 2016 года, в соответствие с которым в залог передано жилое помещение, находящееся по адресу: г. Москва, ул. Павла Андреева, д. 28, корп.4, кв. 250А. Предмет залога принадлежит истцу на праве собственности.

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 13.12.2017 г. с Пушкиной А.И. взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Павла Андреева, д.28, корп.4.

16.05.2018 года по делу выдан исполнительный лист.

22.06.2018 года судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство в отношении должника Пушкиной А.И.

20.08.2018 года вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника.

14.11.2018 года судебный пристав-исполнитель ОСП по ЦАО 2 УФССП России по г. Москве Минакова Л.А. вынесла постановление о передаче арестованного имущества на торги.

05.12.2018 года ТУ Росимущества по г. Москве поручило ООО «Финансовая компания «Капитал Инвест» принять от судебного пристава-исполнителя имущество и документы и реализовать на торгах.

Согласно извещению от 17.12.2018 года на сайте размещена информация о том, что торги состоятся 11.01.2019 года в 10-00.

Согласно извещению в периодическом издании Бюллетень оперативной информации Московские торги от 17.12.2018 года сообщалось, что торги пройдут на электронной торговой площадке по адресу

Первые торги признаны несостоявшимися.

24.01.2019 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %.

Повторные торги назначены на 15.02.2019 года в 10-00.

Информация также размещена на сайте и в периодическом издании.

Повторные торги также признаны несостоявшимися.

26.02.2019 года судебный пристав-исполнитель направила взыскателю предложение оставить нереализованное имущество за собой.

26.02.2019 года ответчик выразил желание оставить имущество за собой.

07.03.2019 года судебный пристав-исполнитель вынесла постановление о передаче не реализованного имущества должника взыскателю.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Таким образом, односторонняя сделка влечет юридические последствия, на которые она направлена (устанавливает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности), если это предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон и при этом совершившим ее лицом соблюдены установленные к данной сделке требования.

Заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой является обязательным документом для осуществления регистрации права собственности залогодержателя на не реализованный на повторных торгах предмет ипотеки ( Закона об ипотеке).

При этом об ипотеке не содержит положений, которые предусматривали бы необходимость совершения организатором торгов каких-либо действий после получения согласия залогодержателя на оставление нереализованного имущества за собой.

Из системного анализа указанных выше норм права следует, что согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений, в том числе организатором торгов.

Спорное имущество передано взыскателю постановлением от 07.03.2019 года судебного пристава-исполнителя, которое до настоящего времени не отменено и не признано недействительным.

При таких обстоятельствах избранный Пушкиной А.И. способ защиты не может привести к восстановлению ее прав, которые она считает нарушенными, поскольку правоотношения между сторонами по договору ипотеки 11 августа 2016 года. прекратились, а квартира перешла в собственность ООО «Центр займов 365» и суд отказывает в удовлетворении требований истца в полном объеме о признании сделки недействительной и применении последствий в виде прекращения ипотеки.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются ( ГК РФ).

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке ( ГК РФ).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных , суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом ( ГК РФ).

Учитывая, что истец неоднократно обращается в суд с исками о признании договора займа и договора по различным основаниям (гражданские дела № 2-3052/2018, 2-5037/2019, 2-5053/2019 и настоящее дело), суд усматривает в действиях Пушкиной А.И. злоупотребление своими правами, возможность затягивания исполнения решения суда о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении требований нет оснований для взыскания госпошлины, других судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении требований Пушкиной Аллы Ивановны к ООО «Центр займов 365» о признании сделки по отчуждению квартиры недействительной, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения ипотеки, взыскании судебных расходов - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2019 года