Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года.

Замоскворецкий районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.

при секретаре Порошкиной Е.Г.,

с участием представителей истца Габитова В.Х., адвоката Магомедова П.Х., представителя ответчика Менькова А.П.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело № 2-4790/2019 по иску Габитовой Ирины Алексеевны к Пешкову Алексею Алексеевичу о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

установил:

Габитова И.А. обратилась в суд с иском к Пешкову А.А., просит признать договор купли-продажи квартиры от 12.07.1999 г. недействительным, ссылаясь на то, что П. А.М., отцу истца, принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ***, П. А.М. умер 31.03.2017 г., после его смерти было открыто наследственное дело, данная квартира в состав наследственного имущества не включена. Истец является наследником первой очереди по закону после смерти отца, также наследником является ответчик Пешков А.А. Истец указывает, что 21 июня 2019 г. из выписки из ЕГРН ей стало известно, что собственником квартиры по адресу: ***, является ответчик. Истец полагает, что данная сделка по передаче права собственности на квартиру ответчику является ничтожной.

На стадии досудебной подготовки представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 181 ГК РФ, для рассмотрения которого судом назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика Меньков А.П. поддержал заявление о пропуске истцом срока исковой давности, который составляет 10 лет и подлежит исчислению со дня, когда началось исполнение сделки, просил отказать в удовлетворении исковых требований на основании п.6 ст.152 ГПК РФ без исследования фактических обстоятельств по делу.

Представители истца возражали против удовлетворения заявления представителя ответчика, пояснили, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 12 июля 1999 г. между П. А.М. и Пешковым А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры *** по адресу: ***. Договор удостоверен нотариусом г. Москвы Ф. Т.В., зарегистрирован в реестре за ***. Сделка зарегистрирована в Управлении приватизации и оформления прав собственности Комитета муниципального жилья Правительства Москвы 16 июля 1999 г.

Таким образом, право собственности покупателя Пешкова А.А. на спорное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке. Сторонами сделки были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности по договору купли-продажи от 12.07.1999 года.

Согласно п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения. По смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции названного Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

Поскольку срок предъявления требований по спорной сделке, установленный законодательством, действовавшим до принятия Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ, истек до 01 сентября 2013 г., то в силу положений ст. 4 ГК РФ по вопросам сроков исковой давности и правил их исчисления подлежат применению акты гражданского законодательства, действовавшие на момент возникновения у сторон договора прав и обязанностей.

В силу ст. 181 ГК РФ (в редакции ФЗ от 12.08.1996 г.) иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Таким образом, срок исковой давности для предъявления требования о признании данной сделки недействительной составляет 10 лет и его следует исчислять с момента начала исполнения сделки, которым следует считать 16 июля 1999 года, поскольку договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении приватизации и оформления прав собственности Комитета муниципального жилья 16 июля 1999 года; согласно тексту договора денежные средства за проданную квартиру продавец получил от покупателя после регистрации договора в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы в день регистрации.

То обстоятельство, что договор купли-продажи, стороной которого истец не являлась, заключен 12.07.1999, не свидетельствует о том, что истец должна была узнать о сделке непосредственно после ее заключения или у истца имелись достаточные основания для истребования информации о том, имела ли место регистрация перехода права собственности на спорное имущество.

Вместе с тем, иск предъявлен в суд 11 июля 2019 года, т.е. по истечении более 10 лет со дня начала исполнения сделки.

Таким образом, доводы стороны истца о том, что о нарушении права она узнала лишь в 2019 г., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, как указано выше, срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

При указанных обстоятельствах суд согласно п.6 ст. 152 ГПК РФ отказывает в удовлетворении исковых требований Габитовой И.А. к Пешкову А.А. о признании договора купли-продажи недействительным по основаниям пропуска установленного законом срока для обращения в суд и отсутствия оснований для его восстановления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.152, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Габитовой Ирины Алексеевны к Пешкову Алексею Алексеевичу о признании договора купли-продажи квартиры недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: