Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Насонкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6110/2019 по иску Матюхиной Нины Александровны к Матвеевой Ирине Валерьевне о признании недействительным договора купли-продажи,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Матвеевой И.В. о признании недействительным договора купли-продажи, ссылаясь на то, что она является инвалидом 1 группы, неоднократно обращалась с заявлениями о приватизации квартиры ***, смежно-изолированной, 12,7 кв.м и 12,3 кв.м, однако ей было отказано. Из архива поэтажного плана 6-го этажа по адресу: ***, следует, что квартира №16 состоит из трех квартир: 1 кв. – 14,2 кв.м, 2 кв. – 12,7 кв.м и 12,3 кв.м – смежно-изолированная, 3 кв. – 11,0 кв.м проходная и 17,3 кв.м.

Истец указывает, что в результате мошеннических действий при расселении коммунальной квартиры комната 12,3 кв.м перешла ответчику.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что она осталась без жилой площади.

Представитель ответчика по доверенности Калмыкова О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, о чем представила заявление.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, спорная комната *** по адресу: ***, была приватизирована дочерью истца Б. Е.В., а также Б. Н.С. в общедолевую собственность по ½ доле на основании договора передачи от 14.06.2006 г.

Истец участия в приватизации не принимала.

Ответчик Матвеева И.В. является собственником 1/3 доли комнат *** жилой площадью 14,2 кв.м и №3 жилой площадью 12,3 кв.м, расположенных по адресу: ***, на основании договора передачи *** от 04.04.2005, заключенного между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Матвеевой И.В., действующей также в интересах несовершеннолетних М. М.С., М. Д.С.

Также ответчик Матвеева И.В. является собственником комнаты *** жилой площадью 12,7 кв.м по адресу: ***, на основании договора купли-продажи комнат от 04.12.2007, заключенного с Б. Е.В., Б. Н.С.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч. 2).

Таким образом, требование о признании оспоримой или ничтожной сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. При этом оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, и ничтожной, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Истец просит признать данную сделку недействительной, при этом истец не является стороной сделки, также не является лицом, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

30.10.2007 истец выбыла на постоянное место жительства на площадь, предоставленную дочери по ***.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом доказательств недействительности заключенной сделки суду не представлено, нарушений прав или охраняемых законом интересов истца не установлено, в связи с чем оснований для признания договора купли-продажи комнаты недействительной сделкой не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Матюхиной Нины Александровны к Матвеевой Ирине Валерьевне о признании недействительным договора купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2019 г.