Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой

при секретаре М.И.Кулиевой

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-754/2019 по иску Иванова Германа Германовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании решения незаконным

УСТАНОВИЛ:

Иванов Г.Г. обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее- Управление) о признании незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Донская, д. 14 корп.2.

В обоснование заявленных требований указал, что объект был приобретен в результате электронных торгов по договору купли-продажи от 22.08.2018 г.12.02.2019 г. регистрация была приостановлена в связи с отсутствием в договоре информации в отношении земельного участка, на котором расположен объект.

К договору было подписано дополнительное соглашение от 04 марта 2019 г. №1 относительно земельного участка. 12.03.2019 г. другой регистратор уведомил об отказе, так как в дополнительном соглашении не указаны ограничения прав на земельный участок. Также регистратор усмотрел противоречия в стороне договора, который подписан с Ивановым Г.Г., а победителем торгов признан ООО «Банкротфорум». Также было подписано дополнительное соглашение №2, в котором указали об ограничения на земельный участок. Регистратору был представлен агентский договор с ООО «Банкротумфорум», согласно которому Общество осуществляло действия по приобретению объекта в интересах Иванова Г.Г. Однако, регистратора такой договор не устроил.

Представители административного истца Едоян А.Г. и Фурсина Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя административного истца, представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений: 1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление; 2) об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

Как установлено в судебном заседании, 22 августа 2018 г. между КБ «Русский Славянский банк» и Ивановым Г.Г. заключен договор купли-продажи в отношении объекта недвижимого имущества: г. Москва, ул. Донская, д. 14 корп.2; в п.1.1 договора указано, что имеется договор аренды на 49 лет.

Документы были сданы в Управление Росреестра по г. Москве (далее- Управление) для регистрации перехода права собственности.

12.02.2019 г. Управление сообщило о приостановлении регистрации на основании п.7 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закона), так как в договоре купли-продажи не имеется сведений о земельном участке.

В дополнительном соглашении №1 от 04 марта 2019 г. стороны указали характеристики земельного участка, на котором стоит здание. Дополнительное соглашение представили в Управление.

12 марта 2019 г. Управление отказано в снятии приостановления государственной регистрации, так как согласно протоколу победителем торгов признано ООО «Банкротфорум», а договор купли-продажи заключен с Ивановым Г.Г.; договор не содержит ограничений в отношении земельного участка.

В дополнительном соглашении №2 стороны предусмотрели право пользования земельным участком.

ООО «Банкротфорум» осуществляло участие в торгах от имени Иванова Г.Г. по доверенности и по агентскому договору от 15 августа 2018 г., при этом данный договор был представление в Управление.

Однако, 13 мая 2019 г. Управление сообщило об отказе в государственной регистрации ввиду не устранения противоречия между победителем торгов и покупателем Ивановым Г.Г.

Согласно ст. 27 Закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

По мнению суда, недостатки, указанные в решении от 13 мая 2019 г. административным истцом были устранены, агентский договор был представлен. Таким образом основания, по которым регистрация договора была приостановлена, отпали. Оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве от 13 мая 2019 г. №77/055/231/2019-88 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта по адресу: г. Москва, ул. Донская, д. 14 корп. 2.

Обязать Управление Росреестра по г. Москве повторно рассмотреть заявление Иванова Германа Германовича о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта по адресу: г. Москва, ул. Донская, д. 14 корп. 2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова