Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Никитюке В.М., с участием представителя истца по доверенности Неретиной ** и ответчика Козловой **,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3898/2019 по исковому заявлению ОАО АБ «Россия» к Козлову ** и Козловой ** о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО АБ «Россия» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Козлову **. и Козловой ** с требованием о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору № 12198ИКВ/00/07, заключенному между истцом и ответчиками 13 июня 2007 года, указывая на неисполнение ответчиками своих обязательств по договору, в части возврата кредита, выданного в целях приобретения, ремонта и благоустройства жилого помещения – квартиры № **, расположенного по адресу: ***, являющейся предметом залога, в связи с чем, по состоянию на 18 сентября 2018 года в ответчиков образовалась задолженность в общем размере 241 200 долларов США 60 центов.

В претензионном порядке требование кредитора о возврате денежных средств ответчиками не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями и просил взыскать с ответчиков вышеуказанную задолженность, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлине.

Представитель истца по доверенности Неретина ** в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Козлова ** в судебное заседание явилась, не оспаривала обстоятельства заключения кредитного договора наличие задолженности по договору.

Ответчик Козлов ** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено, что между АБ «Содействие общественным инициативам» Козловой ** и Козловым ** был заключен кредитный договор № 12198ИКВ/00/07 13 июня 2007 года, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщикам кредит в размере 250 000 долларов США, сроком на 300 календарных месяцев, а Заемщики в свою очередь, обязались произвести погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом в срок и на условиях, указанных в Кредитном договоре.

Кредит предоставляется для целевого использования: приобретение в собственность, а также ремонт и благоустройство трехкомнатной квартиры № **, расположенной по адресу: ***, общей площадью ** кв..м.

В соответствии с п 3.1 Кредитного договора, обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека (залог недвижимости) квартиры, приобретаемой с использованием заемных средств кредита.

Указанный кредитный договор был приобретен Банком (истцом) 25 января 2017 года по Договору купли-продажи Закладных (передачи прав на Закладные) № 001/17, в соответствии с Реестром закладных № 1 от 05 апреля 2017 года, заключенным с АО «Собинбанк».

Согласно отчета ООО «Центр Экспертизы и Оценки» № 150/15 от 26 октября 2015 года, рыночная стоимость заложенного имущества составила 14 248 007 руб.

Данная стоимость в ходе судебного заседания ответчиками не оспорена.

В соответствии с п. 5.4.2 Кредитного договора, Заемщик обязался уплатить Банку проценты пользование кредитом по ставке 11% годовых, а в случае нарушения срока погашения кредита и несвоевременного погашения процентов, начисленных за пользование кредитом, установленных Кредитным договором Заемщик обязался уплатить Банку неустойку со дня, следующего за днем образования просроченной задолженности, по день её погашения включительно в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности по кредиту и процентам за каждый день просрочки.

Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объёме, что подтверждается выписками из Банка и подтверждено ответчиками в ходе судебного заседания.

Как указано истцом и не оспорено ответчиками, с января 2018 года ответчики перестали исполнять надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору по уплате ежемесячных платежей.

Письма Банка исх. № 15-8091, 15-8092 от 12 июля 2018 года в адрес Заемщиков с требованием погасить просроченную задолженность по Кредитному договору, были Заемщиками оставлены без удовлетворения.

Согласно расчета истца, размер просроченной задолженности по Кредитному договору, по состоянию на 18 сентября 2018 года составляет 241 200 доллар США 60 центов, из них:

- сумма непогашенного кредита - 213 296 долларов США 60 центов;

- начисленные проценты - 2 249 долларов США 59 центов;

- просроченные проценты - 13 194 долларов США 42 цента;

- штрафы/пени - 12 459 доллара США 75 центов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна предоставлять суду доказательства, в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная анизация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную южную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 307-328 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п. 6.1 Кредитного договора, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не установлен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 Кодекса.

В соответствии с п.7.2.4 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 августа 1998 года № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом вышеизложенного, поскольку установленные судом обстоятельства ответчиками не оспорены и признаны, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, основаны на законе и подлежат удовлетворению, при этом, суд определяет способ реализации имущества, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость имущества в размере 11 398 405 руб. 60 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах ответчики должен возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб., с ответчика Козлова ** в размере 33 000 руб. с ответчика Козловой ** в размере 33 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-498 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО АБ «Россия» к Козлову ** и Козловой ** о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Козловой ** и Козлова ** в пользу ОАО АБ «Россия» задолженность по кредитному договору № 12198ИКВ/00/07 от 13 июня 2007 года, в общем размере 241 200 долларов США 60 центов, из которых: сумма непогашенного кредита в размере 213 296 долларов США 60 центов; начисленные проценты в размере 2 249 долларов США 59 центов; просроченные проценты в размере 13 194 долларов США 42 цента; штрафы/пени в размере 12 459 долларов США 75 центов.

Обратить взыскание на залоговое имущество, квартиру № **, расположенную по адресу: ***, общей площадью ** кв.м., в пользу ОАО АБ «Россия», установив начальную продажную стоимость имущества в размере 11 398 405 руб. 60 коп., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Козловой ** в пользу ОАО АБ «Россия» государственную пошлину в размере 33 000 руб.

Взыскать с Козлова ** в пользу ОАО АБ «Россия» государственную пошлину в размере 33 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Патык

Решение изготовлено в окончательной форме 25 сентября 2019 года.