Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Никитюке В.М., с участием представителя истца по доверенности Швецовой **,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4011/2019 по исковому заявлению ООО УК «Энергия-Сервис», в лице конкурсного управляющего Крылова ** к Титенку ** о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнения исковых требований, истец ООО УК «Энергия-Сервис», в лице конкурсного управляющего Крылова **, обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Титенку ** с требованием о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в размере 815 734 руб. 25 коп., пени за период с 01 октября 2015 года по 26 ноября 2018 года, в размере 317 331 руб. 35 коп., неустойки с 27 ноября 2018 года по дату фактического исполнения обязательства, почтовых расходов в размере 749 руб. 40 коп., 07 августа 2013 года между истцом и ТСЖ «Тетеринский 18» был заключен договор № 1 управления административно-жилым комплексом «Шоколад», расположенным по адресу: ***, строение*, по условиям которого, истец, за вознаграждение, осуществляет управление вышеуказанным комплексом, в том числе: оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Ответчик Титенок ** являясь собственником квартиры № ** расположенной в данном комплексе, не оплачивал расходы по содержанию и текущему ремонту за период с 01 октября 2015 года по 26 ноября 2018 года, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в вышеуказанном размере. Требования истца о выплате задолженности были оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец и обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Ранее, исковое заявление истом было подано в Пушкинский городской суд Московской области, по месту регистрации ответчика Титенка **

26 февраля 2019 года Пушкинским городским судом Московской области было вынесено заочное решение, которым, исковые требования истца к ответчику были удовлетворены.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 18 апреля 2019 года, было удовлетворено заявление Титенка ** об отмене заочного решения.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 29 апреля 2019 года дело направлено по подсудности в Замоскворецкий районный суд г. Москвы.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Швецова ** явилась, поддержала требования уточненного искового заявления, указав на то, что при рассмотрении дела в Пушкинской городской суде Московской области, ответчиком, при подаче заявл6ения об отмене заочного решения было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем, иск, в части периода задолженности, был уточнен. Просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Титенок ** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, возражений на иск не представил, с заявлением об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

На основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно нормам ст. ст. 153 и 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится па основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с 01.09.2012 года собственники нежилых помещений несут обязательство по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды. Независимо от назначения помещения каждый собственник обязан оплачивать коммунальные услуги на общедомовые нужды, в соответствии с долей занимаемой площади. Плата за нежилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

При рассмотрении дела судом установлено, что 07 августа 2013 года между ООО УК «Энергия-Сервис» и ТСЖ «Тетеринский 18» был заключен договор № 1 управления административно-жилым комплексом «Шоколад» (л.д. 69-76).

Согласно п. 2.1 Договора Управляющая организация (ООО УК «Энергия-Сервис») по заданию ТСЖ обязалась за плату, от своего имени, но за его счет совершать юридические и иные действия, направленные на управление административно-жилом комплексом, расположенном по адресу: ****** а также выполнить работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем в пределах фактического финансирования, а также оказывать дополнительные и прочие услуги и осуществлять иную направленную на достижение целей управление административно-жилом комплексом деятельность (л.д. 69).

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности за Титенком ** на квартиру № ** в ЖК «Шоколад», расположенном по адресу: *** было зарегистрировано 29 июля 2013 года, о чем сделана запись № *** (л.д.236-237).

На основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома и членов ТСЖ «Тетеринский-18» от 10 июля 2017 года Договор № 1 был расторгнут (л.д. 99-104).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03 сентября 2018 года по делу № А40- 230247/2017 ООО УК «Энергия-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Крылов ** (л.д.67-68).

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством ответчик Титенок **, как собственник жилого помещения, обязан оплачивать коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением органами управления товарищества собственников жилья.

Как указано истцом, ответчик свои обязанности не исполнял, в результате чего за период с января 01 октября 2015 года по 07 августа 2018 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 815 734 руб. 25 коп., что подтверждается материалам дела.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, 06 сентября 2018 года истцом была направлена истцу претензия об оплате имеющейся задолженности перед ООО УК «Энергия-Сервис» и пени, однако, требования истца до настоящего времени не исполнены, задолженность не погашена.

Расчет, представленный истцом, соответствует требованиям закон, подтвержден фактическими обстоятельствами дела, ответчиком не опровергнут, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения задолженности по Договору № 1 в размере 815 734 руб. 25 коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с изложенным, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 01 октября 2015 года по 26 ноября 2018 года, в размере 317 331 руб. 35 коп. При этом, истцом о снижении размера неустойку заявлено не было, а с учетом период просрочки, размера неустойки, суд не видит оснований для ее снижения, в порядке ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате почтовых отправлений в размере 749 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 865 руб. 32 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки до момента фактического исполнения обязательства, суд считает необходимым отказать, поскольку сумма подлежащая взысканию, истцом не указана, период определить невозможно, а суд в порядке ст. 196 ГПК РФ не вправе выйти за рамки заявленных требований. При этом, по мнению суда, ответчик будет лишен возможности ходатайствовать о применении ст. 333 ГК РФ. Кроме того, суд отмечает, что истец не лишен возможности обратиться с иском о взыскании неустоек после фактического исполнения решения суда с указанием точного периода, расчета и указания конкретной суммы процентов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Энергия-Сервис», в лице конкурсного управляющего Крылова ** к Титенку ** о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Титенка ** в пользу ООО УК «Энергия-Сервис» в лице конкурсного управляющего Крылова Александра Валерьевича задолженность по оплате коммунальных услуг, в размере 815 734 руб. 25 коп., неустойку в размере 317 331 руб. 35 коп., а также расходы по оплате почтовых отправлений в размере 749 руб. 40 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Титенка ** в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 13 865 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Патык М.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 сентября 2019 года.