Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 21 октября 2019 года

Замоскворецкий районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Смирновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4642/2019 по иску Курбановой Гульнары Сапармурадовны к ТСЖ «Созвездие Капитал-1» об установлении факта отсутствия задолженности по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец Курбанова Г.С. обратилась в суд к ТСЖ «Созвездие Капитал-1» об установлении факта отсутствия задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Указала, что является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 23, кв.392.

18.07.2018 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение, по условиям которого задолженность собственника перед ТСЖ за жилищно-коммунальные, дополнительные услуги и прочие платежи включая пени, штрафы и т.д. за квартиру составляет 200 000 руб., и подлежит оплате в срок до 15.09.2018 года.

Обязательства считаются исполненными в момент поступления денежных средств на счет ТСЖ. Также стороны договорились, что к оставшейся части задолженности включая пни, штрафы и т.д., находящиеся за пределами срока исковой давности, то есть за период с 23.11.2007 года по 01.07.2015 г. взысканию денежные средства не подлежат.

ТСЖ обязалось выдать справку об отсутствии задолженности в случае погашения долга.

Истец выполнила условия соглашения, 14.09.2018 года перечислила ТСЖ 200 000 руб.

ТСЖ выдало справку об отсутствии задолженности по состоянию на 31.10.2018 г. по жилищным и коммунальным платежам.

Однако при обращении истца в ГЦЖС с заявлением на предоставление субсидии на оплату помещения и коммунальных услуг получила отказ в предоставлении субсидии, поскольку имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт.

В судебное заседание явились представители истца Ушков О.В. и Курбанов А.А. требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности Зайцева И.В. явилась, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Курбанова Г.С. является собственником квартиры № 392, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Шаболовка, д.23.

18.07.2018 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о погашении задолженности по услугам ЖКХ, согласно которого, в связи с несвоевременным открытием финансово-лицевого счета и постоянным нахождением собственника за пределами РФ, истцу была списана задолженность в размере 705 333,23 рубля. Согласно п. 1 соглашения, задолженность собственника перед ответчиком за жилищно-коммунальные услуги за квартиру: г. Москва, ул. Шаболовка, д.23, кв. 392 за период с 1 июня 2015 по 31 июня 2018 года признается в размере 200 000,00 рублей.

Исходя из отчета по начислениям, видно, что, согласно условиям соглашения, сумма в размере 705 333,23 рубля была списана и ежемесячные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг выставлялись с учетом условий подписанного соглашения.

Согласно п. 2 Соглашения, стороны договорились, что собственник оплачивает задолженность в размере 200 000,00 рублей до 15 сентября 2018 года. Стороны также договорились, что к оставшейся части задолженности, включая пени, штрафы и т.д., находящиеся за пределом срока исковой давности, т.е. за период с 23.11.2007 г. до 01.07.2015г. взысканию как в судебном так и другим способом со стороны ответчика не подлежит.

Согласно п. 3 соглашения, платежи осуществляются в безналичном порядке. Обязательства собственника по оплате образовавшейся задолженности считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств на расчетный счет Товарищества, указанный в п. 9 настоящего Соглашения.

Согласно п. 6 Соглашения, при условии выполнения собственником платежа, указанного в п. 2 настоящего соглашения, Товарищество обязуется за период с 01 июня 2015 года по 31 июня 2018 года выдать справку об отсутствии задолженности.

Судом установлено, что истец 14.09.2018 года перечислила ТСЖ 200 000 руб.

Со стороны ответчика была выдана справка № 0000000082 о том, что у истца отсутствует задолженность за жилищные и коммунальные услуги .

Товарищество собственников жилья ТСЖ «Созвездие Капитал-1» создано по решению собственников помещений многоквартирного дома № 23, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 23 и зарегистрировано 16.06.2004 года в установленном законом порядке.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Протоколом общего собрания собственников помещений выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете.

Постановлением правительства Москвы от 29.12.2014года №833-ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных I домах на территории города Москвы в размере 15,00 рублей /кв.м. в месяц (с 01.07.2015г.), в размере 17,00 рублей/ кв.м. в месяц (с 01.07.2017г.), в размере 18,19 рублей /кв.м. в месяц (с 01.01.2019г.)

На жилое помещение, расположенное по адресу : г. Москва, ул. Шаболовка, д. 23, кв. 392 начислена плата взносов на капитальный ремонт за период с 1 июля 2016 года по 31 июня 2019 года, однако, оплата не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере: 67 825,15 рублей.

Истцу ежемесячно выставляются отдельные квитанции на оплату взносов в фонд капитального ремонта, в связи с тем, что оплата по данному виду услуги оплачивается на специальной счет, открытый ТСЖ «Созвездие Капитал-1» в целях реализации решений общего собрания собственников.

В квитанциях на оплату взносов в фонд капитального ремонта, приложенных в материалы дела, также отображена сумма задолженности за предыдущий период.

В связи с вышеуказанным, суд отказывает в удовлетворении требований Курбановой Г.С. об установлении факта отсутствия задолженности в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку в иске отказано, нет основания для взыскания судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Курбановой Гульнары Сапармурадовны к ТСЖ «Созвездие Капитал-1» об установлении факта отсутствия задолженности по взносам на капитальный ремонт, возврате госпошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: