Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре Цукановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4400/2019 по иску Департамента городского имущества г.Москвы к Алексееву Александру Львовичу о взыскании задолженности по арендной плате,-

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества г.Москвы обратился в суд с исковым заявлением к Алексееву Александру Львовичу о взыскании задолженности по арендной плате, в обосновании своих требований указал, что между ДГИ г.Москвы и ответчиком было заключено дополнительное соглашение от 11.08.2017 года о переходе к ответчику, начиная с 02.12.2014 года, прав и обязанностей арендатора по договору от 31.10.2015 года №М-01-029623 на аренду земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ( кадастровый номер 77:01:0006014:51), имеющего адресные ориентиры: г.Москва, владение , общей площадью 1582 кв.м. (доля 577,33 кв.м.), предоставленного в аренду для эксплуатации части здания под гостиницу и ресторан.

Срок действия договора до 27 декабря 2050 года.

Указанное дополнительное соглашение было заключено на основании перехода прав на помещение в здании, расположенном на земельном участке.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком по состоянию на 31.03.2018 года была допущена задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2014 года по 31.03.2018 года в размере 3 317 620,03 рублей, а также не оплачена пеня в размере 3 043 295,31 рублей.

В целях досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от 16.05.2018 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

После получения претензии, ответчиком частично была погашена задолженность по арендной плате в размере 317 276,00 рублей. Больше никаких оплат ответчик не производил.

Ссылаясь на изложенное, истец просил суд, в редакции уточненного искового заявления по состоянию на 21.10.2019 взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 2 873 275,52 рублей за период с 4 квартала 2014 года по 31.03.2018 года, пени в размере 125 151,70 рубль за тот же период (л.д.109).

Представитель истца в судебное заседание по доверенности Бычкова А.В. явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить, вместе с тем, также представила расчет исковых требований с учетом заявления истца о пропуске срока исковой давности по части требований.

Представитель ответчика по доверенности Панов А.М. в судебное заседание явился, представил возражения по заявленным исковым требованиям, представил контррасчет по заявленным исковым требованиям, согласился частично с наличием задолженности по арендной плате согласно представленного расчета, возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания пени, так как в действиях истца не имеется виновного поведения, а задолженность по оплате аренды образовалась по вине самого истца, так же полагал что ответчиком пропущен срок исковой давности для обращения в суд по требованиям о взыскании задолженности за период до 18.06.2016.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, ответчик, с 02.12.2014 года, является собственником ½ доли в праве нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва ххх. д.ххх, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приобщенной к материалам дела.

Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке по адресу: г.Москва ххх. вл.хххх, который на основании договора аренды земельного участка № хххх с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставлен в аренду за плату множеству арендаторов, согласно договора. Копия договора приобщена к материалам дела.

11.08.2017 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.10.2005 года № хххх.

В силу п.3.6 дополнительного соглашения ежегодная арендная плата за участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

В силу п.4.3 дополнительного соглашения в случае несоблюдения порядка внесения арендной платы, установленной п.2 приложений №1а, 1б, 1в, 1г, к договору, арендаторы несут ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном договором и (или) законодательством порядке.

Согласно расчета задолженности по договору аренды, приобщенного к уточненному исковому заявлению, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность, начиная с 02.12.2014 года.

Стороной ответчика в ходе судебного заседания, заявлено о пропуске срока исковой давности по части требований.

В силу ст.196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд соглашается с доводами ответчика в той части, что к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 02.12.2014 года по 18.06.2016 года включительно применим срок исковой давности и в данной части исковые требования удовлетворены быть не могут, так как в суд истец за защитой нарушенного права обратился 17.06.2019 года, то есть за пределами срока исковой давности.

В ходе судебного разбирательства стороной истца был представлен суду расчет задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 года по 01.01.2019 года в размере 1 118 681,89 рублей, т.е. в пределах срока исковой давности для обращения в суд (л.д.121-125).

Судом данный расчет проверен, признан математически верным подлежащим применению, в силу чего данная сумма задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 года по 01.01.2019 года в размере 1 118 681,89 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.7.2 дополнительного соглашения в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени.

Истец представил расчет пени в размере 49 070,33 рублей. Суд соглашается с представленным расчетом и взыскивает данную сумму с ответчика в пользу истца.

При этом суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что что в действиях ответчика не имеется виновного поведения, так как согласно условий дополнительного соглашения заключенного между истцом и ответчиком, ответчик обязан своевременно вносить арендную плату. При этом само по себе отсутствие требований истца о погашении задолженности по арендной плате не является основанием к отказу в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени в связи с несовременном внесении арендной платы за пользование земельным участком.

В силу ст. ст. 88, 91 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.Москвы в размере 14 038,76 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Алексеева Александра Львовича в пользу Департамента городского имущества г.Москвы задолженность по арендной плате в размере 1 118 681,89 рублей, пени в размере 49 070,33 рублей.

Взыскать с Алексеева Александра Львовича в доход бюджета г.Москвы госпошлину в размере 14 038,76 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение 30 дней с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья:

Решение изготовлено в окончательном виде 19 ноября 2019 г.