Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Насонкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4079/2019 по иску Ревенко Николая Николаевича к Ревенко Марине Викторовне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Ревенко М.В., просит признать ответчика утратившей право пользования комнатой в коммунальной квартире, жилой площадью 10,0 кв.м, расположенной по адресу: ***, снять ее с регистрационного учета.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ему принадлежит комната ***, жилой площадью 15,4 кв.м, в квартире по вышеуказанному адресу, в комнате жилой площадью 10,0 кв.м зарегистрирована ответчик, которая с 1992 г. в спорном помещении не проживает, оплату коммунальных услуг не осуществляет, после развода с ответчиком о фактическом месте ее проживания неизвестно.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик Ревенко М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, пояснения по иску не представил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, истец Ревенко Н.Н. является собственником комнаты ***, общей площадью 23,39 кв.м, жилой площадью 15,4 кв.м, находящейся в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ***.

Спорное жилое помещение состоит из комнаты *** в коммунальной квартире, площадью жилого помещения 10,0 кв.м, общей площадью 15,19 кв.м, вид заселения – социальный наем.

Данные комнаты были предоставлены Ревенко Н.Н. на основании ордеров Москворецкого РИК от 12.04.1988 *** и от 28.09.1988 г. ***.

Из Единого жилищного документа следует, что Ревенко М.В. зарегистрирована в спорной комнате с 27.04.1988 по настоящее время, задолженность по оплате жилого помещения составляет 105 915,84 руб.

Брак между Ревенко Н.Н. и Ревенко М.В. расторгнут 29.09.1993 г., что подтверждается копией свидетельства.

Решением Замоскворецкого межмуниципального районного народного суда г. Москвы от 03.04.1996 изменен договор найма, за Ревенко Н.Н. закреплена комната размером 15,4 кв.м, за Ревенко М.В. – 10,0 кв.м. Решением установлено, что Ревенко Н.Н. являлся нанимателем двух комнат в вышеуказанной коммунальной квартире, проживал с ответчиком по данному адресу с 1988 г., после расторжения брака единой семьей не проживали, ответчик выехала в США.

Из правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из ответа на судебный запрос из Замоскворецкого отдела ЗАГС Управления ЗАГС г.Москвы следует, что записи актов о заключении брака, о расторжении брака, о перемене имени, о смерти на Ревенко М.В., *** г.р., не обнаружены.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик в течение длительного периода времени проживает отдельно, в спорное жилое помещение не вселялась, расходов по оплате коммунальных услуг по спорной комнате не несет, ее выезд из жилого помещения носит добровольный характер.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда из спорного жилого помещения, чинении ему препятствий в проживании и подтверждающих реальные попытки вселиться в спорное жилое помещение, не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании Ревенко М.В. утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Ревенко Марину Викторовну утратившей право пользования жилым помещением – комнатой, общей площадью 15,19 кв.м, жилой площадью 10,00 кв.м, расположенной по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия Ревенко Марины Викторовны с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 октября 2019 г.