Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Насонкиной Л.В.,

с участием представителя истца Лайдинен А.А.,

прокурора Бабушкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4789/2019 по иску Быкова Ивана Сергеевича к Оголенко Геннадию Фоковичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ООО УК «Красные ворота» обратилось с иском к ответчику Оголенко Г.Ф., просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета по адресу: ***.

Свои требования истец мотивировал тем, что Тверским районным судом г. Москвы вынесено решение о взыскании с Оголенко Г.Ф. задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: ***. 10.10.2018 в связи с невозможностью реализации вышеуказанного имущества на повторных торгах судебным приставом-исполнителем ОСП УФССП России по г. Москве было вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ООО УК «Красные ворота». 13.12.2018 было оформлено право собственности ООО УК «Красные ворота» на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик по настоящее время проживает в вышеуказанной квартире, продолжает оставаться зарегистрированным в ней в отсутствие каких-либо договорных обязательств с истцом.

05.04.2019 в адрес ответчика направлено требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета, которое осталось без ответа.

15.08.2019 между ООО УК «Красные ворота» и Быковым И.С. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, на основании договора Быков И.С. стал собственником квартиры по адресу: ***.

Определением суда от 08.10.2019 произведена замена истца ООО УК «Красные ворота» на Быкова И.С.

Представитель истца Лайдинен А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу, Быков И.С. является собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.08.2019 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по г. Москве 05.09.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из выписки из домовой книги, в указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик.

05.04.2019 в адрес ответчика направлено требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета. Однако ответчик по настоящее время продолжает оставаться зарегистрированным в спорной квартире, проживает в ней.

Оценив имеющиеся доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что каких-либо соглашений между сторонами в отношении спорной квартиры не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из спорной квартиры, поскольку Оголенко Г.Ф. каких-либо прав на спорную квартиру не имеет, при этом, требования истца об освобождении ответчиком указанной квартиры до настоящего времени не исполнены. Доказательств сохранения за ответчиком права пользования квартирой в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Быкова Ивана Сергеевича удовлетворить.

Признать Оголенко Геннадия Фоковича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Выселить Оголенко Геннадия Фоковича из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для снятия Оголенко Геннадия Фоковича с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 декабря 2019 г.