Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва 18 ноября 2019 года

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Амирове Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4665/2018 по иску Вейкина Павла Александровича к ООО «Московская залоговая компания» (далее ООО «МЗК») о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском к ООО «МЗК», указал следующее: по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой от 22.09.2017 г. истец приобрел у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве в лице поверенного ООО «Оптима Сейл» в собственность квартиру №75, площадью 30,8 кв.м, расположенную по адресу: г.Москва, ул. МАтвеевская,д.28 с кадастровым номером 77:07:00122010:1614.

Согласно п. 1.2 договора имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию от 08.06.2017 г. в соответствии с постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 30.05.2017 г.

Согласно п.2.2 договора цена продажи имущества по настоящему договору составляет 3 612 724 руб. 18 коп.

06.09.2017 года истец внес задаток в размере 173 825 руб., что подтверждается платежным поручением.

20.09.2018 года истец внес остаток в сумме 3 438 899 руб. 18 коп., платежное поручение также представлено.

21.09.2017 года ООО «Оптима Сейл» внесло оплату за имущество, арестованное в ходе исполнительного производства в Тропарево-Никулинский ОСП УФССП России по г. Москве в размере 3 612 724 руб. 18 коп., что также подтверждено платежным поручением.

Таким образом, истец исполнил обязательства по оплате имущества, договор и протокол о повторных торгах являются основаниями для внесения записи в ЕГРН.

27.12.2017 г. истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, в связи с переходом к нему прав собственности на квартиру.

17.01.2018 года истцу направлено уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации в связи с тем, что по сведениям ЕГРН указанное имущество находится в залоге у ООО «Лайнер» (сейчас ООО «МЗК»). При этом оригинал закладной в материалы регистрационного дела не представлен.

16.04.2018 года истцу отказано в регистрации права собственности, в связи с истечением срока приостановления регистрационных действий.

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 24.12.2018 года Вейкину П.А. было отказано в удовлетворении исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, судом было установлено, что ООО МЗК» не отказывало истцу в оформлении документов в установленном законом порядке.

Однако до настоящего времени обременение не прекращено.

В связи с чем ситце обратился с настоящим иском и просил прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру №75, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Матвеевская, д.28, принадлежащую истцу на праве собственности.

В судебное заседание явился представитель истца Быков А.А., требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Гришина Н.Ю. явилась, просила в иске отказать, пояснила, что ООО «МЗК» были предоставлены все необходимые документы.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 13 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Закладная является именной документарной ценной бумагой (далее - документарная закладная) или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со настоящего Федерального закона (далее - электронная закладная).

Права по закладной могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам (далее также - иное лицо, осуществляющее права по документарной закладной или электронной закладной).

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном и настоящего Федерального закона.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной. По распоряжению владельца документарной закладной, обездвиженной в порядке, предусмотренном настоящего Федерального закона (далее - обездвиженная документарная закладная), или электронной закладной либо иного лица, осуществляющего права по обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, депозитарий обязан внести по счетам депо указанных лиц специальную запись, предоставляющую залогодержателю указанных ценных бумаг право продать указанные ценные бумаги по истечении определенного срока в целях удовлетворения обеспеченных залогом требований (далее - специальная залоговая передаточная надпись).

Учет и переход прав на обездвиженную документарную закладную и электронную закладную, в том числе залог и иные обременения и ограничения распоряжения указанными ценными бумагами, а также взаимодействие между депозитариями, осуществляющими хранение и (или) учет прав на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную, осуществляется по правилам, установленным для бездокументарных ценных бумаг законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в , установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой от 22.09.2017 г. истец приобрел у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве в лице поверенного ООО «Оптима Сейл» в собственность квартиру №75, площадью 30,8 кв.м, расположенную по адресу: г.Москва, ул. МАтвеевская,д.28 с кадастровым номером 77:07:00122010:1614.

Согласно п. 1.2 договора имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию от 08.06.2017 г. в соответствии с постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 30.05.2017 г.

Согласно п.2.2 договора цена продажи имущества по настоящему договору составляет 3 612 724 руб. 18 коп.

06.09.2017 года истец внес задаток в размере 173 825 руб., что подтверждается платежным поручением.

20.09.2018 года истец внес остаток в сумме 3 438 899 руб. 18 коп., платежное поручение также представлено.

21.09.2017 года ООО «Оптима Сейл» внесло оплату за имущество, арестованное в ходе исполнительного производства в Тропарево-Никулинский ОСП УФССП России по г. Москве в размере 3 612 724 руб. 18 коп., что также подтверждено платежным поручением.

27.12.2017 г. истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, в связи с переходом к нему прав собственности на квартиру.

17.01.2018 года истцу направлено уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации в связи с тем, что по сведениям ЕГРН указанное имущество находится в залоге у ООО «Лайнер» (сейчас ООО «МЗК»). При этом оригинал закладной в материалы регистрационного дела не представлен.

16.04.2018 года истцу отказано в регистрации права собственности, в связи с истечением срока приостановления регистрационных действий.

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 24.12.2018 года Вейкину П.А. было отказано в удовлетворении исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, судом было установлено, что ООО МЗК» не отказывало истцу в оформлении документов в установленном законом порядке.

Однако до настоящего времени обременение не прекращено. В связи с изложенными выше обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что права истца нарушены со стороны ответчика, квартира до настоящего времени надлежащим образом не оформлена по причине наличия обременений, которые не сняты.

Суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру №75, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Матвеевская, д.28, принадлежащую истцу на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру №75, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Матвеевская, д.28, принадлежащую Вейкину Павлу Александровичу на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Перепечина