Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.,

при секретаре А.Р.Ируговой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4546/2019 по иску МОО «Собственность и Право» в защиту прав Ходовой … к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

МОО «Собственность и Право» в интересах Ходовой Ю.В. обратилось в суд с иском к ответчику ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании с ответчика неустойки в размере 141680,71 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обосновании иска истец ссылается на то, что 01.11.2017 года между Ходовой Ю.В. и ООО «Стройкомплекс «Говорово» заключен Договор участия в долевом строительстве № Г/8А-194-И в отношении квартиры № 91, общей площадью 82,6 кв.м., в корпусе А, на 14 этаже, комплекса, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, северо-западнее д. Говорово.

Объект долевого строительства был оплачен истцом в полном объеме, в размере 9140 691,70 руб.

В соответствии с п. 6.1. Договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее 01.05.2019 года.

Однако, по настоящее время квартира истцу не передана. Таким образом, период просрочки передачи составляет 30 дней (с 01.05.2019 года по 30.05.2019 года).

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца увеличил размер неустойки до 612 730,99 руб. (с 01.05.2019 г. по 11.09.2019 г.)

В судебное заседание представитель истца по доверенности Кастрикин А.А. явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройкомплекс «Говорово» по доверенности Смагина А.Ю. в судебное заседание явилась, требования искового заявления не признала, по доводам отзыва на исковое заявление, просила суд в удовлетворении искового заявления отказать, в случае удовлетворения иска, просила суд применить требования ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит требования истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ, форма и соглашение о неустойке должно быть совершенно в письменной форме.

При рассмотрении дела судом установлено, что 01.11.2017 года между Ходовой Ю.В. и ООО «Стройкомплекс «Говорово» заключен Договор участия в долевом строительстве № Г/8А-194-И в отношении квартиры № 91, общей площадью 82,6 кв.м., в корпусе А, на 14 этаже, комплекса, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, северо-западнее д. Говорово.

Объект долевого строительства был оплачен истцом в полном объеме, в размере 9140 691,70 руб.

В соответствии с п. 6.1. Договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее 01.05.2019 года.

Однако, квартира по настоящее время истцу Ходовой Ю.В. не передана.

27 июня 2019 г. Мосгорстройнадзором выдано ООО «Стройкомплекс «Говорово» уведомление о проведении проверки при строительстве объекта капитального строительства.

Согласно п. 8.3 Договора, в случае нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства, Застройщик несет ответственность перед Участником в соответствии с законодательством РФ.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором долевого строительства срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1:300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующую на день исполнения обязательства от цены за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение неустойки от застройщика (ответчика), поскольку договора уступки права требования предусмотрено, что участник долевого строительства передает приобретателю прав в полном объеме права требования на получение от застройщика, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что просрочка исполнения обязательства ответчиком началась с 01.05.2019 года.

Неустойка за период с 01.05.2019 г. по 11.09.2019 г. составляет 612730,99 руб., исходя из расчета, представленного представителем ответчика.

В соответствии с пунктом 7 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 года № 13/14 суд, исходя из статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе уменьшить размер (ставку) процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства, если подлежащая взысканию сумма денег явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, применяя ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика неустойку в размере 255000 руб.

Обсуждая требования истца о компенсации морального вреда в размере 100000 руб., суд находит данные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 20 12 2004 № 214–ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом в не зависимости от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2000 руб.

Поскольку требование потребителя по выплате неустойки, не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке и суд пришел к выводу о том, что права истца нарушены необоснованным отказом в выплате неустойки, суд полагает, что с ответчика, в пользу истца, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя», подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, в размере 50000 руб., при этом половина от указанной суммы подлежит взысканию в пользу Общества.

На основании ст. 103 ГПК РФ, в случае если истец освобожден от уплаты госпошлины, данные расходы взыскиваются с ответчика, не освобожденного от их уплаты, пропорционально удовлетворенной части иска, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика, в доход государства, расходы по рассмотрению дела в суде, в размере 5770 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в пользу Ходовой … неустойку в размере 255 000 руб., компенсацию морального вреда- 2 000 руб., штраф в размере 25 000 руб.

Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово»в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» штраф в размере 25 000 руб.

Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 5770 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2019 г.

Судья: Н.В.Рубцова