Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 23 декабря 2019

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Амирове Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4687/2019 по иску Кузнецова Андрея Павловича к АО «Мосреалстрой», Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам АО «Мосреалстрой», ДГИ г.Москвы с требованием с учетом уточнения о признания права собственности на машиноместо №29, расположенное по адресу: г. Москва, Б.Серпуховская, вл. 21-25.

Свои требования истец мотивирует тем, что 08.02.2002 г. между АО «Мосреалстрой» (ранее ГУП «Мосреалстрой») и Кузнецовым А.П. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта приватизации – машиноместа №29 в подземной автостоянке 35 по вышеуказанному адресу.

Стоимость определена в размере 587 925 руб.

Истцом передан задаток 175 500 руб. по договору от 01.02.2022 года, и подтверждается аккредитивом.

На основании протокола от 07.02.2202 года работы конкурсной комиссии, сформированной при Московском центре реализации нежилых помещений ГУП «Мосреалстрой» победителем по лоту №79/01 на машиноместо №29 признан Кузнецов А.П.

По итогам конкурса Кузнецов А.П, внес оставшуюся сумму в размере 200 250 руб. по ордеру от 08.02.2002 г. и сумму 212 675 руб. по ордеру от 08.02.2002 г.

Внесение денежных средств также подтверждают квитанции.

При этом в ЕГРН запись о регистрации прав и обременений на указанное машиноместо отсутствует.

В настоящее время право собственности на указанные машиноместа зарегистрировано за г. Москва, тогда как фактически находятся во владении и пользовании истца, истец несет ежемесячные расходы по их содержанию. Истец указывает, что он лишен возможности оформить спорное имущество в собственность.

Представитель истца Габитова Е.Н. явилась, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Мосреалстрой» не явился, извещен, в прошлом заседании представитель присутствовал, расписка об извещении приложена к материалам дела.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы Кузнецова М.Д. явилась, вопрос оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, пояснений по иску не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.12.1998 №937 «О создании государственного унитарного предприятия города Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений» было создано ГУП «Мосреалстрой» в качестве предприятия, которое является уполномоченной Правительством Москвы организацией по реализации юридическим и физическим лицам нежилых помещений, расположенных в жилых домах, строительство которых профинансировано Управлением внебюджетного планирования развития города.

ГУП «Мосреалстрой» реорганизован в ОАО «Мосреалстрой» в соответствии с распоряжением Департамента имущества г. Москвы от 15.04.2010 г. №1193-р «О приватизации ГУП г. Москвы Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой».

08.02.2002 г. между АО «Мосреалстрой» (ранее ГУП «Мосреалстрой») и Кузнецовым А.П. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта приватизации – машиноместа №29 в подземной автостоянке 35 по вышеуказанному адресу.

Стоимость определена в размере 587 925 руб.

Истцом передан задаток 175 500 руб. по договору от 01.02.2022 года, и подтверждается аккредитивом.

На основании протокола от 07.02.2202 года работы конкурсной комиссии, сформированной при Московском центре реализации нежилых помещений ГУП «Мосреалстрой» победителем по лоту №79/01 на машиноместо №29 признан Кузнецов А.П.

По итогам конкурса Кузнецов А.П, внес оставшуюся сумму в размере 200 250 руб. по ордеру от 08.02.2002 г. и сумму 212 675 руб. по ордеру от 08.02.2002 г.

Внесение денежных средств также подтверждают квитанции.

При этом в ЕГРН запись о регистрации прав и обременений на указанное машиноместо отсутствует.

Ответчиками данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузнецовым Андреем Павловичем право собственности на машиноместо №29, площадью 8,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Большая Серпуховская улица, д.25, стр.2, кадастровый номер 77:01:0006015:3804.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30.12.2019 г.