Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой

при секретаре Беруашвили Л.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5099/2019 по иску Силантьевой … к Окоман … о взыскании денежных средств

установил:

Силантьева А.Б. обратилась к Окоман С.В. с иском о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения и коммунальных платежей в размере 151 615 руб.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РПФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

 Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ч.1 ст. 682 ГК РФ).

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

  Как установлено в судебном заседании 01.10.2017 г. между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Матвеевская, д. 10 корп. 4 кв. 61 на срок до 01 сентября 2018 г.

Ежемесячная плата установлена в размере 43 000 руб.

В пункте 3.2 договора указано, что наниматель обязан уплачивать коммунальные услуги.

Денежные средства подлежали уплате наличными или безналичном расчетом по устному соглашению сторон. Оплата подлежала до 2 банковского дня месяца.

Квартира была передана 01 октября 2017 г. по акту приема-передачи.

Также договором предусмотрен страховой депозит в размере 43 000 руб.

Дополнительным соглашением №1 стороны урегулировали, что страховой депозит подлежит зачету за арендную плату за май 2018 г.

16 сентября 2018 г. квартира была передана истца.

Истцом представлены платежные поручения о перечислении ей денежных средств.

Как указывает истец, ответчик не в полном объеме уплатил денежные средства, по расчету истца задолженность составляет 91664 руб.

Так как со стороны ответчика не представлено доказательств исполнения им обязательств в полном объеме, расчет им не оспорен, то суд находит требование истца о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению.

Договором предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Неустойка за период с декабря 2017 г. по 17.09.2018 составляет 59951,60 руб., согласно расчету , представленному истцом. Расчет судом проверен и признан достоверным.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 3832,30 руб. от суммы удовлетворяемых исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Окомана … в пользу Силантьевой … задолженность в размере 151 615, 50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Взыскать с Окомана … в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 3832,30 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова

Решение изготовлено в окончательной форме 14 октября 2019 г.

Судья: Н.В.Рубцова