Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 12 ноября 2019 года

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Амирове Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4683/2016 по иску Китайкина Ивана Александровича к ОАО «Мегафон» о признании договора расторгнутым по инициативе арендатора,

УСТАНОВИЛ:

08.09.2011 года Китайкин И.А. и ОАО «Мегафон» заключили договор аренды земельного участка, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская обл., Семеновский район, ориентир н.п. Тарасиха, примерно 85 м от ориентира по направлению на запад.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды 49 лет с 01.10.2011 года по 30.09.2060 года.

Согласно п. 4.3. оплата аренды по договору производится ежеквартально до 20 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств по реквизитам истца, указанным в договоре.

Согласно п.3.4.2 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.

В настоящее время ответчик фактически отказался от исполнения условий договора в устной форме и путем конклюдентных действий, перестал производить оплату аренды, перестал пользоваться земельным участком, передал фактическое пользование третьим лицам без уведомления истца.

В связи с чем истец просит признать расторгнутым договор аренды земельного участка по инициативе ОАО «Мегафон».

В судебное заседание истец явился, требования поддержал.

Представитель ответчика не явился, извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке.

Изучив представленные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 08.09.2011 года Китайкин И.А. и ОАО «Мегафон» заключили договор аренды земельного участка, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская обл., Семеновский район, ориентир н.п. Тарасиха, примерно 85 м от ориентира по направлению на запад. Истец является собственником указанного земельного участка.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды 49 лет с 01.10.2011 года по 30.09.2060 года.

Согласно п. 4.3. оплата аренды по договору производится ежеквартально до 20 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств по реквизитам истца, указанным в договоре.

Согласно п.3.4.2 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.

Истец указывает, что в настоящее время ответчик фактически отказался от исполнения условий договора в устной форме и путем конклюдентных действий, перестал производить оплату аренды, перестал пользоваться земельным участком, передал фактическое пользование третьим лицам без уведомления истца.

При этом просит признать расторгнутым договор по инициативе арендатора.

Однако данное требование судом не может быть удовлетворено.

По условиям п.5.1 договора, он может быть расторгнут досрочно в следующих случаях: по взаимному соглашению сторон с предварительным уведомлением, по соглашению сторон при наступлении общепринятых форс-мажорных обстоятельств, в случае, если арендатор два раза подряд не внес арендной платы согласно п. 4.3 договора, либо наличия задолженности в размере двухмесячной арендной платы, в случае существенного нарушения одной из сторон обязательств по настоящему договору.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с настоящего Кодекса.

В данном случае у истца нет полномочий на инициативу арендатора, арендатор не заявлял о расторжении договора аренды, такой инициативы не выдвинул. При этом истец вправе просить суд расторгнуть договор по своей инициативе, но не делает этого.

В связи с чем признание расторгнутым договора аренды по инициативе арендатора при подаче настоящего истца Китайкиным И.А. не подлежит удовлетворению

В связи с отказом в удовлетворении требований нет оснований для возврата госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Китайкина Ивана Александровича к ООО «Мегафон» о признании договора расторгнутым по инициативе арендатора – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: