Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 года Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре Цукановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3761/2019 по иску МОО «Экология права», действующей в интересах Абубекяровой Гульсем Гильмановны к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,-

УСТАНОВИЛ:

МОО «Экология права» обратилось в суд с иском в интересах Абубекяровой Гульсем Гильмановны к ответчику ООО «ОЛТЭР» о защите прав потребителей путем признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде машиноместа № 743 площадью 13,5 кв.м., и машиноместа № 744, площадью 13,5 кв.м., расположенные в 7 корпусе на нижнем уровне (-2), по строительному адресу: г. Москва, ул. ххх, вл. ххххх.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены АО «МОССИТИГРУПП», Управление Росреестра по г. Москве и Правительство г. Москвы.

Свои требования истец мотивировал тем, что 22 августа 2017 года между Абубекяровой Гульсем Гильмановной и АО «МОССИТИГРУПП» был заключен договор № 7-2-(743,744)/УПТ частичной уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 14.11.2013 г. № 7-(450)/2013, согласно условиям которого АО «МОССИТИГРУПП» уступил, а истец принял права требования, а также связанные с ними обязанности, принадлежащие АО «МОССИТИГРУПП» на основании договора участия, заключенного с ООО «ОЛТЭР», после исполнения которых у истца возникает право собственности на машиноместа № 743 и № 744, площадью 13,5 кв.м., расположенные в 7 корпусе на нижнем уровне (-2), в составе многофункционального жилого комплекса с объектами инфраструктуры по строительному адресу: г. Москва, ул. ххххх, вл. ххххх.

Обязательства по оплате договора исполнены в полном объёме, за счёт собственных средств оплачена сумма в размере 4 000 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 1 от 09.07.2015г., № 1 от 05.08.2015г., № 2 от 04.09.2015г., № 1 от 05.10.2015г., № 1 от 30.10.2015г., № 1 от 08.12.2015г., № 1 от 15.01.2016 г.

Однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено, объект недвижимости истцу не передан.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Представитель МОО «Экология права» Волонтырь А.В. в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ОЛТЭР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель АО «МОССИТИГРУПП» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя МОО «Экология права», исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Мытная, вл. 40-44 осуществлялось ответчиком на основании распоряжений Правительства Москвы от 12.04.2005г. № 599-РП и от 15.10.2013г. № 593-РП; инвестиционного контракта от 01.06.2008г. (зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы (ЕРКТ) 06.08.2008г. за регистрационным номером №13-052868-5001-0012-00001-08), заключенным между ответчиком и Правительством Москвы, Договора аренды земельного участка от 28.03.2011г. № И-01-000073 между ответчиком и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы, разрешения на строительство № RU77224000-006120 от 08.06.2011г., № RU77224000-006574 от 30.01.2012г., № RU77224000-007108 от 30.07.2012г., № RU77224000-008389 от 20.08.2013г., № 77-224000-011564-2015 от 15.09.2015г., № 77-130000-012550-2016 от 19.04.2016г., проектной декларации от 04.04.2011г., положительного заключения государственной экспертизы от 15 апреля 2009 года № 77-1-4-0346-09, положительных заключений Мосгосэкспертизы от 27.10.2008г. №135-П4/08МГЭ; государственной экспертизы от 15.04.2009г. рег. № 77-1-4- 0346-09, негосударственной экспертизы ООО «Мосэксперт» от 19.12.2014г. №6-1-1-0308-14.

22 августа 2017 года между Абубекяровой Гульсем Гильмановной и АО «МОССИТИГРУПП» был заключен договор № 7-2-(743,744)/УПТ частичной уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 14.11.2013 г. № 7-(450)/2013, согласно условиям которого АО «МОССИТИГРУПП» уступил, а истец принял права требования, а также связанные с ними обязанности принадлежащие АО «МОССИТИГРУПП» на основании договора участия, заключенного с ООО «ОЛТЭР», после исполнения которых у истца возникает право собственности на машиноместа № 743 и № 744, площадью 13,5 кв.м., расположенные в 7 корпусе на нижнем уровне (-2), в составе многофункционального жилого комплекса с объектами инфраструктуры по строительному адресу: г. Москва, ул. хххх, вл. ххххх на земельном участке с кадастровым номером ххххх.

Обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме за счет собственных средств, что подтверждается платежными поручениями № 1 от 09.07.2015г., № 1 от 05.08.2015г., № 2 от 04.09.2015г., № 1 от 05.10.2015г., № 1 от 30.10.2015г., № 1 от 08.12.2015г., № 1 от 15.01.2016 г.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

ООО «ОЛТЭР» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче машиномест истцу не исполнило. Ответчиком данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

Согласно ответа Комитета государственного строительного надзора города Москвы на объекте по адресу: г. Москва, ул. Мытная, вл. 40-44 завершены монолитные и кровельные работы. Фасадные работы выполнены на 95%. Работы по монтажу внутренних инженерных сетей выполнены на 60%. Отделочные работы по местам общего пользования, установка дверей выполнены на 50 %.

Таким образом, дом, в котором расположены спорные машиноместа готов. Предмет договора – машиноместа – имеют свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное машиноместо.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчиком обязательства по передаче машиномест потребителю не исполнило, машиноместа не переданы.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке машиномест в полном объеме, истец является единственным правообладателем спорных машиномест, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на машиноместа, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании ч. 2 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ООО «ОЛТЭР» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Признать за Абубекяровой Гульсем Гильмановной право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде машиноместа № 743 площадью 13,5 кв.м., расположенное в 7 корпусе на нижнем уровне (-2) по строительному адресу: г. Москва, ул. ххххх, вл. ххххх.

Признать за Абубекяровой Гульсем Гильмановной право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде № 744, площадью 13,5 кв.м., расположенное в 7 корпусе на нижнем уровне (-2) по строительному адресу: г. Москва, ул. ххххх, вл. ххххх.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2019 г.