Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю., при секретаре Цыгановой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3670/2019 по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в интересах Бордышевой Светланы Владимировны к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском в интересах Бордышевой С.В. к ответчику ООО «ОЛТЭР» с требованием о признания права собственности на долю в незавершенном строительстве в виде квартиры, расположенной в составе жилого комплекса по адресу: ***: квартиры общей проектной площадью 121,90 кв.м, условный номер ***, расположенной на 14 этаже корпуса №3.

Свои требования истец мотивирует тем, что 30.04.2008 года между Бордышевой С.В. и ООО «ОЛТЭР» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве ***, согласно условиям которого стороны приняли на себя обязательства заключить договор участия в долевом строительстве в отношении объекта недвижимости, общей площадью 128 кв.м в составе многофункционального жилого комплекса с объектами инфраструктуры по строительному адресу: ***.

Стоимость квартиры составила 25 030 417,81 руб. Обязательства по оплате обеспечительного платежа в размере 26 283 022 руб. выполнены истцом надлежащим образом.

19.11.2012 стороны заключили договор участия в долевом строительстве ***, согласно условиям которого ответчик обязался обеспечить строительство объекта и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру, расположенную на 14 этаже, условный номер 4, планируемой площадью 121,90 кв.м по вышеуказанному адресу, кадастровый номер ***. Стороны подписали соглашение о расторжении предварительного договора и соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований, согласно которому прекратили обязательство истца по уплате ответчику цены квартиры, возникшее на основании заключенного договора участия в долевом строительстве и обязательство ответчика по возврату истцу обеспечительного платежа.

Истец и представитель истца Мишуровский В.А. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ОЛТЭР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, Правительства г.Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, пояснений по иску не представили.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Мытная, вл.40-44, осуществлялось застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» на основании распоряжения Правительства Москвы от 12.04.2005 года № 599-РП, инвестиционного контракта от 01.07.2008 года (зарегистрирован в ЕРКП города Москвы 04.07.2008 года за регистрационным номером 13-052868-5001-0012-00001-08), разрешения на строительство № RU77224000-003258 от 30.12.2008 года, № RU77224000-006574 от 30.01.2012 года, № RU77224000-007108 от 30.07.2012 года, № RU77224000-008389 от 20.08.2013 года, №77-224000-011564-2015 от 15.09.2015 года.

Также судом установлено, что 30.04.2008 года между Бордышевой С.В. и ООО «ОЛТЭР» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №3-14-4/М, согласно условиям которого стороны приняли на себя обязательства заключить договор участия в долевом строительстве в отношении объекта недвижимости, общей площадью 128 кв.м в составе многофункционального жилого комплекса с объектами инфраструктуры по строительному адресу: ***.

Стоимость квартиры составила 25 030 417,81 руб. Обязательства по оплате обеспечительного платежа в размере 26 283 022 руб. выполнены истцом надлежащим образом.

19.11.2012 стороны заключили договор участия в долевом строительстве ***, согласно условиям которого ответчик обязался обеспечить строительство объекта и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру, расположенную на 14 этаже, условный номер 4, планируемой площадью 121,90 кв.м по вышеуказанному адресу, кадастровый номер ***. Стороны подписали соглашение о расторжении предварительного договора и соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований, согласно которому прекратили обязательство истца по уплате ответчику цены квартиры, возникшее на основании заключенного договора участия в долевом строительстве и обязательство ответчика по возврату истцу обеспечительного платежа.

В силу п.3.6 договора от 19.11.2012 предусмотренный настоящим договором срок строительства (создания) объекта недвижимости – 30 июня 2013 г.

Как пояснил представитель истца, ООО «ОЛТЭР» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче оплаченной квартиры истцу не исполнило.

Ответчиком данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

Предмет договора (квартира) имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчиком обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнено, квартира не передана.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке разъяснена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Суд, оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорные квартиры, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ является судебный акт о признании такого права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бордышевой Светланой Владимировной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры общей проектной площадью 121,90 кв.м, условный номер ***, расположенной на 14 этаже корпуса №3 по адресу: ***.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 26 августа 2019 г.