Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.,

при секретаре Кулиевой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4786/2019 по иску ООО «Центркомбанк» к Сметанову … о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога

установил:

ООО «Центркомбанк» (далее- Банк) в лице Конкурсного управляющего- Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к Сметанову А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 6373366,97 руб., обращении взыскания на предметы залога.

В обоснование требований указал, что между Банком и ответчиком 22.09.2016 г. заключен кредитный договор о предоставлении 33 000 000 руб. с уплатой процентов. Обеспечением являются земельные участки и дома, о чем был заключен договор залога. Приложением к договору является график погашения кредита и уплаты процентов. Договором предусмотрен штраф за неисполнение обязательств. Ответчик ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору. По состоянию на 22.03.2019 г. задолженность составляет 6373366,97 руб., что состоит из: 5920791,41 руб.- задолженность по уплате процентов, неустойка по процентам- 452575,56 руб.

Представитель истца Кащенко М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик о дате и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен по адресу, указанному в кредитном договоре.

Судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Арбитражного районного суда г. Москвы от 16.02.2017 г. Банк признан несостоятельным; функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

22.09.2015 года между Банком и Сметановым А.Ю. (далее-Заемщик) заключен Кредитный договор №220916/01-К, согласно условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 33 000 000 руб. до 22.09.2021 под 12% годовых; кредит предоставлен на потребительские цели.

Кредит подлежал возврату в сроки и в размере, указанные в графике; а именно, проценты уплачиваются одновременно с погашением всей или последней части суммы Кредита.

Обеспечением исполнения обязательств Сметанова перед Банком является залог земельных участков и домов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

23 марта 2018 г. ответчиком произведена оплата задолженности по основному долгу без уплаты процентов.

По состоянию на 22.03.2018 г. задолженность по процентам за период с 24.03.2018 г. по 27.12.2018 г. составляет 5 920 7914,41 руб., неустойка- 452 575,56 руб.

Поскольку задолженность должником не погашена, суд приходит к выводу о возможности взыскания суммы долга по кредитному договору.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности 6 373 366,97 руб.

Поскольку ответчик допустил систематическое неисполнение обязательств по Кредитному договору, а именно не выплачивал основной долг, проценты, период просрочки составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, то суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Согласно Договору залога оценочная стоимости предмета залога по соглашению сторон установлена в сумме 1 750 000 руб. за каждый объект.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 76756,24 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с Сметанова … в пользу Центркомбанк ООО, в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по Кредитному договору № 220916/01-К от 22 сентября 2016 года в сумме 6 373 366,97 (Шесть миллионов триста семьдесят три тысячи триста шестьдесят шесть) рублей 97 копеек, в т. ч.: просроченные проценты за период с 24.03.2018 по 27.12.2018 - 5 920 791,41 руб., неустойку по просроченным процентам -452 575,56 руб.

Обратить взыскание на предмет залога в пользу Центркомбанк ООО, в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 306 кв.м., адрес объекта: Московская область, Ленинский район, кадастровый номер: 50:21:0090212:3394, - путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену при реализации имущества в размере 1 750 000 руб.

дом, назначение: жилое, 3 этажный, общая площадь 137 кв.м., адрес объекта: Московская область, Ленинский район, кадастровый номер: 50:21:0000000:35887, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену при реализации имущества в размере 5 950 000 руб.

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 305 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Ленинский район, кадастровый номер: 50:21:0090212:3393, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену при реализации имущества в размере 1 750 000 руб.

дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 137 кв.м., адрес объекта: Московская область, Ленинский район, кадастровый номер: 50:21:0000000:35871, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену при реализации имущества в размере 5 950 000 руб.

земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 306 кв.м., адрес (место нахождение) объекта: Московская область, Ленинский район, кадастровый номер: 50:21:0090212:3392, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену при реализации имущества в размере 1 750 000 руб.

дом, назначение: жилое, 3 этажный, общая площадь 137 кв.м., адрес объекта: Московская область. Ленинский район, кадастровый номер: 50:21:0000000:35862, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену при реализации имущества в размере 5 950 000 руб.

Взыскать с Сметанова … в пользу Центркомбанк ООО, в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 76756,24 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова