Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Насонкиной Л.В.,

с участием представителя истца Кольчугина Д.Е., ответчика Левиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3551/2019 по иску Чекмез Эммы Рефухиовны к Левиновой Наталии Александровне, Орехову Дмитрию Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Чекмез Э.Р. обратилась в суд с иском к ответчикам Орехову Д.А., Левиновой Н.А., просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ***.

В обоснование требований истец ссылается на то, что является нанимателем жилого помещения – квартиры *** по вышеуказанному адресу, которая является муниципальной, предоставлена ее родителям на основании ордера *** от 13.06.1962. Истец проживает в квартире с 17.11.1989 г. В дальнейшем в квартире были зарегистрированы ее родственники: сестра Орехова Ж.Р., зять Орехов А.Н., племянница Орехова Н.А. и дочь Давыдова М.А. 23.03.2006 на квартиру был оформлен договор социального найма жилого помещения ***.

Истец указывает, что с 1998 г. Орехова Ж.Р., Орехов А.Н., Орехова (ныне Левинова) Н.А., Орехов Д.А. в добровольном порядке выехали из спорной квартиры, забрали личные вещи, проживали в жилом помещении, принадлежащем Орехову А.Н.

Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 18.10.2012 г. Ореховой Ж.Р. и ее семьей с целью улучшения жилищных условий было предоставлено жилое помещение по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита с освобождением занимаемого жилого помещения. В 2012 г. Орехова Ж.Р. и Орехов А.Н. были сняты с регистрационного учета в спорной квартире, тогда как ответчики с регистрационного учета не снялись. Ответчики длительное время в квартире не проживают, попыток вселиться не предпринимали.

Представитель истца по доверенности Кольчугин Д.Е. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Левинова Н.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что с 2009 г. по 2012 г. проживала с родителями в г. Мытищи, была вынуждена переехать из спорной квартиры с родителями, поскольку являлась несовершеннолетней, до этого времени она проживала в квартире по ул. Шаболовке, в том же районе посещала школу. В настоящее время проживает у родственников мужа, поскольку истец препятствует проживанию ответчика в спорном жилом помещении, несмотря на это, она несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, о чем представила платежные документы.

Ответчик Орехов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил копию паспорта с отметкой о регистрации по месту жительства в г.Люберцы Московской обл.

Третьи лица Давыдова М.А., представитель Департамента городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, пояснения по иску не представили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1,2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,00 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Из Единого жилищного документа следует, что данное жилое помещение было предоставлено на основании ордера *** от 13.06.1962 г., выданного Октябрьским РИК.

В жилое помещение вселены наниматель Орехова Ж.Р. и члены семьи: Орехов А.Н. - муж, дочь Орехова (Левинова) Н.А., *** года рождения, сын Орехов Д.А., *** года рождения, сестра Тетюхина (Чекмез) Э.Р. и племянница Давыдова М.А., *** года рождения.

Согласно договору найма жилого помещения *** от 23.03.2006 г. ДЖП и ЖФ г.Москвы предоставил нанимателю Ореховой Ж.Р. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, состоящее из трех комнат, отдельной квартиры общей площадью 60,0 кв.м, в том числе жилой 44,8 кв.м, для использования в целях проживания.

На основании распоряжения *** от 18.10.2012 г. Ореховой Ж.Р. на семью из трех человек (она, сын Орехов Д.А., бывший муж Орехов А.Н.) предоставлено жилое помещение, площадью 77,8 кв.м, состоящее из трех комнат, по адресу: ***, по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита с освобождением ими занимаемого жилого помещения.

Истец Чекмез Э.Р. в настоящее время является нанимателем спорной квартиры.

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире зарегистрированы Чекмез Э.Р., ее дочь Давыдова М.А., Орехов Д.А. и Левинова Н.А., *** г.р., зарегистрированная в указанной квартире с 20.12.1991 г.

Из ответа на судебный запрос из отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Люберецкое» следует, что с 11.09.2018 г. Орехов Д.А. зарегистрирован по адресу: ***.

Как следует из копии паспорта Орехова Д.А., он был снят с регистрационного учета по адресу: ***, 22 августа 2017 г.

Из правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела ответчик Левинова Н.А. не отрицала, что длительное время не проживает в спорном жилом помещении, поскольку в несовершеннолетнем возрасте вынуждена была переехать вместе с родителями в квартиру в г.Мытищи, однако до 2009 г. проживала в спорной квартире совместно со своей матерью и братом, в 2008-2009 гг. ходила в школу около дома, посещала медицинское учреждение в районе по месту регистрации. В настоящее время проживает у родителей мужа. Ответчик также пояснила, что связывалась с истцом и ее дочерью по вопросу вселения в спорное жилое помещение, однако истцом ей неоднократно было отказано.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В данном случае, регистрация несовершеннолетней Левиновой Н.А. в спорной квартире свидетельствует о том, что именно данное жилое помещение избрано нанимателем Ореховой Ж.Р. в качестве места жительства своей дочери.

По смыслу вышеуказанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Форма такого соглашения законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жильем. Причем это право может возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что дети не имеют возможности сами реализовать свое право на вселение. Само по себе проживание ребенка и его родителей в квартире, которая не является тем местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования тем жильем, нанимателем которого является один из его родителей.

Судом установлено, что ответчик со своими родителями выехала из спорной квартиры и в связи с возникновением в течение длительного времени конфликтных отношений с истцом не может вселиться в указанную квартиру.

Вместе с тем, ответчик от прав и обязанностей по договору социального найма не отказывается, несет расходы по оплате спорного жилого помещения, выезд ответчика носит временный характер, право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства Левинова Н.А. не приобрела, сохранила интерес к пользованию спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что непроживание ответчика в спорной квартире носит вынужденный характер, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Чекмез Эммы Рефухиовны к Левиновой Наталии Александровне, Орехову Дмитрию Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02 декабря 2019 г.