Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва 25 июля 2019 года

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Савиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3200/2019 по иску Девяткина Александра Владимировича к ООО «Московская залоговая компания» (далее ООО «МЗК») о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец Девяткин А.В. обратился в суд с иском к ООО «МЗК», указав следующие обстоятельства.

08.02.2016 года между сторонами был заключен договор займа № 160208/1, согласно условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 600 000 руб. сроком по 17.02.2019г. под 30 % годовых.

В качестве обеспечения обязательств по договору займа был заключен договор залога № З160208/1 от 08.02.2016 года, в котором объектом обеспечения является квартира, общей площадью 35,7 кв.м., расположенная по адресу: ***** собственником которой является – Девяткин Александр Владимирович.

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 26.06.2018 года суд постановил: признать ничтожной сделкой мнимый договор купли-продажи от 25.01.2018 года, заключенный между ООО «МЗК» и Лысюком Вадимом Михайловичем.

Признать обязательства Девяткина Александра Владимировича по договору займа от 08.02.2016 года прекращенными в связи с их фактическим исполнением.

Прекратить действие договора залога от 08.02.2016 года между ООО «МЗК» и Девяткиным Александром Владимировичем в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Обязать ООО «МЗК» выдать Девяткину Александра Владимировича закладную по договору залога от 08.02.2016 года.

Обязать ООО «МЗК» направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы о снятии обременений с предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: ****, собственником которой является Девяткин Александр Владимирович.

Взыскать с ООО «МЗК» в пользу Девяткина Александра Владимировича государственную пошлину в размере 1 500 руб.

Решение вступило в законную силу 28.11.2018 года, однако, до настоящего времени не исполнено. До настоящего времени запись об ипотеке сохраняется и ООО «МЗК» от исполнения решения суда уклоняется.

В связи с чем истец обратился с иском о погашении записи об ипотеке в отношении квартиры, общей площадью 35,7 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Братиславская, д.27, корп.2, кв.3, кадастровый (или условный) номер 77:04:0004027:4089, собственником которой является – Девяткин Александр Владимирович.

В судебное заседание явился представитель истца Кунов В.С., требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «МЗК» и 3-и лица Управление Росреестра по г. Москве и Судебный пристав-исполнитель не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа (ст. 811 ГК РФ), на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 08.02.2016 года между сторонами был заключен договор займа № 160208/1, согласно условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 600 000 руб. сроком по 17.02.2019г. под 30 % годовых.

В качестве обеспечения обязательств по договору займа был заключен договор залога № З160208/1 от 08.02.2016 года, в котором объектом обеспечения является квартира, общей площадью 35,7 кв.м., расположенная по адресу: *****, собственником которой является – Девяткин Александр Владимирович.

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 26.06.2018 года суд постановил: признать ничтожной сделкой мнимый договор купли-продажи от 25.01.2018 года, заключенный между ООО «МЗК» и Лысюком Вадимом Михайловичем.

Признать обязательства Девяткина Александра Владимировича по договору займа от 08.02.2016 года прекращенными в связи с их фактическим исполнением.

Прекратить действие договора залога от 08.02.2016 года между ООО «МЗК» и Девяткиным Александром Владимировичем в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Обязать ООО «МЗК» выдать Девяткину Александра Владимировича закладную по договору залога от 08.02.2016 года.

Обязать ООО «МЗК» направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы о снятии обременений с предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: *******, собственником которой является Девяткин Александр Владимирович.

Взыскать с ООО «МЗК» в пользу Девяткина Александра Владимировича государственную пошлину в размере 1 500 руб.

Решение вступило в законную силу 28.11.2018 года, однако, до настоящего времени не исполнено. До настоящего времени запись об ипотеке сохраняется и ООО «МЗК» от исполнения решения суда уклоняется. Доказательств обратного со стороны ответчика не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о злоупотреблении правами со стороны ООО «МЗК», вступившим в законную силу решением суда установлено, что 23.01.2018 года Девяткиным А.В. в полном объеме исполнены обязательства перед ООО «МЗК».

В ходе рассмотрения дела суд обязывал ответчика предоставить закладную, подтверждающую переход прав по договору, но этого со стороны ответчика не было сделано.

До настоящего времени в выписке из ЕГРН лицо, в пользу которого установлено ограничение прав на объект недвижимости - это ООО «МЗК».

Согласно ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В данном случае поведение ООО «МЗК» не является добросовестным, поскольку истец погасил полную сумму задолженности, оплатил проценты по ст. 395 ГК РФ в добровольном порядке до момента фактического исполнения решения суда, однако, даже по решению суда ответчик уклоняется от передачи истцу закладной и внесении изменений в ЕГРН об отсутствии у истца каких либо обременений на квартиру.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования истца и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: г****, собственником которой является Девяткин Александр Владимирович.

В силу закона с ООО «МЗК» в пользу Девяткина А.В. суд взыскивает государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: *****, собственником которой является Девяткин Александр Владимирович.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ООО «МЗК» в пользу Девяткина Александра Владимировича государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Перепечина