Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Цукановой О.А.,

с участием представителя истца Травкиной В.М., ответчика Девятых А.С., третьего лица Девятых Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2872/2019 по иску Анохиной О. В. к Девятых А.С. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец Анохина О.В. обратилась в суд с иском к ответчику Девятых А.С., просит признать недействительным заключенный с ответчиком 30.10.2018 договор купли-продажи двух жилых изолированных комнат – комнаты №2 площадью 18,5 кв.м, и комнаты №3 площадью 18,6 кв.м, находящихся в квартире, расположенной по адресу: ***, применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ответчика на указанные жилые помещения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что являлась собственником спорных жилых помещений, находящихся в трехкомнатной квартире по вышеуказанному адресу, на основании договора передачи от 23.10.2012.

30.10.2018 она заключила с ответчиком договор купли-продажи указанных комнат. Данный договор, по мнению истца, является притворной сделкой, прикрывающей собой отношения по договору ренты. Ответчик является дочерью подруги истца, с которой истец знакома с 1996 г. В начале октября 2018 г. истец нуждалась в посторонней помощи, является инвалидом 1 группы, в связи с чем обратилась к знакомой, предложила оформить договор ренты. Знакомая отказалась ухаживать за истцом и предложила помощь своей дочери Девятых А.С. и ее мужа, посуточный уход за истцом они предложили взамен жилья при оформлении договора ренты.

24.10.2018 истец подписала доверенность, которой уполномочила Девятых Е.Н., в том числе, на право регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве перехода права собственности от ее имени. Ответчик убедила заключить с истцом договор купли-продажи.

Истец указывает, что, подписывая договор, она не осознавала последствия этой сделки, рассчитывая, что за жилье ей будет обеспечен надлежащий уход. Денежные средства в размере 20 000 000 руб. по договору купли-продажи ответчик не оплатила. После подписания договора истец находилась в стационаре с 16.11.2018 по 29.11.2018. 21.01.2019 стороны обратились в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о расторжении договора купли-продажи комнат, однако им было отказано.

В судебном заседании представитель истца Травкина В.М. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Девятых А.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо Девятых Е.Н. в судебное заседание явился, полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из содержания ст.310 Гражданского кодекса РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Пунктом 1 ст.488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно положениям ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец являлась собственником двух жилых изолированных комнат – комнаты №2 площадью 18,5 кв.м, и комнаты №3 площадью 18,6 кв.м, находящихся в квартире, расположенной по адресу***.

30.10.2018 между Анохиной О.В. и Девятых А.С. заключен договор купли-продажи указанных комнат, подписан акт передачи недвижимого имущества.

Договор от 30.10.2018 г. зарегистрирован в Росреестре.

В силу п.4 договора по соглашению стороны комнаты оцениваются и продаются за сумму 20 000 000 руб. Указанную сумму покупатель обязуется полностью уплатить продавцу после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве в течение 3 дней.

В обоснование своих требований истец указывает, что данный договор является притворной сделкой, прикрывающей собой отношения по договору ренты. Денежные средства в размере 20 000 000 руб. по договору купли-продажи истец от ответчика не получала.

В соответствии с пунктом 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи комнат от 30.10.2018 г. подлежит признанию недействительным.

Поскольку суд приходит к выводу о том, что договор является недействительным, то необходимо применить последствия недействительности договора, возвратив две жилые комнаты №2 площадью 18,5 кв.м и №3 площадью 18,6 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ***, в собственность Анохиной О.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Анохиной Ольги Владимировны удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи комнат №2 площадью 18,5 кв.м и №3 площадью 18,6 кв.м, расположенных в квартире №40 по адресу***, заключенный 30.10.2018 г. между Анохиной Ольгой Владимировной и Девятых Алиной Сергеевной.

Применить последствия недействительности – возвратить в собственность Анохиной Ольги Владимировны две жилые комнаты №2 площадью 18,5 кв.м и №3 площадью 18,6 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу***.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности Девятых Алины Сергеевны на две жилые комнаты №2 площадью 18,5 кв.м, кадастровый номер ***, и №3 площадью 18,6 кв.м, кадастровый номер ***, в трехкомнатной квартире по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: