Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Порошкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2931/2019 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Мамонтовой Марине Васильевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к Мамонтовой М.В., просит истребовать из чужого незаконного владения ответчика нежилые помещения с кадастровыми номерами ***, общей площадью 176,6 кв.м (подвал, пом. I), ***, общей площадью 194,9 кв.м (этаж 1, пом. II), расположенные по адресу: *** указывая, что записи в едином государственном реестре о праве собственности ответчика на указанные объекты недвижимости нарушают права г. Москвы как собственника указанных нежилых помещений.

Свои исковые требования истец мотивирует следующим.

Во исполнение распоряжения Мэра Москвы от 18.08.2000 №894-РМ «О порядке реализации строительных жилищных программ в г. Москве» в целях реализации программы строительства и реконструкции жилищного фонда в центральной части города и формирования архитектурного ансамбля Лаврушинского и Кадашевского переулков Правительством Москвы принято предложение Департамента внебюджетной политики строительства г. Москвы о проектировании и строительстве до 31.12.2005 за счет средств целевого бюджетного жилищно-инвестиционного фонда жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой общей площадью ориентировочно 9,5 тыс. кв.м на участке между Лаврушинским и Кадашевским переулками по адресу: ***, что подтверждается Постановлением Правительства Москвы от 30.01.2001 №96-ПП.

Во исполнение Постановления №96-ПП между Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы и ООО «Пирс-Технолоджи» заключен договор от 04.03.2003, предметом которого является определение порядка раздела площадей инвестиционного проекта. Финансирование строительства осуществляется за счет средств целевого бюджетного инвестиционного фонда.

Базовое соотношение раздела имущества после реализации инвестиционного проекта установлено Постановлением №96-ПП в следующем соотношении: - в собственность города Москвы в лице Департамента инвестиционных программ строительства г.Москвы для коммерческой реализации в установленном порядке: 75% общей жилой и нежилой площади объекта, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи и подземного гаража-стоянки).

В соответствии с п.5.1 Акта о реализации инвестиционного проекта согласно договору от 04.03.2003 в части строительства и распределения общей нежилой площади и машиномест в гараже-стоянке по вышеуказанному адресу от 27.04.2015 сторонами фактически распределено в пользу города Москвы 1021 кв.м, что составляет 79,58% полезной нежилой площади, в части определено, что в собственность города Москвы передается объект -2, этаж п, помещение I, комн.:1-9 – 176 кв.м, 1 этаж, помещений II, комн.:1-8 – 194,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности Блистанова А.А. поддержала исковые требования в полном объеме, возражала против заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Представители ответчика по доверенности Королев П.С., Калиновский Д.В., Майков А.В. возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали письменные возражения на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, ссылаясь на то, что право собственности ответчика на спорные помещения зарегистрировано 28.07.2015 г.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по г. Москве, АО «Мосреалстрой», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, пояснений по иску не представили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, согласно уведомлению о передаче объектов на реализацию №У 004/04 от 30.04.2004 Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы передал ГУП «Мосреалстрой» на реализацию помещение свободного назначения общей площадью 256,7 кв.м по строительному адресу: ***.

Условия продажи помещения были утверждены Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы.

Согласно п.2.20 Положения о Департаменте инвестиционных программ строительства г. Москвы, утвержденного распоряжением Мэра Москвы от 16.03.2000 №276-РМ, одной из задач Департамента инвестиционных программ строительства г.Москвы является реализация в установленном порядке принадлежащих городу Москве жилых и нежилых площадей, построенных по городскому заказу, в том числе в счет средств нецелевого бюджетного жилищно-инвестиционного фонда, а также жилых и нежилых помещений, передаваемых городу по итогам реализации инвестиционных проектов, осуществление контроля за ходом их реализации и поступлением средств.

28 октября 2004 г. состоялся аукцион по продаже помещения. Победителем аукциона было признано ООО «Русаудитцентр», которое предложило цену помещения в размере 18 595 000 руб.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.12.1998 №937 «О создании государственного унитарного предприятия города Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений» было создано ГУП «Мосреалстрой» в качестве предприятия, которое является уполномоченной Правительством Москвы организацией по реализации юридическим и физическим лицам нежилых помещений, расположенных в жилых домах, строительство которых профинансировано Управлением внебюджетного планирования развития города.

ГУП «Мосреалстрой» реорганизован в ОАО «Мосреалстрой» в соответствии с распоряжением Департамента имущества г. Москвы от 15.04.2010 г. №1193-р «О приватизации ГУП г. Москвы Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой».

28 октября 2004 г. между ГУП г. Москвы «Мосреалстрой» (продавец) и ООО «Русаудитцентр» (покупатель) был заключен договор ***, согласно п.2.1 которого продавец обязуется продать, а покупатель обязуется оплатить, принять после регистрации муниципальной собственности объект приватизации – помещение свободного назначения общей площадью 256,7 кв.м по строительному адресу: г. Москва, Лаврушинский пер., 7-9 и 1-й Кадашевский пер., 12.

В силу п.7.1 договора помещение должно быть передано ООО «Русаудитцентр» после регистрации прав города Москвы на помещение в 1 полугодии 2005 г.

Согласно ст.3 договора ООО «Русаудитцентр» в установленные договором сроки оплатило полную стоимость помещения в размере 18 595 000 руб. на расчетный счет Департамента финансов г. Москвы.

ГУП «Мосреалстрой» в нарушение условий договора не передало ООО «Русаудитцентр» помещение в 1 полугодии 2005 г. по причине задержки ввода помещения в эксплуатацию.

14.02.2006 г. ООО «Русаудитцентр» уступило свои права по договору ответчику Мамонтовой М.В.

14.06.2014 г. помещение было введено в эксплуатацию. ФГБУ «ФКП Росреестра» поставило помещение на кадастровый учет как два помещения с кадастровыми номерами ***.

27.04.2015 г. между Правительством Москвы и инвестором ООО «Пирс-технолоджи» был подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в соответствии с которым помещения были распределены Правительству Москвы.

Как пояснили в судебном заседании представители ответчика, после ввода помещений в эксплуатацию и подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта право собственности г. Москвы на помещения так и не было зарегистрировано. Основной договор купли-продажи помещений с Мамонтовой М.В. не был заключен.

Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 04.06.2015 г. признано право собственности на спорные помещения за Мамонтовой М.В.

Решение суда вступило в законную силу 10.07.2015.

28.07.2015 г. на основании решения суда право собственности Мамонтовой М.В. на помещения было зарегистрировано Управлением Росреестра по г.Москве.

Решением суда установлено, что ООО «Русаудитцентр» полностью исполнило принятые на себя обязательства по оплате помещений.

Право собственности ответчика на спорные нежилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчик фактически владеет спорным недвижимым имуществом.

В силу Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что доказательств наличия у истца права собственности на истребуемое имущество не представлено, суд приходит к выводу об отказе ДГИ г. Москвы в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Вместе с тем, суд находит, что истцом пропущен срок исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, акт о результатах реализации инвестиционного проекта датирован 27.04.2015 г., тогда как исковые требования заявлены Департаментом 25.03.2019.

Управление Росреестра по Москве является уполномоченным органом по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними на территории города Москвы, право собственности ответчика на помещения, в отношении которых заявлены требования, зарегистрировано 28.07.2015 г. Довод Департамента о выбытии помещений из владения города Москвы помимо его воли не основан на доказательствах, факт вступления города в права владения помещениями также документально не подтвержден.

При таких обстоятельствах, Департаментом городского имущества г. Москвы пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г.Москвы к Мамонтовой Марине Васильевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: