Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Цукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2342/2019 по иску Кулагиной И. М. к Кондаленко Е. Е. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Кондаленко Е.Е., просит признать ответчика не приобретшим право пользования комнатой №3, расположенной по адресу: ***, снять его с регистрационного учета.

В обоснование требований истец ссылается на то, что она занимает комнату №3 в квартире №2 по вышеуказанному адресу и проживает в ней с 1999 г. В 2016 г. истец и ответчики зарегистрировали брак, однако ответчик совместно с истцом не проживает. 16.05.2017 между Кулагиной И.М. и ДГИ г. Москвы заключен договор социального найма жилого помещения. Истец несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. 19.01.2018 по просьбе ответчика истец зарегистрировала его в занимаемое ею жилое помещение. Однако личных вещей ответчика в квартире нет, сам он в спорном жилье не проживал никогда.

Представители истца по доверенностям Садретдинов М.М., Колесников А.В. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика адвокат Черепанов К.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения на иск.

Третьи лица представитель УВМ ГУ МВД России по г. Москве, представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, пояснения по иску не представили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1,2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 67,00 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Из Единого жилищного документа следует, что комнату №3, площадью 17,61 кв.м, жилой площадью 12,3 кв.м, занимает Кулагина И.М. на основании договора социального найма жилого помещения от 16.05.2017 г. Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрирована истец с 1999 г., а также ответчик Кондаленко Е.Е., 1991 г.р., с 19.01.2018 г.

Собственником других двух комнат №1,2 в указанной квартире является Манохин И.И.

Из правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей Смолий Н.А., которая показала суду, что проживает в доме по адресу: г. Москва, Овчинниковская наб., д.18/1, стр.1, с 1982 г., является старшей по дому, председателем Совета дома, знает всех жильцов, в квартире №2 проживает Кулагина И.М. и Манохин И.И., жильца с фамилией Кондаленко Е.Е. в данном доме нет; также свидетель Тупицын В.М., который показал, что проживает в доме по адресу: ***, уже 50 лет, знает, что в квартире №2 проживает Кулагина И.М.; свидетель Красниковская С.Н., которая показала, что проживает в доме по адресу: ***, с основания дома, знает всех соседей, в квартире №2 проживает Кулагина И.М. и Манохин И.И., видит Кулагину И.М. часто, у нее есть сын, Кондаленко Е.Е. в данном доме не проживает; и свидетель Манохин И.И., который показал суду, что является собственником двух комнат в трехкомнатной квартире №2 по адресу: ***, проживает в квартире с 2015 г., в комнате жилой площадью 12 кв.м проживает Кулагина И.М., больше никто в ее комнате не проживал, в ее комнате вместо двери висит тряпка, Кондаленко Е.Е. в квартире никогда не был, никто его там не видел, посторонних вещей в комнате истца нет, спальное место истца – маленький диван, комната очень плотно заставлена, указал, что расходы по оплате электроэнергии несет он сам по договоренности с Кулагиной И.М., к ней часто приходит ее сын, который рассказывал ему, что Кулагина И.М. заключила фиктивный брак с Кондаленко Е.Е., с сыном у истца нормальные взаимоотношения, свидетель указал также, что видел Кондаленко Е.Е. на улице и общался с ним по телефону по вопросу снятия с регистрационного учета, потому что сын истицы с ним общаться не хотел.

Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей, поскольку они изложены последовательно, не противоречат друг другу, иным собранным по делу доказательствам.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что ответчик приобрел право пользования жилым помещением, которым пользовался, права и обязанности по договору социального найма исполнял, в настоящее время не использует жилое помещение в связи с чинением препятствий сыном истца, при этом ответчик исполняет свои обязательства. Отсутствие ответчика в жилом помещении не носит добровольный характер. После 03 мая 2018 г., расторжения брака и постоянных угроз от сына истца ответчик оплачивал коммунальные платежи соразмерно своей доли, о чем представил две квитанции от 21.11.2018 и от 28.12.2018 на общую сумму 5 000 руб.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере не проживания Кондаленко Е.Е. в спорном жилом помещении, чинении ему препятствий в проживании со стороны сына истца и подтверждающих реальные попытки Кондаленко Е.Е. вселиться в спорное жилое помещение, о заключении сторонами соглашения об оплате жилого помещения, в материалы дела ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая возраст истца, суд приходит к выводу, что непроживание ответчика в спорной квартире носит добровольный характер, в связи с чем требования истца о признании Кондаленко Е.Е. не приобретшим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Кондаленко Е. Е. не приобретшим право пользования жилым помещением – комнатой №3, расположенной по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия Кондаленко Е. Е. с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: