Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 19 декабря 2019 года

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Насонкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2343/2019 по иску Кирьянова Сергея Борисовича к Кирьянову Андрею Петровичу, Гургову Юрию Эфраимовичу о признании недействительными договоров купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Истец Кирьянов С.Б. обратился в суд с иском к ответчикам Кирьянову А.П., Гургову Ю.Э. о признании недействительными договора купли-продажи жилого помещения, заключенного между Кирьяновым Б.П. и Кирьяновым А.П., а также договора купли-продажи жилого помещения, заключенного между Кирьяновым А.П. и Гурговым Ю.Э., просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности на квартиры от 17.03.2016 на имя Гургова Ю.Э., а также аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру на имя Гургова Ю.Э., применить последствия недействительности сделок.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 22.06.2015 между Кирьяновым Б.П. и Кирьяновым А.П. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г***. Квартира принадлежала на праве собственности Кирьянову Б.П., умершему 24.06.2016 г. Впоследствии между Кирьяновым А.П. и Гурговым Ю.Э. был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, по которому квартира перешла в собственность Гургова Ю.Э.

Истец является сыном умершего Кирьянова Б.П. Истец указывает, что Кирьянов Б.П. страдал рядом серьезных заболеваний, в силу чего он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

Определением суда от 08 августа 2019 г. по делу назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено экспертам Государственного бюджетного учреждения здравоохранения г. Москвы «Психиатрическая клиническая больница №1 им. Н.А. Алексеева».

Согласно заключению посмертной судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизы №*** от 18.10.2019 комиссия экспертов пришла к заключению, что у Кирьянова Б.П. обнаруживалось ***. Имевшееся у Кирьянова Б.П. в юридически значимый период психическое расстройство было выражено столь значительно, что лишало его возможности понимать значение своих действий и руководить ими в момент оформления договора купли-продажи жилого помещения от 22.06.2015г.

Представитель истца по доверенности Демидов И.А. в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, указал, что основанием для признания договоров недействительными является неспособность Кирьянова Б.П. на момент подписания договора понимать значение своих действий и руководить ими.

Ответчик Кирьянов А.П. и представитель ответчика по доверенности Черновец А.В. возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали письменные возражения, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик Гургов Ю.Э., третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с ч.1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, Кирьянову Б.П. на праве личной собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: ***.

22 июня 2015 г. между Кирьяновым Б.П. и Кирьяновым А.П. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г.Москве 07.08.2015 г.

Договор от 22.06.2015 г. заключен в письменной форме, соответствует требованиям статей 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации и иным требованиям, предъявляемым к форме и содержанию договора, подписан сторонами.

Впоследствии 29 февраля 2016 г. Кирьянов А.П. заключил договор купли-продажи спорной квартиры с Гурговым Ю.Э., договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г.Москве 02.03.2016 г.

Согласно п.п. 1,8 договора Кирьянов А.П. продал, а Гургов Ю.Э. купил квартиру №*** по адресу: ***. С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю указанная квартира переходит в собственность покупателя.

Истец полагает, что договор от 22.06.2015 г. был подписан Кирьяновым Б.П. в момент, когда он не понимал значение своих действий и не мог руководить ими.

В ходе рассмотрения дела был допрошен в качестве свидетеля Кирьянов А.В., который показал, что Кирьянов Б.П. приходился ему дядей, со слов Кирьянова А.П. знает, что еще при жизни он продал свою квартиру и переехал, в 2004 г. он заболел и перенес инсульт, указал, что каких-либо отклонений психического характера у него не замечал.

Также в судебном заседании по ходатайству стороны ответчика был допрошен в качестве свидетеля Антонов Р.В., который показал, что работает менеджером по продажам в ООО «Моя столица», Кирьянов А.П. является его клиентом, помогал ему продать квартиру, которая находится на ул. Татарская, дом 5, в которой жил родной дядя Кирьянова А.П., за которым он ухаживал. Сделка происходила в 2015-2016 гг. Указал, что помнит Кирьянова Б.П., лично с ним встречался неоднократно, перед совершением сделки касательно его здоровья были запрошены справки из ПНД и НД, нигде он не числился, у него не было явных психических отклонений.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они изложены последовательно, не противоречат друг другу, иным собранным по делу доказательствам.

С целью проверки доводов истца определением суда от 08.08.2019 г. по делу назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено экспертам Государственного бюджетного учреждения здравоохранения г. Москвы «Психиатрическая клиническая больница №1 им. Н.А. Алексеева».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: «1.Страдал ли Кирьянов Б.П., *** года рождения, каким-либо психическим заболеванием?; 2.Мог ли Кирьянов Б.П., ***года рождения, в момент заключения договора купли-продажи квартиры 22.06.2015 г. понимать значение своих действий и руководить ими, а также мог ли он осознавать последствия совершаемой сделки?».

Согласно заключению посмертной судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизы №*** от 18.10.2019 комиссия экспертов пришла к заключению, что у Кирьянова Б.П. обнаруживалось ***. Имевшееся у Кирьянова Б.П. в юридически значимый период психическое расстройство было выражено столь значительно, что лишало его возможности понимать значение своих действий и руководить ими в момент оформления договора купли-продажи жилого помещения от 22.06.2015г.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение комиссии экспертов выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в связи с чем суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждения доводы истца о том, что в момент подписания договора купли-продажи квартиры от 22.06.2015 г. Кирьянов Б.П. не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Вместе с тем, ответчик и его представитель в ходе судебного разбирательства заявили о пропуске истцом срока исковой давности, ссылаясь на то, что спорный договор купли-продажи был заключен 22.06.2015, переход права собственности на квартиру к Кирьянову А.П. зарегистрирован 07.08.2015 г., в связи с чем срок исковой давности для обращения в суд с иском о признании договора недействительным истек, поскольку Кирьянов Б.П. умер 24.06.2016, и истцу на момент его смерти было известно, что спорная квартира ему не принадлежала.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Представитель истца в судебном заседании возражал против заявления о пропуске срока исковой давности, пояснил, что истец не знал и не мог знать о том, что в момент подписания договора купли-продажи квартиры психическое расстройство Кирьянова Б.П. было выражено столь значительно, что лишало его возможности понимать значение своих действий и руководить ими в момент оформления договора купли-продажи от 22.06.2015, поскольку до смерти и после его смерти истец постоянно проживает в Респ. Кипр, является инвалидом третьей группы, только с осени 2018 г. он получил доступ к копиям медицинской документации при стационарном наблюдении в ГБУ г. Москвы «Пансионат для ветеранов труда №19» и мог узнать о нарушении своего права только после проведения посмертной психолого-психиатрической экспертизы.

Вместе с тем, суд находит доводы представителя истца ошибочными, и приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку он о нарушении своего права узнал не позднее 24.06.2016 г. – времени открытия наследства, т.к. спорная квартира на момент смерти Кирьянову Б.П. не принадлежала.

По состоянию на 24.06.2016 право собственности Гургова Ю.Э. на спорное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора от 29.02.2016. Сторонами сделки были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности по договору купли-продажи.

Поскольку истец обратился в суд с настоящим иском 15.03.2019 г., суд приходит к выводу, что им пропущен установленный ч. 2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности и о невозможности обратиться в суд с данными требованиями в более ранние сроки стороной истца не представлено.

Поскольку оснований для восстановления пропущенного срока не установлено, суд приходит к выводу о пропуске Кирьяновым С.Б. срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Кирьянова Сергея Борисовича к Кирьянову Андрею Петровичу, Гургову Юрию Эфраимовичу о признании недействительными договоров купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2019 г.