Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой

при секретаре С.С.Слыжук

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-367/2019 по иску Банкиной … к Управлению Росреестра г. Москвы о признании решения и регистрационной записи незаконными

установил:

Банкина О.И. обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по г. Москве о признании незаконным решение от 14.11.2018 г. о регистрации перехода права собственности на 1/2 долю квартиры №…, расположенной по адресу: г. Москва, …, незаконной регистрационную запись №77:01:0002014:2966-77/011/2018.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит ½ доля указанной квартиры, вторым собственником являлась Сергиенко Е.В.

Сергиенко Е.В. продала долю Шараповой В.Е. по договору от 09.11.2018 г.; регистрация перехода права собственности произведена 14.11.2018 г.

Считает такое решение Управления Росреестра по г. Москве незаконным, нарушающим ее права.

Административный истец и ее представители в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель административного ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Заинтересованные лица в судебное заседание также не явились.

Выслушав административного истца и ее представителей, представителя административного ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений: 1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление; 2) об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

Как установлено в судебном заседании, Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве 14.11.2018 произведена регистрация перехода права собственности на 1/2 долю квартиры №…, расположенной по адресу: г. Москва, …, по договору купли-продажи, заключенного 09 ноября 2018 г. между Сергиенко Е.В. и Шараповой В.Е.

Собственником ½ доли является административный истец.

Административный истец считает такие действия Управления Росреестра г. Москвы незаконными, так как стороны договора не поставили Управление в известность о произведенной в квартире перепланировке и переустройства, которые привели к изменению основных и дополнительных сведений об объекте, уменьшалась кадастровая стоимости квартиры и ½ доли. Тем самым нарушены права административного истца.

Суд считает несостоятельными данные доводы.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ указаны основания для приостановления государственной регистрации права. В том числе основанием для приостановления являются случае, когда имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

При переходе права собственности Банкиной были направлены уведомления о преимущественном праве покупки ½ доли в праве на квартиру. Тем самым Банкина могла выразить свои возражения относительно заключения договора по основаниям, изложенным в административном иске.

Из объяснений административного истца следует, что данные переустройства и перепланировка существовали на момент, когда она стала собственником ½ доли в праве на квартиру, при этом при переходе права собственности Управление Росреестра по г. Москве об этом не поставила в известность.

Из указанного следует, что право собственности истца на 1/2 долю зарегистрировано на основании недостоверных сведений о квартире, тем самым права и законные интересы административного истца Управлением Росреестра по г. Москве не нарушены. Произведенная перепланировка и переоборудование не свидетельствует о незаконности решения Управления Росреестра по г. Москве, так как к договору был приложен технический план, который соответствовал ранее имеющемуся; тем самым у Управления Росреестра по г. Москве не имелось оснований для приостановления государственной регистрации и отказе в ней. По мнению суда, предъявляя указанный административный истец, Банкина фактически оспаривает договор купли-продажи, желает получить ½ долю квартиры, но такой спор возможен только в рамках гражданского спора о праве. Таким образом, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

Отказать Банкиной … в удовлетворении требования к Управлению Росреестра г. Москвы о признании решения и регистрационной записи незаконными.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова