Определение суда апелляционной инстанции

Судья фио

Дело № 33-54999/2019

(№ 2-1921/2019 – в суде 1-й инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи наименование организации,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации, ТУ Росимущества в адрес, судебному-приставу исполнителю ОСП по адрес №2 УФССП России по адрес фио о признании результатов торгов недействительными, применении последствий недействительности отказать,

установила:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации, ТУ Росимущества в адрес, судебному-приставу исполнителю ОСП по адрес №2 УФССП России по адрес фио и после уточнения исковых требований просила признать результаты торгов по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей фио, недействительными с применением последствий недействительности в виде аннулирования протоколов о результатах торгов №* от дата, №U12388-1 от дата, мотивируя свои требования тем, что организации торгов по продаже принадлежащей ей квартиры, на которую обращено взыскание, нарушена процедура извещения о торгах, извещение не содержит сведений о порядке проведения торгов, с том числе, об оформлении участия, порядке определения победителя и условиях договора по результатам торгов. Фактически организатор торгов разместил установленную законом информацию о торгах лишь в периодическом издании субъекта РФ по месту нахождения имущества, чем существенно сузил круг потенциальных участников торгов.

Представители истца фио по доверенностям фио, фио в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск.

Ответчики судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес №2 УФССП России по адрес фио, ТУ Росимущества по адрес, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились.

Представитель третьего лица наименование организации, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец фио, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам, допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков наименование организации, судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес №2 УФССП России по адрес фио, ТУ Росимущества по адрес, выслушав объяснения представителей истца фио по доверенности фио, фио, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя третьего лица наименование организации по доверенности фио, полагавшего решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата N 102-ФЗ организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. В соответствии "Правилами направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 66.

Согласно , ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных настоящего Кодекса.

В силу ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные , настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим и процессуальным законодательством.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

На основании и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в и , снижается на 15%. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, решением Замоскворецкого районного суда адрес от дата с фио в пользу наименование организации взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

дата судом выдан исполнительный лист.

дата судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес 2 УФССП России по Москве фио на основании исполнительного листа возбудил исполнительное производство в отношении должника фио, предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество.

дата судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от дата арестованное имущество передано ТУ Росимущества по адрес для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

дата ТУ Росимущества по адрес поручило наименование организации принять от судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес 2 УФССП России по Москве фио имущество и документы, квартиру реализовать на торгах.

дата между наименование организации и ТУ Росимущества по адрес заключен договор №1-АИ/2019 на оказание услуг по реализации движимого и недвижимого имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым представлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на адрес.

дата наименование организации опубликовало в N 51/2018 БОИ "Московские торги", www.torgi.gov.ru информацию о проведении торгов по продаже арестованного имущества по лоту: квартира общей площадью * кв.м: адрес, , д-к фио, пор. 1777-4А, начало приема заявок – дата до время. Торги – дата в время. Торги признаны не состоявшимися, так как не было подано ни одной заявки на участие.

дата по истечении указанных в законе 10 дней, организатор торгов подготовил публикацию в официальном печатном издании БОИ "Московские торги". В связи с тем, что БОИ "Московские торги" выходит только еженедельно по понедельникам, информация о проведении повторных торгов арестованного заложенного недвижимого имущества фио была опубликована дата в N 5/2019 БОИ "Московские торги" и размещена на httр://гккварта.рф, www.torgi.gov.ru дата. Начало приема заявок – дата до время. Торги – дата в время.

дата в время проведены повторные торги. Торги признаны несостоявшимися, так как не поступило ни одной заявки.

Нереализованное имущество передано взыскателю наименование организации по акту от дата.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что извещение о проведении обжалуемых торгов содержало все необходимые сведения, предусмотренные действующим законодательством, в том числе: предмет и характеристики объекта, время, место и форму торгов, порядок проведения, указание на собственника имущества, перечень документов, необходимых для участия в торгах, формы таких документов и пр., а также документацию к лотам (поручение на реализацию, выписка из домовой книги, экспликация к поэтажному плану), в том числе в составе документации о торгах на официальном сайте размещена отсканированная копия публикации в печатном издании мэра и Правительства адрес журнале «БОИ «Московские торги», включая титульный лист, который содержит номер периодического издания и его дату. Информация о проведении торгов доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Для осуществления обратной связи с организатором торгов и получения потенциальными покупателями дополнительной информации, в информационном сообщении указаны адреса электронной почты и сайте (с системой обратной связи), номер телефона организатора торгов. Каждый потенциальный покупатель имел возможность связаться с продавцом и получить всю интересующую его информацию.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что доказательства, подтверждающие доводы истца о допущенных при проведении торгов нарушениях закона, каких-либо нарушений процедуры проведения торгов, не представлены, тогда как извещения размещены в установленные п. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" сроки и содержащаяся в извещениях о проведении аукциона информация, размещенная как в периодическом издании, так и в сети "Интернет", соответствует предъявляемым законодательством требованиям.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что нарушена процедура проведения торгов, информация размещена в другом издании и не содержит необходимых данных, были предметом исследования судом первой инстанции и своего подтверждения не нашли.

Доводы апелляционной жалобы о том, что наличие в извещении о торгах отсылочной информации к другому неизвестному источнику информации не может подменять собой установленной законом информации о порядке оформления и проведения торгов, не может заменить указания срока и порядка оплаты задатка, места порядка и формы подачи ценовых предложений и заявок для оформления участи в торгах, перечень прилагаемых к заявке документов, не могут повлечь отмену обжалуемого решения. Указание в публикации отсылочных данных к сайтам организатора торгов и электронного СМИ позволяло любому лицу получить исчерпывающую информацию относительно имущества должника, о проводимых торгах и позволяли всем желающим принять в них участие. Любой потенциальный покупатель имущества должника, желающий вложить в него свои средства, предпримет все необходимые меры как для получения полного доступа как к общей информации о торгах, так и юридической составляющей проводимых торгов и предпримет все разумные меры для получения исчерпывающей информации, как о проводимых торгах, ее процедуре, так и имуществе, выставленном на торги. В материалы дела не представлено доказательств того, что третьи лица обращались к организатору торгов со сведениями и информацией об ограничении прав и интересов лиц, желающих участвовать в торгах, но лишенных возможности воспользоваться своими правами по причине размещения отсылочной публикации в средствах массовой информации.

По смыслу вышеуказанных норм закона, с учетом разъяснений в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"), основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. При этом основанием для признания торгов недействительными выступают такие нарушения проведения торгов, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Судебная коллегия отмечает, что доказательств того, что при проведении торгов были допущены нарушения, которые повлияли на результаты торгов и привели к нарушению прав и законных интересов истца ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции представлено не было. Доводы истца о том, что нарушение порядка проведения торгов лишило возможности других лиц участвовать в торгах, основаны на предположениях и не подтверждены материалами дела.

По существу доводы апелляционной жалобы повторяют доводы иска, которые были исследованы и мотивированно отклонены судом первой инстанции. Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые не были приняты во внимание судом первой инстанции и нуждались бы в дополнительной проверке. Приведенные доводы сводятся к несогласию с оценкой, данной судом представленным доказательствам. Тот факт, что суд не согласился с доводами истца, иным образом оценил доказательства и пришел к иным выводам, не свидетельствует о неправильности решения и не может служить основанием для его отмены.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения судом не допущено.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: