Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Цукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2243/2019 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Романовой Татьяне Витальевне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, освобождении нежилого помещения,

установил:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к Романовой Т.В., просит взыскать с ответчика задолженность в размере 2 288 932 руб. 87 коп., в том числе: долг по арендной плате за период с января 2016 г. по май 2018 г. в размере 2 098 610 руб. 52 коп., пени по договору за период с 06.01.2016 по 31.05.2018 в размере 190 322 руб. 35 коп., расторгнуть договор от 02.02.2005 ***, заключенный с ответчиком на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, обязать ответчика передать данное нежилое помещение площадью *** кв.м в освобожденном виде Департаменту городского имущества г. Москвы.

В обоснование своих требований истец указал, что между истцом и Романовой Т.В. заключен договор аренды от 02.02.2005 *** на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, срок действия договора установлен с 08.04.2003 по 01.07.2015, по истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок. Договор прошел государственную регистрацию 26.12.2005. Указанное нежилое помещение является собственностью города Москвы. Согласно п.6.1 договора ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца. Ответчиком не исполнена обязанность по своевременному перечислению арендной платы за период с января 2016 по май 2018 г., в результате чего образовалась задолженность.

Истец направил ответчику претензию от 13.06.2018 об устранении допущенных нарушений договора, однако до настоящего времени помещение не освобождено, по акту приема-передачи истцу не передавалось.

В судебном заседании представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности Кисвянцева А.О. поддержала исковые требования в полном объеме, указала, что ответчик не уведомил арендодателя о расторжении договора.

Представитель ответчика по доверенности Сахаров А.Б. возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменные возражения на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «Профновации» по доверенности Наркизова И.В. в судебное заседание явилась, подтвердила, что спорное нежилое помещение никем не используется, 31.12.2015 ответчик освободила помещение, ежемесячно в ДГИ г. Москвы направляются отчеты, в связи с чем истец должен был знать, что помещение не занято.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. При причинении убытков арендодатель вправе потребовать их возмещения от арендатора.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 02.02.2005 между ДГИ г. Москвы и Романовой Т.В. заключен договор аренды *** нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, срок действия договора с учетом дополнительного соглашения от 17.11.2009 установлен с 08.04.2003 по 01.07.2015.

Договор прошел государственную регистрацию 26.12.2005. Указанное нежилое помещение является собственностью города Москвы.

Согласно п.6.1 договора ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца.

Истец указывает, что ответчиком не исполнена обязанность по своевременному перечислению арендной платы за период с января 2016 по май 2018 г., в результате чего образовалась задолженность.

В силу п.3.4 договора аренды при прекращении действия договора аренды арендатор передает объект арендодателю (или/и в его лице балансодержателю) по акту приема-передачи не позднее 14 дней в том состоянии, в котором его получил или вместе со всеми произведенными в объекте неотделимыми улучшениями.

В силу п.5.4.6 договора арендатор обязан не позднее чем за один месяц письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

Возврат арендатором имущества в исправном состоянии производится арендодателю (и/или в его лице балансодержателю) по акту приема-передачи.

Судом установлено, что на момент подписания договора аренды балансодержателем переданного в аренду имущество являлось ГУП ДЕЗ района Замоскворечье. После признания ГУП ДЕЗ района Замоскворечье несостоятельным (банкротом) дома, которые ранее находились на обслуживании данного унитарного предприятия, переданы в управление ООО «Профновации».

31.12.2015 г. согласно дополнительному соглашению о расторжении договора на основании окончания срока аренды нежилые помещения общей площадью *** кв.м в подвальном помещении здания по адресу: *** были освобождены Романовой Т.В. и переданы ООО «Профновации» (л.д. 57).

Таким образом, с 31.12.2015 ответчик не пользовалась помещением, договор был расторгнут, помещение возвращено.

В силу Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы, поскольку договор аренды нежилого помещения был расторгнут 31.12.2015 г., помещение возвращено, в связи с чем оснований для взыскания задолженности за период с января 2016 г. по май 2018 г., обязания ответчика передать данное нежилое помещение в освобожденном виде не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы к Романовой Татьяне Витальевне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, освобождении нежилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: