Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю., при секретаре Кропачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2233/2019 по иску Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Статус» в интересах Новиковой Т. С. к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «Статус» обратился в суд с иском в интересах Новиковой Т.С. к ответчику ООО «ОЛТЭР» с требованием о признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, проектной площадью 60 кв.м, условный номер 3, расположенной на 13 этаже корпуса №2 по адресу: ***.

Свои требования истец мотивирует тем, что 29.02.2012 года между ООО «Управляющая компания «Базис-Инвест» ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Базис Риэлти» и ООО «ОЛТЭР» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить в г. Москве на земельном участке по адресу: ***, объекты капитального строительства – жилые корпуса №1,2,3 и 4 в составе многофункционального жилого корпуса с реконструкцией стадиона «Труд» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика жилые помещения в объекте, указанные в Приложении №1, а дольщик обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену.

В силу п.1.5 договора срок передачи помещений дольщику – не позднее 31.12.2012г.

Обязательства по оплате договора выполнены надлежащим образом, что подтверждается письмом ООО «ОЛТЭР», а также платежным поручением №5 от 11.03.2012 г.

25.08.2017 г. между ООО «Управляющая компания «Базис-Инвест» ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Базис Риэлти» и ООО «ТЕТИС Капитал» ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Базис Риэлти» был заключен договор уступки прав (требований) №1-У по договору от 29.02.2012 г. участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого цедент уступает цессионарию в полном объеме свои права, а цессионарий принимает на себя в полном объеме права участника долевого строительства.

17.07.2018 г. между ООО «ТЕТИС Капитал» ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Базис Риэлти» и истцом Новиковой Т.С. заключен договор №*** уступки части прав требований по договору №1 участия в долевом строительстве жилого дома от 29.02.2012 г. Согласно условиям данного договора истец приняла часть требований на жилые помещения как участник долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, имеющего условный номер на площадке 3, общей площадью 60 кв.м, находящегося на 13 этаже корпуса №2 по адресу: ***.

В нарушение условий договора ответчик обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнил, квартиру не передал.

Представитель истца по доверенности Вавилова С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ОЛТЭР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, пояснений по иску не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Мытная, вл.40-44, осуществлялось застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» на основании распоряжения Правительства Москвы от 12.04.2005 года №599-РП и от 15.10.2013 г. №593-РП, инвестиционного контракта от 01.06.2008 года (зарегистрирован в ЕРКП города Москвы 06.08.2008 года за регистрационным номером 13-052868-5001-0012-00001-08), разрешения на строительство от 08.06.2011 года, № RU77224000-006574 от 30.01.2012 года, № RU77224000-007108 от 30.07.2012 года, № RU77224000-008389 от 20.08.2013 года, №77-224000-011564-2015 от 15.09.2015 года, от 19.04.2016 г., проектной декларации от 04.04.2011 г., положительного заключения государственной экспертизы от 15 апреля 2009 г., положительных заключений Мосгосэкспертизы.

Также установлено, что 29.02.2012 года между ООО «Управляющая компания «Базис-Инвест» ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Базис Риэлти» и ООО «ОЛТЭР» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить в г. Москве на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Мытная, вл.40-44, объекты капитального строительства – жилые корпуса №1,2,3 и 4 в составе многофункционального жилого корпуса с реконструкцией стадиона «Труд» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика жилые помещения в объекте, указанные в Приложении №1, а дольщик обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену.

В силу п.1.5 договора срок передачи помещений дольщику – не позднее 31.12.2012г.

Обязательства по оплате договора выполнены надлежащим образом, что подтверждается письмом ООО «ОЛТЭР», а также платежным поручением №5 от 11.03.2012 г.

25.08.2017 г. между ООО «Управляющая компания «Базис-Инвест» ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Базис Риэлти» и ООО «ТЕТИС Капитал» ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Базис Риэлти» был заключен договор уступки прав (требований) №1-У по договору от 29.02.2012 г. участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого цедент уступает цессионарию в полном объеме свои права, а цессионарий принимает на себя в полном объеме права участника долевого строительства.

17.07.2018 г. между ООО «ТЕТИС Капитал» ДУ Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Базис Риэлти» и истцом Новиковой Т.С. заключен договор №** уступки части прав требований по договору №1 участия в долевом строительстве жилого дома от 29.02.2012 г. Согласно условиям данного договора истец приняла часть требований на жилые помещения как участник долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, имеющего условный номер на площадке 3, общей площадью 60 кв.м, находящегося на 13 этаже корпуса №2 по адресу: ***.

В силу п.2.1 договора уступки общая цена уступки составляет 12 354 604 руб. Обязательства истца по оплате стоимости уступки прав выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Как пояснил представитель истца, ООО «ОЛТЭР» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче оплаченной квартиры истцу не исполнило.

Ответчиком данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

Предмет договора (квартира) имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчиком обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнено, квартира не передана.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке разъяснена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ является судебный акт о признании такого права.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу указанной нормы права, учитывая, что истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Новиковой Т. С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры проектной площадью 60 кв.м, условный номер 3, расположенной на 13 этаже корпуса №2 по адресу: ***.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья