Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре Бабушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2882/2019 по иску ТСЖ «Южное Голицино» к Булимову Виктору Ивановичу о взыскании задолженности по обязательным платежам,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к Булимову Виктору Ивановичу о взыскании задолженности по обязательным платежам, в обосновании заявленных требований указал следующее.

С 11.02.2016 года ответчик является собственником жилого дома №13 общей площадью 409,9 кв.м. расположенный по адресу: Краснодарский край, г.хххх, хххх, п.хххх, пер. хххх.

Указанный жилой дом подключен к сетям коммунального снабжения. Ответчик фактически пользуется предоставляемыми ему коммунальными услугами.

Ответчик не является членом ТСЖ, однако обязан оплачивать расходы по содержанию мест общего пользования и управления имуществом собственников.

В течении длительного времени ответчик не выполняет обязанности по оплате содержания мест общего пользования, плату за их содержание не вносит.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Южное Голицино» от 02.05.2016 года в соответствии с требованиями п.5 п.1 устава товарищества, был утвержден размер членских взносов (за содержание и ремонт общего имущества товарищества) в размере 32 040,00 рублей в месяц с владельцев отдельного коттеджа и 22 416,00 рублей в месяц с владельцев ½ коттеджа.

Указанный размер взносов действует до настоящего времени и подтвержден решением общего собрания членов ТСЖ «Южное Голицино» от 25.05.2017 года.

Ответчик уклоняется от оплаты расходов на содержание и текущей ремонт общего имущества ТСЖ.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ответчика в его (истца) пользу денежные средства в размере 576 720,00 рублей в счет оплаты расходов на содержание общего имущества, пени в размере 67 135,73 рублей.

Представитель истца по доверенности Бурыкина Л.Ю. явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика по доверенности Алдошина в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по довода представленных суду письменных возражений на иск, просила суд в иске истцу отказать.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку отношения по возникновению прав общей собственности дольщиков на общее имущество при строительстве жилых домов в составе комплекса малоэтажной застройки на земельном участке прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации или соглашением дольщиков, то в силу п.1 ст.6 ГК РФ к данным правоотношениям применяется гражданское законодательство по аналогии.

В силу ст.38 ЖК РФ При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.154 ЖК РФ Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

ТСЖ "Южное Голицино" является некоммерческой организацией, объединением собственников двадцати четырех расположенных на соседних (граничащих) земельных участках индивидуальных жилых домов (коттеджей), объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

В соответствии с Уставом ТСЖ "Южное Голицино" имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления жилыми домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в жилых домах, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры; определять смету расходов и доходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в Товариществе, затраты на текущий и капитальный ремонт и реконструкцию домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и Уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ст. 7 Устава собственникам жилых домов принадлежат на праве общей долевой собственности инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного дома оборудование, а также общие ограждающие конструкции, общие механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся на территории Товарищества, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов Товарищества объекты, расположенные в границах Товарищества.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ответчик является собственником жилого дома расположенного по адресу: Краснодарский край, г.ххх, ххх, пос.ххх пер.ххх д.ххх, площадью ххх кв.м., что подтверждается копией выписки из ЕГРН, приобщенной к материалам дела.

Жилой дом, принадлежащий ответчику на праве собственности, находится на территории ТСЖ «Южное Голицино».

Соответственно, ответчик пользуется предоставляемыми ему коммунальными услугами, а также общим имуществом.

Протоколом №2 общего собрания товарищества собственников жилья от 02.05.2016 года, утверждена сумма членских взносов членов ТСЖ «Южное Голицино» в размере 32 040,00 рублей с владельцев отдельного коттеджа в месяц, в размере 22 416,00 рублей с владельца ½ коттеджа в месяц, что подтверждается копией протокола приобщенного к материалам дела.

Протоколом №1/17 общего собрания товарищества собственников жилья от 22.05.2017 года, указанные выше членские взносы подтверждены, копия данного протокола приобщена к материалам дела.

Согласно материалов дела, ответчик не является членом ТСЖ «Южное Голицино».

Из указанных выше протоколов, следует, что ответчик, обязан как собственник жилого дома, нести бремя содержания общего имущества членов ТСЖ.

Стоимость взносов за пользование общим имуществом ТСЖ «Южное Голицино» утверждена общим собранием членов собственников и не оспаривались ответчиком

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик уклоняется от оплаты расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ, размер задолженности по внесению обязательных платежей за содержание мест общего пользования по состоянию на 19.02.2019 года составляет 576 720,00 рублей.

Булимов В.И. имеет в собственности жилые помещения по пер. Южно-Голицинский д. N913, общей площадью 409,9кв.м.; в соответствии с Протоколом №2 от 02.05.2016г., утверждённым общим собранием членов ТСЖ «Южное Голицино», осуществляющим управление общим имуществом городка, размер ежемесячных взносов на содержание общего имущества собственников установлен в размере 32 040,00 рублей с жилого дома, находящегося в собственности.

Таким образом, долг за период с июля 2017г. по декабрь 2018г. составляет: 32 040руб. х 18=576 720,00 руб.

Ответчиком данный расчет не оспорен.

При этом, суд отклоняет возражения ответчика о том, что ответчик не должен оплачивать расходы на содержание общего имущества, так как он не является членом ТСЖ, так как они основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и противоречат положениям ст.155 ЖК РФ. При этом, отсутствие договоров на пользование инфраструктурой и другим общим имущество ТСЖ не может быть основанием к освобождению от внесении платы за содержание общего имущества.

Невнесение ответчиком платы за пользование общим имуществом является неосновательным обогащением ответчика, так как он без установленных законом оснований сберег имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, ответчик обязан нести бремя оплаты обязательных платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, и обязан оплачивать такие расходы независимо от членства в ТСЖ «Южное Голицино».

Оснований для освобождения ответчика от оплаты за содержания общего имущества ТСЖ, суд не усматривает и в связи с вышеизложенным суд взыскивает с ответчика 576 720,00 рублей в счет задолженности по оплате за содержание общего имущества ТСЖ «Южное Голицино».

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу пеней в размере 67 135,73 рублей за период с 11.08.2017 года по 12.01.2019 года.

Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным и не оспаривался ответчиком.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца положений ст.333 ГК РФ.

В силу ст.333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст.35 Конституции РФ.

Суд полагает не возможным применить положение ст.333 ГК РФ, и снижении суммы неустойки, взыскиваемой с ответчика в пользу истца, поскольку подлежащая взысканию неустойка соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца, учитывая при этом, обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, что взыскание штрафных санкций не должно служить обогащением лица, чье право нарушено, а также, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, полагая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 67 135,73 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 9 638,56 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Взыскать c Булимова Виктора Ивановича в пользу ТСЖ «Южное Голицино» расходы на содержание общего имущества дома в размере 576 729,00 рублей, пени в размере 67 135,73 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9 638,56 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Замоскворецкий районный суд г. Москвы.

Судья: