Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 17 июня 2019 года

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Кропачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2181/2019 по иску Каладжяна Оганнеса Апетовича, Товмасян Нарине Хоревны к ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, руководс

УСТАНОВИЛ:

Истцы Каладжян О.А., Товмасян Н.Х. обратились в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки в размере 234 778 руб. 10 коп., морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа 50 %, расходов на доверенность в размере 1 150 руб., в пользу каждого истца.

В обоснование требований указано, что 30.05.2017 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Р-7/10-238/8-2-И, согласно условиям которого, ответчик взял на себя обязательство по постройке жилого многоквартирного дома и передаче объекта как участнику долевого строительства однокомнатной квартиры №238, общей площадью 43,8 кв.м., секция 10, этаж 8, расположенной по адресу: г. Москва, Новомосковский а.о., п. Внуковское, д. Рассказовка.

Истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме, оплачено 5 541 576 руб. Обязательства ответчика по передаче квартиры были исполнены 11.02.2019 года.

Период просрочки обязательства составил с 01.09.2018 года по 11.02.2019 года, то есть 164 дня.

Истцы направляли в адрес ответчика претензию, на которую ответа не получили.

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела представлено уточненное исковой заявление, в котором истцы увеличили суммы неустойки до 239 072 руб. 43 коп., в остальной части требования оставлены без изменения.

Представитель истцов в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика не явился, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований отказать, в случае удовлетворения снизить размер штрафных санкций по ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 30.05.2017 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Р-7/10-238/8-2-И, согласно условиям которого, ответчик взял на себя обязательство по постройке жилого многоквартирного дома и передаче объекта как участнику долевого строительства однокомнатной квартиры №238, общей площадью 43,8 кв.м., секция 10, этаж 8, расположенной по адресу: г. Москва, Новомосковский а.о., п. Внуковское, д. Рассказовка.

Истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме, оплачено 5 541 576 руб. Обязательства ответчика по передаче квартиры были исполнены 11.02.2019 года.

Период просрочки обязательства указан истцом с 01.09.2018 года по 11.02.2019 года, то есть 164 дня.

Истцы направляли в адрес ответчика претензию, на которую ответа не получили.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-24 «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

При этом суд приходит к выводу о том, что срок передачи объекта истцам не пропущен.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно пунктам 6.1 и 6.2. Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Передаточного акта в сроки и в порядке, предусмотренные Договором. Застройщик в течение 8 (восьми) месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обязан передать Участнику Объект долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Передаточного акта.

Пункт 2.5. Договора гласит о том, что ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2017 г. (не позднее 31.12.2017). Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая положения пунктов 2.5 и 6.1, 6.2 Договора, положения Закона об участии в долевом строительстве окончательный срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику установлен 8 месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Условие о надлежащем порядке и сроке передачи Застройщиком Участнику Объекта долевого строительства согласованно сторонами Договора в письменном виде.

В настоящий момент обязательства Застройщика по строительству Объекта и вводу его в эксплуатацию выполнены в полном объеме:

работы по возведению жилого дома № 7, в котором расположен Объект долевого строительства, завершены, получено Заключение о соответствии построенного объекта от 19.12,2018. выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы на основании акта проверки № 11044/18 от 18.12.20181:

жилой дом № 7 введен Комитетом государственного строительного надзора города Москвы в эксплуатацию 22.12.2018, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-229000-008722-2018, из чего следует, что Многоквартирный жилой дом № 7 введен в эксплуатацию 22.12.2018.

Таким образом, учитывая положения пунктов 2.5 и 6.2 Договора, окончательный срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику установлен не позднее 22.08.2019.

По состоянию на дату предъявления истцами требования об уплате неустойки, обязательства Застройщика по строительству многоквартирного жилого дома № 7 и вводу его в эксплуатацию выполнены Застройщиком в полном объеме, предельный срок передачи Объекта долевого строительства по Договору не наступил.

Во исполнение условий Договора 26.12.2018 ответчиком направлено в адрес истцов, указанный в Договоре, уведомление № Кр-И-2226У от 24.12.2018 и телеграмма о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, готовности Объекта к передаче и необходимости подписания истцом передаточного акта Объекта долевого строительства в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения указанного уведомления.

Уведомление адресатом получено 19.01.2019, истец явился для получения объекта только 14.02.2019 и принял его, подписав Передаточный акт.

Участники о завершении строительства и необходимости принятия Объекта уведомлены Застройщиком надлежащим образом.

Таким образом, Застройщиком надлежащим образом было исполнено договорное обязательство по строительству Объекта, вводу его в эксплуатацию и уведомлению Участников о необходимости его приемки.

Суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки, поскольку со стороны ответчика не допущено нарушения сроков передачи объекта.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования нет основания для компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Каладжяна Оганнеса Апетовича, Товмасян Нарине Хоревны к ООО «Красный Октябрь – Рассказовка» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда и судебных расходов - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Перепечина