Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре судебного заседания Бабушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1520/2019 по иску Волощук Раисы Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственности «ОЛТЭР» об осуществлении государственной регистрации договора долевого участия в строительстве,-

УСТАНОВИЛ:

Волощук Р.А. обратилась к ООО «ОЛТЭР» с требованиями об осуществлении государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве № 4-3-3/МТ, заключенного 1 октября 2015 года. Согласно условиям этого договора ООО «ОЛТЭР» должно было в будущем передать Волощук Р.А. квартиру общей площадью 65, 93 кв. м. по адресу: г. Москва, ул.хххх, вл.ххххх. Истец, в свою очередь, должен был выплатить ответчику гарантийный взнос в размере ххх доллара ххххх центов США. Волощук Р.А. свои обязательства по договору исполнила полностью, в то время как ООО «ОЛТЭР» уклонился от государственной регистрации данного договора.

Представитель истца Титов Д.М. в судебное заседание явился, требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 153 ГПК РФ, в связи, с чем суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд установил, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23 марта 2010 года между Волощук Раисой Алексеевной и Обществом с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 4-3-3/М.

По условиям данного предварительного договора ООО «ОЛТЭР» должно было в будущем передать Волощук Р.А. квартиру общей площадью 65,93 кв.м по адресу: г. Москва, ул. ххх, вл.хххх; истец, в свою очередь, должна была выплатить ответчику гарантийный взнос в размере ххх доллара хххх центов США.

Ответчик, в соответствии с распоряжением Правительства Москвы № 623-РП от 6 апреля 2007 года «О проектировании и строительстве многофункционального жилого комплекса и реконструкции стадиона «Труд» по адресу: г. Москва, ул. ххх, вл. хххх (Центральный административный округ города Москвы)», является инвестором строительства многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке по указанному адресу. Соответственно, ответчик на момент заключения Договора обладал правом распоряжаться построенной в будущем квартирой.

25 июня 2010 года сторонами был составлен Акт о взаиморасчетах по договору от 23 марта 2010 года, согласно которому Волощук Р.А. исполнила свои обязательства по договору.

Истец осуществил в адрес ответчика следующие платежи:

Платежным поручением №ххх от 26 марта 2010 года переведено ххх рублей ххх копеек, что на тот момент составляло хххххх.

Платежным поручением №4983 от 3 апреля 2010 года переведено хххх рубля, что на тот момент составляло ххххх.

Платежным поручением №5041 от 5 апреля 2010 года переведено ххххх, что на тот момент составляло ххххх долларов США.

Платежным поручением №5134 от 7 апреля 2010 года переведено хххх, что на тот момент составляло хххх долларов США.

Платежным поручением №5284 от 12 апреля 2010 года переведено 58 723 рубля 81 копейка, что на тот момент составляло 2 002 доллара 64 цента США.

Платежным поручением №5629 от 26 марта 2010 года переведено хххх, что на тот момент составляло ххххх долларов США.

Платежным поручением № 5723 от 21 апреля 2010 года переведено хххх, что на тот момент составляло ххх долларов США.

Платежным поручением №6159 от 29 апреля 2010 года переведено хххх, что на тот момент составляло хххх доллара США.

Платежным поручением №6294 от 4 мая 2010 года переведено хххх, что на тот момент составляло хххх доллара хххх центов США.

В общей сложности истцом было выплачено хххх рубля ххххкопеек.

01 октября 2015 года стороны подписали соглашение о расторжении предварительного договора от 23 марта 2010 года в связи с заключением договора долевого участия в строительстве, так как фактические отношения Волощук Р.А. и ООО «ОЛТЭР» регулировались Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Сумма гарантийного взноса подлежала возврату истцу, но могла быть зачтена в счет платы по договору долевого участия в строительстве.

01 октября 2015 года истец и ответчик заключили Договор участия в долевом строительстве №4-3-3/МТ в отношении того же объекта недвижимости.

Согласно п.3.1. Договора № 4-3-3/МТ застройщик (ООО «ОЛТЭР») обязан передать участнику долевого строительства (Волощук Р.А.) объект долевого строительства - квартиру общей площадью 65,93 кв.м. и общее имущество в объекте недвижимости, строительство которого ведет застройщик по адресу: г. Москва, ул. хххх, вл.хххх. В свою очередь истец обязался оплатить цену Договора № 4-3-3/МТ в размере ххх доллара ххх США.

05 октября 2015 года стороны подписали соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований. Исходя из п.1.1. и 1.2. данного соглашения обязательство ответчика по возврату истцу гарантийного взноса, уплаченного по Предварительному договору, и обязательство истца по оплате цены Договора прекращались встречным взаимным зачетом.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по Договору № 4-3-3/МТ надлежащим образом. Однако ответчик уклонился от государственной регистрации Договора.

Исходя из п.4.1.7 Договора №4-3-3/МТ ООО «ОЛТЭР» было обязано предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделки с ним, все документы, необходимые для регистрации Договора №4-3-3/МТ в соответствии с Законом «О долевом участии в строительстве».

17 января 2019 года истец направил ответчику телеграмму с просьбой 23 января к 11:00 обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подачи документов на государственную регистрацию Договора №4-3-3/МТ в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг района «Арбат» (г. Москва, переулок Сивцев Вражек, дом 20).

23 января 2019 года какие-либо представители ответчика в МФЦ района «Арбат» не явились, с истцом не связывались.

Таким образом, ООО «ОЛТЭР» уклонилось от регистрации Договора №4-3-3/МТ. Такое поведение ответчика нарушает права и законные интересы истца как участника долевого строительства, надлежащим образом исполнившего свои обязательства.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Договор в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 17 Закона «Об участии в долевом строительстве», договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Между тем, ответчик не обеспечил государственную регистрацию Договора №4-3-3/МТ.

Положениями ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Договор №4-3-3/МТ между ООО «ОЛТЭР» и Волощук Р.А. заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, названные в Законе «Об участии в долевом строительстве».

Согласно ответу на запрос суда от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, какие-либо договоры участия в долевом строительстве в отношении квартиры, подлежащей передаче по Договору №4-3-3/МТ, не зарегистрированы.

Таким образом, учитывая, что ООО «ОЛТЭР», как сторона договора долевого участия в строительстве, в нарушение положений п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» уклонилось от регистрации Договора №4-3-3/МТ, требования истца о регистрации указанного договора основаны на законе.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию Договора долевого участия в строительстве № 4-3-3/МТ, заключенного 1 октября 2015 года между Волощук Раисой Алексеевной и ООО «ОЛТЭР».

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в пользу Волощук Раисы Алексеевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: