Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Цукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1596/2019 по иску Рыжова Геннадия Николаевича к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании отказа незаконным, обязании заключить дополнительное соглашение к договору социального найма,

установил:

Рыжов Г.Н. обратился в суд с иском к ответчику ДГИ г. Москвы, просит с учетом уточнения признать незаконным отказ от 10.01.2019 о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***обязать ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения с указанием общей площади жилого помещения *** кв.м, жилой площади *** кв.м, находящегося в спорном помещении.

Свои требования истец мотивировал тем, что 05.11.2014 между Рыжовым Г.Н. и ДЖП и ЖФ г. Москвы был заключен договор социального найма жилого помещения *** на предоставление двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, расположенных по адресу: ***. Данные комнаты предоставлены на состав семьи из двух человек – Рыжову Г.Н. и Рыжовой А.Г. В договоре социального найма указана общая площадь в размере *** кв.м.

Истец полагает, что размер общей площади предоставленного его семье жилого помещения определен неверно. Общая площадь коммунальной квартиры *** складывается из расчета всех помещений, находящихся в квартире и составляет *** кв.м, доля истца складывается из расчета общей площади всей квартиры. Фактически часть помещений общего использования из *** кв.м, а именно *** кв.м, используется ответчиком для проживания граждан. Пользоваться местами общего пользования в размере площади *** кв.м истец не имеет возможности, доступ к помещениям невозможен.

10.01.2019 ДГИ г. Москвы отказал во внесении изменений в договор социального найма жилого помещения. С данным отказом истец не согласен.

В судебном заседании представители истца по доверенности Рыжова С.Ю. и адвокат Коваль Е.В. поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности Гущарина И.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что у ДГИ отсутствуют правовые основания для заключения дополнительного соглашения к договору социального найма на спорное жилое помещение, истцом не представлено доказательств невозможности пользования помещениями.

Третьи лица ***., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, распоряжением Департамента от 29.10.2013 *** за семьей Рыжова Г.Н. закреплены комнаты *** и *** площадью жилого помещения *** кв.м, жилой площадью *** кв.м в бывшем общежитии по адресу: ***.

Истец Рыжов Г.Н. является нанимателем двух комнат на основании ордера *** и по договору социального найма жилого помещения *** от 05.11.2014.

Согласно Единому жилищному документу в вышеуказанных комнатах *** и *** зарегистрированы Рыжов Г.Н. и его дочь Рыжова А.Г.

10.01.2019 ДГИ г. Москвы отказал во внесении изменений в договор социального найма жилого помещения.

Как следует из ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (коридоры, кухни, тамбуры) за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых.

Занимаемые жителями домов коридорного типа, в том числе и по адресу: ***, помещения входят в состав жилого помещения – по аналогии с коммунальной квартирой, где расположены общая для всех жителей кухня.

Отдельное помещение само по себе (без помещений вспомогательного использования) предметом договора социального найма быть не может.

При заключении с гражданами, проживающими в домах коридорного типа, договоров социального найма необходимо учитывать, что согласно ч.1 ст. 42 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Также учитывается, что, передавая гражданам в пользование объекты недвижимого имущества по договорам социального найма, Департамент передает и сам объект (в данном случае комнаты) и дополнительные неотъемлемые части объекта (места общего пользования).

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд находит отказ ДГИ г.Москвы от 10.01.2019 обоснованным и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Рыжова Геннадия Николаевича к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании отказа незаконным, обязании заключить дополнительное соглашение к договору социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: