Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 19 июня 2019 г.

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Кропачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-930/19 по иску ООО «Авенир» к Носовой Юлии Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «Авенир» обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 388 744, 51 долларов США, в том числе: основной долг – 367 202,74 долларов США, проценты за пользование кредитов в размере 21 541,77 долларов США; обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Носовой Ю.А. на праве собственности – квартиру по адресу: г. Москва, Крымский Вал, д.8, кв.28, установив начальную продажную цену при реализации его с торгов в размере 18 400 800 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

Истец мотивировал свои требования тем, что 01.06.2012 г. между Банком «Ресо Кредит» (АО) и Носовой Ю.А. был заключен кредитный договор № 99-00165-КД-2012, в соответствии условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 390 000 долларов США сроком на 302 календарных месяца. Процентная ставка по кредиту в соответствии с условиями Договора, установлена в размере 10, 7% годовых. Указанный кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретение объекта недвижимости (квартиры), находящейся по адресу г. Москва, Крымский Вал, д. 8, кв.28. Стороны кредитного договора согласились, что квартира приобретается и оформляется в собственность Носовой Ю.А. Обеспечением возврата кредитных средств, предоставленных заемщику, является, среди прочего, согласно п. 1.5.1. кредитного договора, ипотека в силу закона квартиры. 01.06.2012 г. была составлена Закладная, которая 15.06.2012 г. зарегистрирована в установленном законом порядке. Государственная регистрация ипотеки также зарегистрирована в установленном законом порядке.

22.05.2013 между Банком и СПАО «Ресо-Гарантия» заключен договор купли-продажи закладных № ДКП-01/2013, согласно которому закладная перешла в собственность СПАО «Ресо-Гарантия». 30.09.2015 г. между ООО «Авенир» и АО «ИК Ресо» заключен договор купли-продажи закладных № ДКП-04/2015, согласно которому закладная перешла в собственность истца.

Согласно п. 3.6.1 Кредитного договора ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать проценты за пользование им 10 числа каждого месяца, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 3 738, 16 долларов США Выплаты основного долга и процентов по нему осуществляются в соответствии с графиком платежей по кредитному договору. Однако, заемщик, в нарушение положений кредитного договора, допустил просрочку исполнения обязательств по договору, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу и просрочки по процентам. В соответствии с п.4.4.1. договора, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы, начисленных процентов и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. Уведомление о просроченном платеже с требованием о погашении просроченной задолженности направлено в адрес ответчика 07.06.2018 г., однако оно осталось без ответа, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В соответствии с п.п. 4.4.2 Кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, с даты предъявления о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Ответчик до настоящего времени не исполнил требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. С учетом уточнений просила суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 420 402, 86 долларов США, в том числе: основной долг – 367 202,74 долларов США, проценты за пользование кредитов в размере 53 200, 12 долларов США; обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Носовой Ю.А. на праве собственности – квартиру по адресу: г. Москва, Крымский Вал, д.8, кв.28, установив начальную продажную цену при реализации его с торгов в размере 18 400 800 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

Ответчик Носова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, своего представителя в суд не направила, письменных объяснений либо возражений не представила.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 01.06.2012 г. между Банком «Ресо Кредит» (АО) и Носовой Ю.А. был заключен кредитный договор № 99-00165-КД-2012, в соответствии условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 390 000 долларов США сроком на 302 календарных месяца. Процентная ставка по кредиту в соответствии с условиями Договора, установлена в размере 10, 7% годовых. Указанный кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретение объекта недвижимости (квартиры), находящейся по адресу г. Москва, Крымский Вал, д. 8, кв.28. Стороны кредитного договора согласились, что квартира приобретается и оформляется в собственность Носовой Ю.А. Обеспечением возврата кредитных средств, предоставленных заемщику, является, среди прочего, согласно п. 1.5.1. кредитного договора, ипотека в силу закона квартиры. 01.06.2012 г. была составлена Закладная, которая 15.06.2012 г. зарегистрирована в установленном законом порядке. Государственная регистрация ипотеки также зарегистрирована в установленном законом порядке.

22.05.2013 между Банком и СПАО «Ресо-Гарантия» заключен договор купли-продажи закладных № ДКП-01/2013, согласно которому закладная перешла в собственность СПАО «Ресо-Гарантия». 30.09.2015 г. между ООО «Авенир» и АО «ИК Ресо» заключен договор купли-продажи закладных № ДКП-04/2015, согласно которому закладная перешла в собственность истца.

Согласно п. 3.6.1 Кредитного договора ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать проценты за пользование им 10 числа каждого месяца, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 3 738, 16 долларов США Выплаты основного долга и процентов по нему осуществляются в соответствии с графиком платежей по кредитному договору. Однако, заемщик, в нарушение положений кредитного договора, допустил просрочку исполнения обязательств по договору, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу и просрочки по процентам. В соответствии с п.4.4.1. договора, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы, начисленных процентов и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. Уведомление о просроченном платеже с требованием о погашении просроченной задолженности направлено в адрес ответчика 07.06.2018 г., однако оно осталось без ответа, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В пункте 4.4.1 кредитного договора указано, что кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы основного долга по кредиту, процентов за пользование кредитом и иных платежей по настоящему договору в случаи просрочки ответчиком ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, исполнения или ненадлежащие исполнение заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно положениям , Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннем изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Поскольку ответчики своих обязательств по погашению долга и уплате процентов в полном объеме не исполнили, истец, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, истцом правомерно заявлены требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере в размере 420 402, 86 долларов США, в том числе: основной долг – 367 202, 74 долларов США, проценты за пользование кредитов в размере 53 200, 12 долларов США .

Не доверять представленному истцом расчету сумм, подлежащих взысканию по договору в счет погашения кредита, суд оснований не находит.

Ответчиками не представлено расчета и документов, подтверждающих, что сумма долга составляет иную сумму, чем указано в расчете истца.

Согласно ст. ст. 334 ч.1, 337, 348 ч.1, 349 ч.2 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. В частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено только в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно договору квартира по адресу: г. Москва, ул. Крымский Вал, д.8, кв.28, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона, удостоверенный закладной, с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.

С учетом того, что право залога установлено кредитным договором, зарегистрированных в установленном законом порядке, закладной, имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности обращения взыскания на квартиру ответчиком не представлено, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Крымский Вал, д. 8, кв. 28, кадастровый номер 77:01:0002002:2077, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 18 400 800 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 807, 809, 810, 811, 819, 348, 450 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Носовой Юлии Александровны в пользу ООО «Авенир» сумму задолженности по кредитному договору в размере 420 402, 86 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, в том числе: основной долг – 367 202,74 долларов США, проценты за пользование кредитов в размере 53 200, 12 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: г. Москва, ул. Крымский Вал, д. 8, кв.28, кадастровый номер 77:01:0002002:2077, являющуюся предметом залога в обеспечение обязательств по кредитному договору, принадлежащую Носовой Юлии Александровне. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 18 400 800 руб.

Взыскать солидарно с Носовой Юлии Александровны в пользу ООО «Авенир» судебные расходы в виде оплаченной истом государственной пошлины в размере 66 000 руб.

Расторгнуть кредитный договор № 99-00165-КД-2012 от 01.06.2012 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья