Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Порошкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1198/2019 по иску Петоян Тамары Сергеевны к Петояну Сергею Артаваздовичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании Петояна С.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, снятии его с регистрационного учета, указав на то, что она является собственником указанной квартиры, на основании договора купли-продажи от 01.02.2017 г. Ответчик в указанной квартире не проживает, членом семьи истца не является, его вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи не оплачивает. С 1999 г. он постоянно проживает по адресу: ***, в доме, который принадлежит истцу на праве собственности.

Истец и представитель истца адвокат Сакун А.М. в судебное заседание явились, поддержали исковые требования, истец пояснила, что является дочерью ответчика, который чинит ей препятствия в возможности распоряжаться спорной квартирой.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал отзыв на исковое заявление, указал, что спорная квартира является его единственным жильем, состоялось решение суда, которым он вселен в спорную квартиру, однако решение суда истец не исполняет.

Представитель третьего лица УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, пояснений по иску не представил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу, Петоян Т.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 01.03.2007 г.

01.02.2007 г. между Петоян Т.С. и ответчиком Петояном С.А. в лице представителя Молодяковой М.Г. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу (л.д. 9-10). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 01.03.2007г.

Как следует из выписки из домовой книги, ответчик Петоян С.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении по настоящее время.

Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи. Доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение является его единственным жильем, суд находит несостоятельным, поскольку, перестав быть собственником спорной квартиры, ответчик Петоян С.А. утратил право собственности и пользования спорным жилым помещением. Соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключено, истец возражает против проживания ответчика в спорной квартире. Проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника квартиры, в связи с чем его право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Петояна Сергея Артаваздовича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия Петояна Сергея Артаваздовича с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: