Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Цукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1196/2019 по иску Новикова А. В. к ТСЖ «4 Солнца» об обязании осуществить демонтаж оборудования,

у с т а н о в и л:

Новиков А.В. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «4 Солнца», просит обязать ответчика осуществить демонтаж системы вытяжной вентиляции, состоящей из электродвигателей принудительной вентиляционной системы и короба вентиляции, расположенной в общедомовой вентиляционной шахте дома, кровле дома в осях 2/в, обязать ответчика осуществить демонтаж спутниковых антенн на кровле дома в осях: 3-4, Б-Б/1, 4-5, Д-Е, обязать осуществить демонтаж внешних блоков кондиционеров на кровле дома в осях: 3-4, Б/1-В, 6-8, И-К.

В обоснование своих требований истец указывает, что он является собственником жилого помещения, расположенного на 10-м этаже многоквартирного дома по адресу: ***. Управляющей организацией вышеуказанного жилого дома на основании Устава выступает ТСЖ «4 Солнца». На кровле многоквартирного дома №7 имеются факты незаконного использования третьими лицами общедомового имущества (общедомовой кровли и вентиляционной шахты лифта). В частности, на кровле дома в осях 2/В непосредственно над квартирой ответчика установлены системы вытяжной вентиляции, состоящей из электродвигателей принудительной вентиляционной системы и короба вентиляции, расположенного в общедомовой вентиляционной шахте дома. Вышеназванная система служит обеспечению деятельности кафе «Вики Лэнд», расположенном на первом этаже жилого дома по адресу: ***. Истец указывает, что разрешительная документация на размещение системы приточно-вытяжной вентиляции и монтажа электродвигателей на кровле дома и размещения вентиляционного короба в общедомовой вентиляционной шахте отсутствует. Также истец указывает, что на кровле дома незаконно установлены спутниковые антенны и внешние блоки кондиционеров. Решение общего собрания членов ТСЖ «4 Солнца» на размещение на общедомовой кровле спутниковых антенн и внешних блоков кондиционеров отсутствует.

По мнению истца, общедомовой имущество содержит конструктивные решения, нарушающие его законные права и интересы как участника общедолевой собственности.

Представитель истца по доверенности Устин Е.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Макаренко Е.В. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменные возражения на иск, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представитель третьего лица Овсяницкого О.С. по доверенности Лурье О.Г., представитель третьего лица ООО «Вики Лэнд» Зверева Я.А., представитель третьего лица ООО «Бизнес-центр Букбридж» Карабулина М.Л., третье лицо Алексеев А.А. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, представлены пояснения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Положениями ч. 1 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, истец Новиков А.В. является собственником квартиры №25б, расположенной по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от 17.12.2015.

Управляющая организация вышеуказанного жилого дома ТСЖ «4 Солнца» зарегистрирована 28 августа 2014 г.

В соответствии с п. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются, в том числе, крыши.

На крыше данного жилого дома собственником квартиры №3 в данном доме размещены внешние блоки кондиционеров, принадлежащие ему на праве собственности. Собственник нежилого помещения по адресу: ***, ООО «Вики Лэнд» разместил внешний блок приточной вентиляции. Собственник нежилого помещения по указанному адресу ООО «Бизнес-центр Букбридж» разместил внешние блоки кондиционеров.

Как указал в судебном заседании представитель ответчика, ТСЖ «4 Солнца» не является законным собственником или владельцем спорного оборудования, в связи с чем не обладает правом осуществить демонтаж инженерного оборудования. Кроме того, указал, что спорное оборудование было размещено на крыше многоквартирного жилого дома до приобретения истцом жилого помещения и до регистрации ТСЖ как управляющей организации.

Таким образом, установка указанного оборудования с выводом на кровлю здания произведена в соответствии с проектной документацией.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств нарушения установкой спорного оборудования прав и интересов истца либо иных лиц в суд представлено не было. Сам по себе факт наличия права собственности истца на жилое помещение в многоквартирном доме не может повлечь право требовать устранения имеющих место, по мнению истца, нарушений в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования о демонтаже оборудования удовлетворению не подлежат.

Являясь собственником жилого помещения многоквартирного дома, истец не представил доказательств того, что он выступает лицом, уполномоченным действовать от имени всех собственников помещений многоквартирного дома при решении вопросов о пользовании общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Новикова А. В. к ТСЖ «4 Солнца» об обязании осуществить демонтаж оборудования отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: