Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 25 апреля 2019 года

Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Кропачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1307/2019 по иску Бородина Евгения Анатольевича к ООО «Агентство недвижимости «Третий Рим» о взыскании суммы долга и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Бородин Евгений Анатольевич обратился в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости «Третий Рим» о взыскании суммы долга и процентов по договору аренды недвижимости от 15.07.2007 года в размере суммы основного долга - 22 379 600 руб., суммы процентов в размере - 13 681 711 руб., госпошлины в размере 60 000 руб.

В обоснование указанных требований истец указал, что 15.07.2007 года между ним и ответчиком ООО «Агентство недвижимости «Третий Рим» был заключен Договор аренды недвижимости №01-2007-К, по которому истец передал ответчику в аренду два нежилых помещения общей площадью 441,6 кв.м., принадлежащих истцу на праве собственности, по акту приема-передачи от 15.07.2007 года. Общая арендная плата за пользование помещениями составляла 529 920 руб. в месяц.

15.06.2008, 15.03.2009 были заключены аналогичные договоры аренды тех же помещений, снизив размер арендной платы до 441 600 руб. в месяц. За период с 15.07.2007 по 15.03.2009 ответчик оплатил истцу по договорам 2 350 000 руб.

20.11.2012 года между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 03-2009-К от 15.03.2012 года, по которому 01.12.2012 года был составлен акт сверки расчетом, по которому задолженность ответчика составила 22 379 60 руб. 00 коп. По соглашению от 17.11.2015 года была определена дата полного расчета 15.03.2016.

Однако в нарушение условий договора на дату подачи искового заявления ответчик свои обязательства не исполнил, сумму задолженности не выплатил.

В досудебном порядке ответчиком истцу денежные средства также возвращены не были.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание явился представитель истца Кротов М.С., исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Третий Рим» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом по известному суду адресу, просил рассматривать дело в отсутствие ответчика, предоставил письменный отзыв на иск, в котором просил снизить неустойку до 11 440 839 руб. 07 коп., указав не точность расчета истца.

В силу ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано (совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 309 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 15.07.2007 года между истцом и ответчиком ООО «Агентство недвижимости «Третий Рим» был заключен Договор аренды недвижимости №01-2007-К, по которому истец передал ответчику в аренду два нежилых помещения общей площадью 441,6 кв.м., принадлежащих истцу на праве собственности, по акту приема-передачи от 15.07.2007 года. Общая арендная плата за пользование помещениями составляла 529 920 руб. в месяц.

15.06.2008, 15.03.2009 были заключены аналогичные договоры аренды тех же помещений, снизив размер арендной платы до 441 600 руб. в месяц. За период с 15.07.2007 по 15.03.2009 ответчик оплатил истцу по договорам 2 350 000 руб.

По состоянию на 15 марта 2009 года Ответчик оплатил Истцу по договорам аренды 2 350 000 (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей, данный факт Истец признает.

С 15 ноября 2011 года договор аренды был расторгнут по соглашению между Истцом и Ответчиком, актом сверки была согласована сумма задолженности Ответчика перед Истцом в размере 22 379 600 рублей.

17 ноября 2015 года было подписано дополнительное соглашение, где в п. 1.3. указано, что начисление процентов производится с 01 февраля 2013 года.

Однако Истец произвел расчет неустойки начиная с 15 ноября 2011г., что не соответствует условиям дополнительного соглашения.

В связи с тем, что с 01 февраля 2013 года по 20 января 2019 года, сумма процентов по ст.395 ГК РФ составляет 11 440 839,07 рублей.

Однако в нарушение условий договора на дату подачи искового заявления ответчик свои обязательства не исполнил, сумму задолженности не выплатил.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ООО «Агентство недвижимости «Третий Рим» нарушил условия договора и действующего законодательства, не возвратив истцу денежные средства по договору по требованию истца.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они являются достаточными доказательствами нарушений ответчиком существенных условий договора.

Таким образом, суд считает обоснованными требования истца о взыскании суммы долга и процентов по договору аренды недвижимости в размере суммы основного долга 22 379 600 руб.

Также суд взыскивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 500 556 руб. 32 коп., с расчетом ответчика истец согласился в судебном заседании.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления – 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Третий Рим» в Бородина Евгения Анатольевича сумму долга и процентов по договору аренды недвижимости от 15.07.2007 года в размере суммы основного долга 22 379 600 руб., сумму процентов в размере 11 500 556 руб. 32 коп., госпошлину в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: