Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре Бабушкине Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1750/2019 по иску Савченко Бэлы Константиновны к ООО «ЭСТЕЙТ МСК 1» о расторжении договора аренды, обязании возвратить объекты недвижимости, взыскании неустойки, расходов по госпошлине,-

У С Т А Н О В И Л:

Савченко Б.К. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЭСТЕЙТ МСК 1» о расторжении договора аренды, обязании возвратить объекты недвижимости, взыскании неустойки, расходов по госпошлине, в обосновании своих требований указала, что 01.08.2017 года между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения и земельного участка №1-2 от 01.08.2017 года в соответствии с которым истец передала ответчику во временное пользование часть жилого дома (цоколь, второй и третий этажи), общей площадью 246,7 кв.м. четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, пос.ххххх, ххххх д.хххх, а также земельный участок, на котором расположен указанный выше дом.

В силу п.2.2.1 договора аренды ответчик обязался не сдавать без письменного согласия истца объекты недвижимости в субаренду.

В силу п.5.6 договора аренды в случае нарушения ответчиком п.2.2.1 и п.2.2.17 договора, истец вправе начислить неустойку в размере одного месячного платежа арендной платы, при этом размер месячной платы по договору аренды оставляет 150 000,00 рублей.

01.07.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения и земельного участка №1-3, в соответствии с которым истец передала ответчику во временное пользование объекты недвижимости.

В силу п.1.4 договора аренды истец передала ответчику во временное пользование находящиеся в жилом доме предметы мебели, бытовую технику, согласно акта приема-передачи.

В силу п.2.2.2 договора аренды ответчик обязался обеспечивать сохранность объектов недвижимости, материальных ценностей, включая растения, расположенные на земельном участке, сантехническое, электрическое и газовое оборудование, поддерживать их в надлежащем состоянии, а также нести расходы по их содержанию.

Согласно акта осмотра составленного между истцом и ответчиком 12.12.2018 года подтверждается нарушение ответчиком указанных выше условий договоров аренды.

При этом, согласно заключения об оценке рыночной стоимости затрат на восстановление недвижимости и поврежденного имущества №УН-419/18 от 27.12.2018 года, составленного ООО «Хонест», стоимость ущерба составляет 929 100,00 рублей.

Также, ответчик, без письменного согласия истца заключил с ООО «Самые близкие» договор субаренды.

Согласно акта осмотра от 27.11.2018 года, в доме проживают не менее 32 физических лиц по договору вторичной субаренды.

В силу п.2.2.18 договора аренды, ответчик обязался предоставлять истцу, по ее требованию, списки лиц, пользующихся объектами недвижимости, а также сообщать контактные данные сотрудников ответчика, отвечающих за техническое состояние объектов недвижимости; в нарушение указанного пункта договора, ответчик не представляет данных сведений.

Ссылаясь на изложенное, просила суд расторгнуть договор аренды жилого дома и земельного участка №1-3 от 01.07.2018 года, обязать ответчика возвратить ей объекты недвижимости, являющиеся предметом договора аренды жилого помещения и земельного участка, взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 150 000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности Бирагова В.Б., который в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Мухин В.М. в судебное заседание явился, просил суд отказать в их удовлетворении, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица ООО «САМЫЕ БЛИЗКИЕ», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу п.2 ст.616 ГК РФ Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст.619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, 01.08.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения и земельного участка №1-2 от 01.08.2017 года, в соответствии с которым истец передала ответчику во временное пользование часть жилого дома (цоколь, второй и третий этажи), общей площадью 246,7 кв.м. четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, пос.ххх, хххх д.хххх, а также земельный участок на котором расположен указанный выше дом (л.д.4-23).

В силу п.2.2.1 договора аренды ответчик обязался не сдавать без письменного согласия истца объекты недвижимости в субаренду.

В силу п.5.6 договора аренды в случае нарушения ответчиком п.2.2.1 и п.2.2.17 договора, истец вправе начислить неустойку в размере одного месячного платежа арендной платы. При этом размер месячной платы по договору аренды оставляет 150 000 рублей.

01.07.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения и земельного участка №1-3, в соответствии с которым истец передала ответчику во временное пользование часть жилого дома (цоколь, второй и третий этажи), общей площадью 246,7 кв.м. четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, пос.хххх, хххх д.хххх, а также земельный участок на котором расположен указанный выше дом (л.д.5-13).

В силу п.1.4 договора аренды № 1-3 истец передала ответчику во временное пользование находящиеся в жилом доме предметы мебели, бытовую технику, согласно акта приема-передачи.

В силу п.2.2.2 договора аренды № 1-3 ответчик обязался обеспечивать сохранность объектов недвижимости, материальных ценностей, включая растения, расположенные на земельном участке, сантехническое, электрическое и газовое оборудование, поддерживать их в надлежащем состоянии, а также нести расходы по их содержанию.

Согласно акта осмотра составленного между истцом и ответчиком 12.12.2018 года (л.д.22-23) подтверждается нарушение ответчиком указанных выше условий договоров аренды.

При этом, согласно заключения об оценке рыночной стоимости затрат на восстановление недвижимости и поврежденного имущества №УН-419/18 от 27.12.2018 года, составленного ООО «Хонест», стоимость ущерба составляет 929 100,00 рублей.

Также, ответчик, без письменного согласия истца, заключил с ООО «Самые близкие» договор субаренды, что подтверждается приобщенной к материалам дела копии договора субаренды, заключённого между ответчиком и третьим лицом (л.д.31-34).

Согласно акта осмотра от 27.11.2018 года, в доме проживают не менее 32 физических лиц по договору вторичной субаренды.

В силу п.2.2.18 договора аренды, ответчик обязался предоставлять истцу, по ее требованию, списки лиц, пользующихся объектами недвижимости, а также сообщать контактные данные сотрудников ответчика, отвечающих за техническое состояние объектов недвижимости.

В нарушение указанного пункта договора, ответчик не представляет данных сведений.

По факту нарушений условий договора аренды, 03.12.2018 года истец в адрес ответчика направил претензию. Ответа на претензию ответчик истцу не дал, устранение нарушений договора аренды не произвел.

Ответчик в ходе судебного заседания не отрицал факт получения данной претензии.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик, вместе с тем, подтвердил факт нарушений условий договора, не оспаривал нарушения, указанные в актах осмотра; однако пояснил, что ему неизвестно о договоре субаренды.

Суд не может согласиться с данным утверждением, так как представленный суду в копии договор субаренды ответчиком не оспорен, иного суду не представлено.

Поскольку суд установил нарушения условий договора аренды № 1-3 от 01 июля 2018 года, причинения ущерба имуществу истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает возможным расторгнуть договор аренды жилого помещения и земельного участка №1-3 от 01.07.2018 года, заключенного между Савченко Бэлой Константиновной и ООО «ЭСТЕЙТ МСК 1»; обязать ООО «ЭСТЕЙТ МСК 1» возвратить Савченко Бэле Константиновне объекты недвижимости, являющие предметом договора аренды жилого помещения и земельного участка №1-3 от 01.07.2018 года.

Поскольку нашло свое подтверждение нарушение ответчиком п. 2.2.1 договора аренды, суд полагает возможным в силу п.5.6.договора аренды взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 150 000,00 рублей.

В силу ст. ст. 88, 91 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 4 800,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды жилого помещения и земельного участка №1-3 от 01.07.2018 года, заключенного между Савченко Бэлой Константиновной и ООО «ЭСТЕЙТ МСК 1».

Обязать ООО «ЭСТЕЙТ МСК 1» возвратить Савченко Бэле Константиновне объекты недвижимости, являющие предметом договора аренды жилого помещения и земельного участка №1-3 от 01.07.2018 года.

Взыскать с ООО «ЭСТЕЙТ МСК 1» в пользу Савченко Бэлы Константиновны неустойку в размере 150 000,00 рублей, расходы по госпошлине в размере 4 800,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение 30 дней с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья: