Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Галандарове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1057/2019 по иску Ловцова С.С. к Бучумовой В. В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании перепланировки жилого помещения незаконной,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Бучумовой В.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании произведенной ответчиком перепланировки жилого помещения по адресу: ***, незаконной, обязании восстановить жилое помещение и привести квартиру в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, восстановить демонтированные межкомнатные перегородки квартиры.

Свои требования истец мотивирует тем, что сторонам на праве долевой собственности принадлежит квартира по адресу: ***, истцу принадлежит 267/800 долей на основании договора дарения, ответчику принадлежит 533/800 долей на основании договора купли-продажи. Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из четырех изолированных комнат. В квартире зарегистрированы и проживают: истец и члены его семьи – жена Ловцова М.В., несовершеннолетние дети Ловцов П.С., Андреев А.С. Ответчик в квартире не зарегистрирована и не проживает.

В сентябре 2018 г. ответчик Бучумова В.В. в нарушение правил пользования жилым помещением осуществила в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Мосжилинспекцией, без согласия с сособственником квартиры и проживающих в квартире граждан переустройство и перепланировку указанной квартиры. Ответчик самовольно демонтировала стены в комнатах №1 и №2, переоборудовала санузел и ванную комнату, в связи с чем проживать в квартире в настоящее время не представляется возможным. Согласно данным технических паспортов по состоянию на 11.04.2002 г. и по состоянию на 16.10.2018 г. выполнен демонтаж перегородки в помещении №1 и помещении №2, изменена площадь комнаты и конфигурация №1 и №2, изменена площадь в помещении №8, №9, пробит дверной проем между жилой комнатой №1 и №2, заложен дверной проем жилой комнатой №1 и коридором. До перепланировки квартира общей площадью 79,6 кв.м, жилой площадью 50,7 кв.м, вспомогательной площадью 28,9 кв.м, состояла из изолированных комнат: комната №1 площадью 10,7 кв.м, комната №2 площадью 16,6 кв.м, комната №4 площадью 14,5 кв.м, комната №5 площадью 8,9 кв.м, кухня №6 площадью 10,1 кв.м, шкаф встроенный 6а площадью 0,5 кв.м, коридор №7 площадью 13,3 кв.м, ванная №8 площадью 3,3 кв.м, уборная №9 площадью 1,7 кв.м. После перепланировки квартиры состоит из комнаты №1 площадью 16,9 кв.м, комнаты №2 площадью 9,7 кв.м, комнаты №4 площадью 23,5 кв.м, кухни №6 площадью 10,1 кв.м, шкаф встроенный 6а площадью 0,5 кв.м, коридор №7 площадью 13,3 кв.м, ванная №8 площадью 4,1 кв.м, уборная №9 площадью 1,7 кв.м, в результате чего площадь комнаты №1 увеличилась с 10,7 кв.м до 16,9 кв.м, площадь комнаты №2 уменьшилась с 16,6 кв.м до 9,7 кв.м, уменьшилась жилая площадь квартиры с 50,7 кв.м до 50,1 кв.м, изменилась и общая площадь с 79,6 кв.м до 79,8 кв.м, изменилась площадь вспомогательных помещений с 28,9 кв.м до 29,7 кв.м. Истец указывает, что не давал согласия на перепланировку квартиры, перепланировка нарушает права и законные интересы его и членов его семьи. Кроме того, квартира находится в антисанитарном состоянии, что не позволяет истцу и членам его семьи полноценно находиться в квартире.

В судебном заседании истец и представитель истца Шершакова Г.М. поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 34-36).

Представители третьих лиц ГБУ «Жилищник района Замоскворечье», Государственной жилищной инспекции, МосгорБТИ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав истца и его представителя, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

Согласно п.п. 4-6 ст.26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, стороны являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, на праве общей долевой собственности. Истцу принадлежит 267/800 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Ответчику принадлежит 533/800 долей в спорной квартире на основании договора купли-продажи доли квартиры от 07.09.2018.

В квартире совместно с истцом зарегистрированы и проживают члены его семьи – жена Ловцова М.В., несовершеннолетние дети Ловцов П.С., Андреев А.С.

Согласно экспликации к поэтажному плану спорного помещения по состоянию на 11.04.2003 г. спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 79,60 кв.м, жилой площадью 50,7 кв.м, состоящую из четырех изолированных комнат: комната №1 жилой площадью 10,70 кв.м, комната №2 площадью 16,60 кв.м, комната №4 площадью 14,50 кв.м, комната №5 площадью 8,90 кв.м.

29.10.2018 г. в ходе проведения проверки жилого помещения ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» по адресу: Москва, Климентовский пер., д.9/1, кв.7, выявлена перепланировка, выразившаяся в следующем: в коридоре напротив входа в кухню обустроена дверь, не предусмотренная проектом, демонтирована межкомнатная перегородка между комнатами 10,7 кв.м и 16,6 кв.м, закрыт дверной проем комнаты 10,7 кв.м, проведено обустройство межкомнатной перегородки, разделяющую комнату 16,6 кв.м на две части, в помещении ванной демонтирована сантехническое оборудование, произведен монтаж унитаза. Актом также установлено, что документы на переоборудование квартиры не предоставлены (л.д. 27).

Согласно акту ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» от 30.11.2018 г. в ходе обследования жилого помещения установлено, что на кухне приборы учета ГВС и ХВС демонтированы, в ванной комнате ведутся ремонтные работы, осуществлен перенос унитаза.

Согласно обследованию БТИ от 02.10.2018 квартира общей площадью 79,8 кв.м, жилой площадью 50,1 кв.м, состоит из трех изолированных жилых комнат 16,9 кв.м, 9,7 кв.м, 23,5 кв.м, мест общего пользования: кухня 10,1 кв.м, коридор 13,3 кв.м, санузел 4,1 кв.м, уборная 1,7 кв.м, шкаф встроенный 0,5 кв.м (л.д. 24, 72-73).

Из ответа на судебный запрос из ГБУ г. Москвы МосгорБТИ от 27.03.2019 следует, что по состоянию на дату последнего обследования 02.10.2018 в квартире №7 по указанному адресу учтена перепланировка, разрешительная документация на которую в ГБУ МосгорБТИ не предъявлена.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании 30.04.2019г., а именно: Ловцовой Н.В., Новикова Е.Е., Положенцева А.С.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей суд не имеет, показания изложены ими последовательно и четко, не опровергаются иными доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Бучумова В.В. не выполнила установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами.

Довод ответчика о том, что на момент покупки жилого помещения перепланировка уже существовала, опровергается поступившими по запросу суда материалами регистрационного дела в отношении спорной квартиры, из которых следует, что ответчик приобрел долю 533/800 в квартире по адресу: ***, общей площадью 79,6 кв.м, жилой площадью 50,7 кв.м.

Документация о согласовании перепланировки ответчиком не представлена.

При таких обстоятельствах, суд признает произведенную перепланировку квартиры №7 дома 9/1 по адресу: ***, незаконной, и обязывает ответчика Бучумову В.В. привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, существовавшее до перепланировки.

Кроме того, как указал истец, приехав 23.09.2018 в квартиру, он обнаружил, что в квартире заменен входной замок, в связи с чем был вынужден вызвать сотрудников полиции, по прибытии сотрудников полиции было обнаружено, что в квартире проживает посторонний человек, осуществлена перестановка мебели, в квартире разрушены стены, имеется грязь и строительный мусор.

Данные обстоятельства подтверждены постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 02.10.2018 г., а также показаниями допрошенных свидетелей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ловцова С. С. удовлетворить.

Обязать Бучумову В. В.устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ***.

Признать произведенную Бучумовой В. В. перепланировку квартиры по адресу: ***, незаконной.

Обязать Бучумову В. В. привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, существовавшее до перепланировки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: