Заочное решение

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Никитюке В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-688/2019 по исковому заявлению ГБУ г. Москвы «Жилищник района Крылатское» к Асхабовой ** об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района Крылатское» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Асхабовой ** с требованием об обязании ответчика обеспечить доступ в жилое помещение, квартиру № **, расположенную по адресу: **, для проведения осмотра (обследования) санитарно-технического состояния внутриквартирного общедомового инженерного оборудования.

Истцом к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Государственная жилищная инспекция г. Москвы.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что истец является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: **.

Ответчик является собственником квартиры № **, расположенной в данном многоквартирном доме.

В связи с неоднократным поступлением от жителей многоквартирного дома заявлений о заливах, истцом было проведено комиссионное обследование и установлено, что причинной заливов является течь по стояку канализации из квартиры № **.

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Крылатское», ** года и ** года, ответчику Асхабовой ** были выданы предписания № **и № **, об обеспечении доступа в принадлежащую ответчику квартиру для проведения осмотра санитарно-технического состояния внутриквартирного общедомового инженерного оборудования.

Однако, указанные предписания были оставлены ответчиком без удовлетворения, ответчик уклонился от допуска истца в квартиру.

Поскольку, до настоящего времени, вышеуказанные предписания истца ответчиком не исполнены, истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Крылатское» не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Асхабова ** в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представила, с ходатайствами об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие, не обращалась.

На основании ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик Асхабова **, является **% собственником квартиры № **, расположенной по адресу: **, что подтверждается единым жилищным документом от ** года, а также выпиской из домовой книги (л.д. 6-8).

Также судом установлено, что истец ГБУ «Жилищник района Крылатское» является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: **.

Как указано истцом, в результате поступивших заявлений об жителя квартиры № **, дома **, корп.**, по **, по вопросу неоднократных заливов ванной и туалета, было проведено комиссионное обследование и установлено, что причиной течи по стояку канализации является течь из квартиры **, что подтверждено копией заявления и актом от ** года, а также фотографиями (л.д. 9-12, 18-21).

Согласно представленным суду доказательствам, ГБУ «Жилищник района Крылатское», ** года и ** года, ответчику Асхабовой ** были выданы Предписания № ***и № **об обеспечении доступа в принадлежащую ответчику квартиру, для проведения осмотра санитарно-технического состояния внутриквартирного общедомового инженерного оборудования, что подтверждается копиями предписаний, а также почтовыми квитанциями о направлении предписаний (л.д. 13-17).

Как указано истцом и не оспорено ответчиком, указанные предписания осталось без внимания ответчика Асхабовой **, доступ в указанную квартиру ответчиком предоставлен не был. Ответчица Асхабова ** уклонилась от допуска в свою квартиру сотрудников ГБУ г. Москвы «Жилищник района Крылатское» для проведения осмотра (обследования) санитарно-технического состояния внутриквартирного общедомового инженерного оборудования, препятствуя тем самым осуществлению ГБУ г. Москвы «Жилищник района Крылатское» уставной деятельности, направленной на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, и нарушая законные интересы других жителей дома.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком вышеуказанные обстоятельства не оспорены.

Оценивая приведенные выше доказательства, в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 57 и 68 ГПК РФ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходи из следующего.

Согласно ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п. 17 Правил, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 50 Правил, исполнитель имеет право, в т. ч. требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения потребителем обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в подпункте «д» пункта 52 Правил.

В соответствии п. 52 Правил, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

При этом, в соответствии с данными Правилами, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Поскольку обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в помещения квартиры ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик препятствуют законному праву ГБУ г. Москвы «Жилищник района Крылатское» на проведение обследования жилого помещения, предусмотренному ст. 161 ЖК РФ, а также Правилами пользования жилыми помещениями.

Таким образом, судом, исходя из материалов гражданского дела, установлен факт неисполнения ответчиком требований вышеуказанным норм закона.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении основных требований истца, суд считает необходимым распределить понесенные истцом при рассмотрении дела судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика Асхабовой ** в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Крылатское» к Асхабовой ** об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать Асхабову ** обеспечить сотрудникам ГБУ г. Москвы «Жилищник района Крылатское» доступ в жилое помещение – квартиру № **, расположенную по адресу: **, для проведения осмотра (обследования) санитарно-технического состояния внутриквартирного общедомового инженерного оборудования.

Взыскать с Асхабовой ** в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Крылатское» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Разъяснить требования ст. 237 ГПК РФ, согласно которой, ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

         Судья                                                                                  Патык М.Ю.