Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.,

при секретаре Слыжук С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-883/2019 по иску Товарищества собственников недвижимости «Земляничное» к Трояну … о взыскании денежных средств, встречному иску Трояна … к Товариществу собственников недвижимости «Земляничное» о признании решений незаконными

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Земляничное» (далее- Товарищество) обратился в суд с исковым заявлением к Трояну А.В. о взыскании неосновательного обогащения , в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по платежам за пользование объектами инфраструктуры в сумме 258400 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 34 717,76 руб., расходы по оплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником двух земельных участков, расположенных в границах Товарищества. Ответчик не вступал в члены ТСН и не заключил договор на пользование общей инфраструктурой. Платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования наименование организации ответчик не осуществляет, в результате чего образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 30.11.2018 года составляет 258400 руб.

В ходе рассмотрения дела Троян А.В. обратился в суд со встречным иском к Товариществу о признании недействительным решения общего собрания №13 от 02.02.2015, а также решения №02 от 01.04.2017 г., указав на то, что размер платы за пользование и содержание общего имущества Товарищества не подтвержден документами, обосновывающие финансовую-экономическую сторону взносов.

Представители истца Полковников Р.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика Соколов Д.Г. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, на удовлетворении встречного иска настаивал.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшего до 01.01.2019 г.) , органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 21 указанного Федерального закона N 66-ФЗ принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения.

Согласно п. 6, п. 11 и п. 12 ч. 2 ст. 19 указанного Федерального закона N 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения, соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Судом установлено, что Трояну А.В. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №50: 31: 0060304: 695, 50:31: 0060304:697, расположенные в границах Товарищества по адресу: Московская обл., Чеховский район, сельское поселение Баранцевское, в районе д. Курниково.

Троян А.В. членом Товарищества не является.

Уставом наименование организации принятие решений о формировании и об использовании имущества товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.

Согласно выписке из протокола N 13 очередного общего собрания членов наименование организации от 02.02.2015 г. и №2 от 01.0.2017 г. установлен размер платежей, который составляет 3400 руб. в месяц за каждый участок.

Под имуществом общего пользования в соответствии с основными понятиями, используемыми в Федеральном законе от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (ст. 1), понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Судом установлено, что ответчик в период с 01.10.2015 по 30.11.2018 членом Товарищества не являлся, ведет садоводство/огородничество в индивидуальном порядке, оплату за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры товарищества не производит, что не оспаривалось ответчиком по первоначальному иску.

Отсутствие договора между собственником земельных участков и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке Факт пользования общим имуществом и объектами инфраструктуры СНТ вытекает из факта принадлежащего ответчику недвижимого имущества, имеющиеся у ответчика правомочия подразумевают возможность эксплуатации принадлежащего ей имущества, что обеспечивается с помощью имущества общего пользования.

За период с 01 октября 2015 по 30 ноября 2018 г. задолженность ответчика перед Товариществом в виде неосновательного обогащения за пользование объектами инфраструктуры и процентов за пользование чужими денежными средствами, расчет которых произведен в соответствии со ст. 395 ГК РФ, составляет 258400 руб. и 34717,76 руб. рублей.

Представленный Товариществом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, поскольку основан на применении законодательства РФ, подтвержден документально, размер членских и целевых взносов утвержден в установленном законом порядке решениями общего собрания наименование организации.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст. ст. 8, Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", ст. ст. 421, 445, 1102 ГК РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что неосновательное обогащение за пользование объектами инфраструктуры и проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу наименование организации.

Что касается встречного требования, то оно не подлежит удовлетворению, поскольку Троян А.В. ссылается на Федеральный закон №217-ФЗ, который вступил в силу с 01.01.2019 г., в то время как задолженность образовалась до указанной даты. Решения общих собраний также имели место быть до 01.01.2019 г.

Решения общих собраний соответствуют требования Федерального закона №66-ФЗ. Кроме того, истцом представлены документы, подтверждающие несение расходов на содержание инфраструктуры и объектов общего пользования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Трояну … в удовлетворении требований к Товариществу собственников недвижимости «Земляничное» о признании решений незаконными.

Взыскать с Трояна … в пользу Товариществу собственников недвижимости «Земляничное» задолженность в размере 258 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 717,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 131,18 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова