Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Галандарове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1882/2019 по иску Ловцова С. С. к Бучумовой В. В. об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Бучумовой В.В. об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований истец указал, что сторонам на праве долевой собственности принадлежит квартира по адресу: ***, истцу принадлежит 267/800 долей на основании договора дарения, ответчику принадлежит 533/800 долей на основании договора купли-продажи. Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из четырех изолированных комнат. В квартире зарегистрированы и проживают: истец и члены его семьи – жена Ловцова М.В., несовершеннолетние дети Ловцов П.С., Андреев А.С., они занимают комнаты №4 и №5 жилой площадью 23,4 кв.м. Такой порядок сложился с прежним собственником Ловцовым И.С., который занимал комнату №1, комнату №2 занимал дед истца Ловцов И.Л. В связи с недостижением собственниками согласия о порядке владения и пользования имуществом истец обратился с вышеуказанным иском, просит выделить ему изолированную комнату №2 площадью 16,6 кв.м, ответчику – изолированные комнаты №1 площадью 10,7 кв.м, №4 площадью 14,5 кв.м и №5 площадью 8,9 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон. Также истец просит определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение: 267/800, что соответствует 1/3 доли – за истцом, 533/800, что соответствует 2/3 долей – за ответчиком, обязать ГБУ г. Москвы «Жилищник района Замоскворечье» выдавать сторонам отдельные платежные документы в соответствии с указанными долями.

В судебном заседании истец и представитель истца Шершакова Г.М. поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований (л.д. 57).

Представитель третьего лица ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***: истцу принадлежит 33,38% доли в праве собственности на основании договора дарения, ответчику принадлежит 66,63% доли на основании договора купли-продажи от 07.09.2018.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 79,60 кв.м, жилой площадью 50,7 кв.м, состоящую из четырех изолированных комнат: комната №1 жилой площадью 10,70 кв.м, комната №2 площадью 16,60 кв.м, комната №4 площадью 14,50 кв.м, комната №5 площадью 8,90 кв.м.

В квартире совместно с истцом зарегистрированы и проживают члены его семьи – жена Ловцова М.В., несовершеннолетние дети Ловцов П.С., Андреев А.С.

Соглашение между сторонами о порядке пользования квартирой не достигнуто.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. (ред. от 24.03.2016 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, учитывая признание иска ответчиком, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой, выделив в пользование истцу комнату №2 размером 16,6 кв.м, в пользование ответчику – комнату №1, площадью 10,7 кв.м, комнату №4, площадью 14,5 кв.м и комнату №5, площадью 8,9 кв.м; а места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.

Довод ответчика о том, что согласно имеющемуся поэтажному плану БТИ от 08.10.2018 г. изолированная комната №2 фактически переустроена и переоборудована суд не может принять во внимание, поскольку разрешительная документация о согласовании и утверждении перепланировки не представлена. Кроме того, истец указал, что в настоящее время имеется спор о незаконно произведенной ответчиком перепланировке, где истец просит восстановить помещение в прежнее состояние.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, необходимо определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру по адресу: ***, следующим образом: истец - 1/3 доли оплаты; ответчик - 2/3 доли оплаты; в связи с чем следует обязать ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» выдавать сторонам отдельные платежные документы согласно определенным долям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ловцова С. С. удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ***, выделив в пользование Ловцова С. С. комнату №2, площадью 16,6 кв.м, в пользование Бучумовой Валентине Валентиновне – комнату №1, площадью 10,7 кв.м, комнату №4, площадью 14,5 кв.м и комнату №5, площадью 8,9 кв.м; места общего пользования определить в совместное пользование.

Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру по адресу: ***, следующим образом: Ловцов С. С. - 1/3 доли оплаты; Бучумова В. В. - 2/3 доли оплаты в оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанное жилое помещение.

Обязать ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» выдавать сторонам отдельные платежные документы согласно определенным долям.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: